Kernsaniertes Familienglück zentral in der Maxvorstadt: 4 Zimmer für Ihr neues Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80797

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

10.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer in München nach einem echten Zuhause für die eigene Familie sucht, weiß, wie selten diese Kombination geworden ist:

Eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll nutzbare Zimmer, ein vollständig erneuerter Zustand und die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen.

Genau hier setzt diese kernsanierte Wohnung an.

Auf 77,8 m² verbindet der klar gegliederte Grundriss gemeinsame Familienzeit mit wertvollen Rückzugsmöglichkeiten. Jeder Bereich hat seine eigene Funktion und trotzdem bleibt das Zuhause offen, verbunden und lebendig.

Das Herzstück ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit über 25 m².

Hier kann genau der Mittelpunkt entstehen, den sich viele Familien wünschen: eine individuell geplante Küche mit viel Arbeitsfläche, großzügigen Stauraumlösungen, einer Kochinsel und einem großen Esstisch.

Ein Ort, an dem morgens gemeinsam in den Tag gestartet, nachmittags erzählt, gelernt und gelacht und abends das Familienleben geteilt wird.

Die Küchenfläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch lässt sich dieser besondere Raum von Anfang an exakt auf die eigenen Wünsche, Abläufe und den persönlichen Stil abstimmen.

Das separate Wohnzimmer mit über 15 m² schafft einen zweiten vollwertigen Familienbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Filmabende, Spielenachmittage, Gäste und ruhige Stunden, während die Wohnküche das kommunikative Zentrum des Zuhauses bleibt.

Ein Schlafzimmer mit rund 10 m² und ein Kinderzimmer mit rund 8 m² bieten klar getrennte Rückzugsorte. So erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ohne dass das Gefühl von Nähe und Zusammengehörigkeit verloren geht.

Auch der Alltag wurde überzeugend gelöst.

Das neu gestaltete Duschbad inklusive Regendusche und Duschnische für Pflegeprodukte und das separate neue Gäste-WC sorgen besonders am Morgen für mehr Komfort.

Die Deckenhöhe von über 2,70 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Erdgeschosslage hält die Wege angenehm kurz. Das ist besonders praktisch mit Kindern, Einkäufen oder Kinderwagen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 wartet hier der Erstbezug.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für eine Familie, die nicht irgendwann, sondern jetzt ankommen möchte.

Einziehen. Gestalten. Gemeinsam zuhause sein.

Mitten in der Maxvorstadt.

Ausstattung Kernsaniertes Familienzuhause in München-Maxvorstadt Baujahr des Gebäudes: 1961 Kernsanierung im Jahr 2026 Erstbezug nach Kernsanierung Rund 77,8 m² Wohnfläche gemäß vermessenem Grundriss 4 Zimmer mit klar gegliederter Raumaufteilung Erdgeschoss ↕ Deckenhöhe von über 2,70 m

Außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit über 25 m² Separates Wohnzimmer mit über 15 m² Schlafzimmer mit rund 10 m² Kinderzimmer mit rund 8 m² Neues Duschbad Neues separates Gäste-WC Zwei Dielenbereiche mit insgesamt über 12 m²

Küchenfläche zur freien und individuellen Gestaltung Viel Platz für Kücheninsel, Stauraum und einen großen Familientisch Neue Bodenbeläge Elektrik erneuert Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Zentralheizung mit Fernwärme Eigenes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss Hausgeld: 380 € monatlich Sofort bezugsfrei

Lage Die kernsanierte Wohnung befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.

Das Umfeld verbindet urbanes Münchner Leben, kurze Wege und eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur miteinander.

Für Familien entsteht hier ein Alltag, in dem Betreuung, Bildung, Einkauf, Freizeit, Kultur und die Münchner Innenstadt unkompliziert erreichbar bleiben.

Ein besonderer Standortvorteil ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.

Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.

Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.

Damit bleiben Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Ziele in der Innenstadt flexibel erreichbar.

Für Eltern bedeutet das kurze und gut organisierbare Wege.

Für ältere Kinder und Jugendliche schafft die Anbindung zunehmend mehr Selbstständigkeit im Alltag.

Auch die Bildungslandschaft passt hervorragend zu einem langfristigen Familienleben.

Im Umfeld befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.

So lässt sich der Familienalltag von der Betreuung bis in die Schulzeit hinein in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld organisieren.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist ihre langfristige Perspektive.

Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.

Damit liegt das Objekt in einem der bedeutendsten Bildungs- und Wissenschaftsstandorte Münchens.

Auch Freizeit und Bewegung beginnen praktisch im eigenen Viertel.

Der Maßmannpark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet unter anderem für Kinder einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.

Damit entstehen vielseitige Angebote für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene.

Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhige und grüne Fläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten.

Der gut erreichbare Olympiapark erweitert die Möglichkeiten um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienangebote.

Die Maxvorstadt steht außerdem für eine kulturelle Vielfalt, die sich wunderbar in das Familienleben integrieren lässt.

Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals schaffen ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.

Dieser Standort bietet Familien die ideale Grundlage für einen vielseitigen, gut organisierten Alltag mit hoher Lebensqualität: zentrale Münchner Lage starke U-Bahn- und Busanbindung kurze Wege für Betreuung und Schule vielfältige Spiel-, Sport- und Freizeitangebote Hochschulen und kulturelle Einrichtungen gewachsene Nahversorgung hohe Flexibilität im Familienalltag

Sonstiges Kaufpreis: 799.000 €

Hausgeld: 380 € monatlich

Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei

Küchenausstattung: Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle Küchenplanung.

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme

Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ

Baujahr Gebäude: 1961

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Energieausweis gültig bis: 07.06.2028

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Objektbeschreibung Wer in München nach einem echten Zuhause für die eigene Familie sucht, weiß, wie selten diese Kombination geworden ist: Eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll nutzbare Zimmer, ein vollständig erneuerter Zustand und die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen. Genau hier setzt diese kernsanierte Wohnung an. Auf 77,8 m² verbindet der klar gegliederte Grundriss gemeinsame Familienzeit mit wertvollen Rückzugsmöglichkeiten. Jeder Bereich hat seine eigene Funktion und trotzdem bleibt das Zuhause offen, verbunden und lebendig. Das Herzstück ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit über 25 m². Hier kann genau der Mittelpunkt entstehen, den sich viele Familien wünschen: eine individuell geplante Küche mit viel Arbeitsfläche, großzügigen Stauraumlösungen, einer Kochinsel und einem großen Esstisch. Ein Ort, an dem morgens gemeinsam in den Tag gestartet, nachmittags erzählt, gelernt und gelacht und abends das Familienleben geteilt wird. Die Küchenfläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch lässt sich dieser besondere Raum von Anfang an exakt auf die eigenen Wünsche, Abläufe und den persönlichen Stil abstimmen. Das separate Wohnzimmer mit über 15 m² schafft einen zweiten vollwertigen Familienbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Filmabende, Spielenachmittage, Gäste und ruhige Stunden, während die Wohnküche das kommunikative Zentrum des Zuhauses bleibt. Ein Schlafzimmer mit rund 10 m² und ein Kinderzimmer mit rund 8 m² bieten klar getrennte Rückzugsorte. So erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ohne dass das Gefühl von Nähe und Zusammengehörigkeit verloren geht. Auch der Alltag wurde überzeugend gelöst. Das neu gestaltete Duschbad inklusive Regendusche und Duschnische für Pflegeprodukte und das separate neue Gäste-WC sorgen besonders am Morgen für mehr Komfort. Die Deckenhöhe von über 2,70 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Erdgeschosslage hält die Wege angenehm kurz. Das ist besonders praktisch mit Kindern, Einkäufen oder Kinderwagen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 wartet hier der Erstbezug. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für eine Familie, die nicht irgendwann, sondern jetzt ankommen möchte. Einziehen. Gestalten. Gemeinsam zuhause sein. Mitten in der Maxvorstadt. Ausstattung Kernsaniertes Familienzuhause in München-Maxvorstadt Baujahr des Gebäudes: 1961 Kernsanierung im Jahr 2026 Erstbezug nach Kernsanierung Rund 77,8 m² Wohnfläche gemäß vermessenem Grundriss 4 Zimmer mit klar gegliederter Raumaufteilung Erdgeschoss ↕ Deckenhöhe von über 2,70 m Außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit über 25 m² Separates Wohnzimmer mit über 15 m² Schlafzimmer mit rund 10 m² Kinderzimmer mit rund 8 m² Neues Duschbad Neues separates Gäste-WC Zwei Dielenbereiche mit insgesamt über 12 m² Küchenfläche zur freien und individuellen Gestaltung Viel Platz für Kücheninsel, Stauraum und einen großen Familientisch Neue Bodenbeläge Elektrik erneuert Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Zentralheizung mit Fernwärme Eigenes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss Hausgeld: 380 € monatlich Sofort bezugsfrei Lage Die kernsanierte Wohnung befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz. Das Umfeld verbindet urbanes Münchner Leben, kurze Wege und eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur miteinander. Für Familien entsteht hier ein Alltag, in dem Betreuung, Bildung, Einkauf, Freizeit, Kultur und die Münchner Innenstadt unkompliziert erreichbar bleiben. Ein besonderer Standortvorteil ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld. Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor. Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel. Damit bleiben Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Ziele in der Innenstadt flexibel erreichbar. Für Eltern bedeutet das kurze und gut organisierbare Wege. Für ältere Kinder und Jugendliche schafft die Anbindung zunehmend mehr Selbstständigkeit im Alltag. Auch die Bildungslandschaft passt hervorragend zu einem langfristigen Familienleben. Im Umfeld befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen. So lässt sich der Familienalltag von der Betreuung bis in die Schulzeit hinein in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld organisieren. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist ihre langfristige Perspektive. Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld. Damit liegt das Objekt in einem der bedeutendsten Bildungs- und Wissenschaftsstandorte Münchens. Auch Freizeit und Bewegung beginnen praktisch im eigenen Viertel. Der Maßmannpark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet unter anderem für Kinder einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel. Damit entstehen vielseitige Angebote für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhige und grüne Fläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Der gut erreichbare Olympiapark erweitert die Möglichkeiten um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienangebote. Die Maxvorstadt steht außerdem für eine kulturelle Vielfalt, die sich wunderbar in das Familienleben integrieren lässt. Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals schaffen ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße. Dieser Standort bietet Familien die ideale Grundlage für einen vielseitigen, gut organisierten Alltag mit hoher Lebensqualität: zentrale Münchner Lage starke U-Bahn- und Busanbindung kurze Wege für Betreuung und Schule vielfältige Spiel-, Sport- und Freizeitangebote Hochschulen und kulturelle Einrichtungen gewachsene Nahversorgung hohe Flexibilität im Familienalltag Sonstiges Kaufpreis: 799.000 € Hausgeld: 380 € monatlich Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei Küchenausstattung: Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle Küchenplanung. Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Energieausweis gültig bis: 07.06.2028 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. 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