Moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Friedelsheim!
Etagenwohnung zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67159
Kaufpreis
339.000 €
4
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
2.549 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten befindet sich in begehrter Wohnlage von Friedelsheim. Auf ca. 133 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Master Bedroom, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder zweites Kinderzimmer eignet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen MEDA-Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. An warmen Sommertagen sorgen die installierten Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer für angenehme Temperaturen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Von 2017 bis 2018 erfolgten die Kernsanierung des Badezimmers, die Erneuerung der Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Austausch sämtlicher Heizkörper. Zudem wurden hochwertige italienische Fliesen und neue Bodenbeläge verlegt, alle Innentüren im Landhausstil sowie die Echtholzdecken erneuert.
2018 wurden schallisolierte, doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die hochwertige MEDA-Küche eingebaut. 2020 erhielt der Balkon ein neues Geländer aus Edelstahl und Holz. 2021 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert und die Balkone mit Holzfliesen ausgestattet. 2022 folgten eine neue Aluminium-Haustür sowie Klimaanlagen im Schlaf- und Kinderzimmer. 2023 wurde eine weitere Klimaanlage im Wohnzimmer installiert und 2024 der Teppichboden im Kinderzimmer erneuert.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert:
2017–2018
Kernsanierung des Badezimmers inklusive neuem Estrich
Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen
Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungen
Austausch sämtlicher Heizkörper sowie Ventile und Kupferrohranschlüsse
Neue Bodenbeläge: hochwertige italienische Fliesen in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche sowie hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Erneuerung aller Zimmertüren im Landhausstil und der Echtholzdecken
2018
Einbau doppelt verglaster Fenster mit Schallisolierung zur Straßenseite
Installation elektrischer Rollläden mit Funksteuerung
Einbau einer hochwertigen MEDA-Einbauküche
2020
Neues Balkongeländer aus Edelstahl und Holz
2021
Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme
Verlegung von Holzfliesen auf den Balkonen
2022
Neue Aluminium-Haustür
Installation von Klimaanlagen im Schlafzimmer und Kinderzimmer
2023
Installation einer Klimaanlage im Wohnzimmer
2024
Neuer Teppichboden im Kinderzimmer
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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