Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hofgarten-Karree mit spektakulärem Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187

Kaufpreis

1.190.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

8.440 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten, neuwertigen Mehrfamilienhauses und liegt im Zentralgebäude des Ensembles – eingebettet in einen autofreien, privaten Park. Diese Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und repräsentativem Charakter macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zwei Balkone/Loggien schaffen attraktive Außenbereiche mit besonderer Aufenthaltsqualität und unterstreichen das luftige Wohngefühl.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihre attraktive West-Ausrichtung, die für eine besonders angenehme Lichtstimmung sorgt und das ganze Jahr über wunderschöne Sonnenuntergänge ermöglicht. In Verbindung mit der erhöhten Lage im 5. Obergeschoss entsteht so ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Blickbezug.

Ein weiterer besonderer Komfortvorteil ist die Betonkernaktivierung, die auch in den Sommermonaten für angenehm kühle Wohn- und Schlafräume sorgt. Gemeinsam mit der Fußbodenheizung, den raumhohen Fensterelementen und den hochwertigen Materialien entsteht ein Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ein Aufzug, die barrierefreie Ausführung sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgen für hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist zu übernehmen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Neubauausstattung mit zahlreichen Komfortmerkmalen:

• Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung • raumhohe Fensterelemente in Wohn- und Schlafräumen • Schiebefensterelemente als Zugang zu den Loggien/Balkonen • elektrische Jalousien mit zentraler Windsteuerung • verglaste Brüstungen an den Loggien und Fenstertüren • 3 integrierte Holzschiebetüren zur räumlichen Abtrennung des Wohnzimmers und des Schlafbereiches • Eiche-Echtholzparkett (Landhausdielen) • Fußbodenheizung • Betonkernaktivierung zur Kühlung der Wohn- und Schlafräume • elektronische Schließanlage mit Transpondern • hochwertige Wohnungstüren mit Flüsterkomfortverschluss • Glasfaseranschluss • Homeway-System für Telefon, TV, Radio und Daten in den Wohnräumen • Videogegensprechanlage • 2 Aufzüge mit direktem Zugang zur Tiefgarage • barrierefreier Zugang • 2 Balkone in West-Ausrichtung • Kellerraum • 2 Tiefgaragenstellplätze (separat zu erwerben)

Lage Das Hofgarten-Karree befindet sich in der Karlsruher Nordweststadt, unmittelbar an den Übergängen zu Mühlburg und Weststadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit sehr guter Innenstadt-Anbindung.

Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel aus grüner, parkähnlicher Wohnatmosphäre und der Nähe zu den zentralen Stadtbereichen. Die Karlsruher Innenstadt ist schnell und bequem mit Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch das städtische Klinikum sowie der KIT Campus West befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Wochenmärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im renommierten Hofgarten-Karree vereint auf 141,64 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl, hochwertige Neubauausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre in einem der attraktivsten Wohnensembles der Karlsruher Nordweststadt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten, neuwertigen Mehrfamilienhauses und liegt im Zentralgebäude des Ensembles – eingebettet in einen autofreien, privaten Park. Diese Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und repräsentativem Charakter macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot. Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zwei Balkone/Loggien schaffen attraktive Außenbereiche mit besonderer Aufenthaltsqualität und unterstreichen das luftige Wohngefühl. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihre attraktive West-Ausrichtung, die für eine besonders angenehme Lichtstimmung sorgt und das ganze Jahr über wunderschöne Sonnenuntergänge ermöglicht. In Verbindung mit der erhöhten Lage im 5. Obergeschoss entsteht so ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Blickbezug. Ein weiterer besonderer Komfortvorteil ist die Betonkernaktivierung, die auch in den Sommermonaten für angenehm kühle Wohn- und Schlafräume sorgt. Gemeinsam mit der Fußbodenheizung, den raumhohen Fensterelementen und den hochwertigen Materialien entsteht ein Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ein Aufzug, die barrierefreie Ausführung sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgen für hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist zu übernehmen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Neubauausstattung mit zahlreichen Komfortmerkmalen: • Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung • raumhohe Fensterelemente in Wohn- und Schlafräumen • Schiebefensterelemente als Zugang zu den Loggien/Balkonen • elektrische Jalousien mit zentraler Windsteuerung • verglaste Brüstungen an den Loggien und Fenstertüren • 3 integrierte Holzschiebetüren zur räumlichen Abtrennung des Wohnzimmers und des Schlafbereiches • Eiche-Echtholzparkett (Landhausdielen) • Fußbodenheizung • Betonkernaktivierung zur Kühlung der Wohn- und Schlafräume • elektronische Schließanlage mit Transpondern • hochwertige Wohnungstüren mit Flüsterkomfortverschluss • Glasfaseranschluss • Homeway-System für Telefon, TV, Radio und Daten in den Wohnräumen • Videogegensprechanlage • 2 Aufzüge mit direktem Zugang zur Tiefgarage • barrierefreier Zugang • 2 Balkone in West-Ausrichtung • Kellerraum • 2 Tiefgaragenstellplätze (separat zu erwerben) Lage Das Hofgarten-Karree befindet sich in der Karlsruher Nordweststadt, unmittelbar an den Übergängen zu Mühlburg und Weststadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit sehr guter Innenstadt-Anbindung. Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel aus grüner, parkähnlicher Wohnatmosphäre und der Nähe zu den zentralen Stadtbereichen. Die Karlsruher Innenstadt ist schnell und bequem mit Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch das städtische Klinikum sowie der KIT Campus West befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Wochenmärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.