Attraktive Singlewohnung in grüner Lage mit laufender Mieteinnahme

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild und wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders die im Jahr 2025 sanierte Fassade unterstreicht den ordentlichen Eindruck der Wohnanlage und verleiht dem Gebäude eine moderne Ausstrahlung. Bereits zuvor wurde das Dach im Jahr 2008 sowie die Fenster 2006 erneuert. Die ruhige Lage in München schafft gemeinsam mit den großzügigen Grünflächen rund um das Haus ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Aufzug zur Verfügung, wodurch die Wohnung in der ersten Etage komfortabel erreichbar ist.

Auf rund 32 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss mit einem offenen und wohnlichen Charakter. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Loggia eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs schafft. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der den Alltag spürbar entschleunigt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die Innenausstattung vermittelt ein gepflegtes und funktionales Wohngefühl. Besonders das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort schafft. Die ruhige Lage in Verbindung mit dem kompakten Grundriss macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Anleger besonders attraktiv.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen, einem der charmantesten und zugleich urbansten Viertel Münchens. Das gewachsene Umfeld verbindet historische Altbauten, kleine Cafés und eine lebendige Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für Singles, Berufstätige und Studierende. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, gemütliche Restaurants sowie trendige Bars sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel seine besondere Lebensqualität. Auch Fitnessstudios, Apotheken und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im nahen Umfeld.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Isarauen zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder sommerlichen Stunden am Wasser ein und bieten einen perfekten Ausgleich zum urbanen Alltag. Ebenso zählen der nahegelegene Nockherberg, das Kulturzentrum Gasteig HP8 sowie das Müllersche Volksbad zu den beliebten Freizeit- und Kulturangeboten der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, unter anderem durch die München Klinik Harlaching sowie weitere Facharztpraxen und Gesundheitsangebote im direkten Umkreis gewährleistet.

Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen in Richtung Salzburg, Nürnberg und Garmisch. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Münchner Innenstadt als auch bequem in das attraktive Umland und die beliebten Erholungsregionen Oberbayerns.

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hoher Freizeitqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt im Herzen Münchens.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus/ U-Bahn | Kolumbusplatz (circa 300 Meter) Tram | Ostfriedhof (circa 600 Meter) Bahnhof | St.-Martin-Str. (circa 1,6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Für Menschen, die das urbane Leben in München mit Ruhe und Beständigkeit verbinden möchten, eröffnet diese vermietete Etagenwohnung eine attraktive Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, gefragter Lage und bereits gesicherter Mieteinnahme von monatlich 565,00 Euro Nettokaltmiete macht dieses Angebot besonders interessant für Singles und Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild und wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders die im Jahr 2025 sanierte Fassade unterstreicht den ordentlichen Eindruck der Wohnanlage und verleiht dem Gebäude eine moderne Ausstrahlung. Bereits zuvor wurde das Dach im Jahr 2008 sowie die Fenster 2006 erneuert. Die ruhige Lage in München schafft gemeinsam mit den großzügigen Grünflächen rund um das Haus ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Aufzug zur Verfügung, wodurch die Wohnung in der ersten Etage komfortabel erreichbar ist. Auf rund 32 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss mit einem offenen und wohnlichen Charakter. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur Loggia eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs schafft. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der den Alltag spürbar entschleunigt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Innenausstattung vermittelt ein gepflegtes und funktionales Wohngefühl. Besonders das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort schafft. Die ruhige Lage in Verbindung mit dem kompakten Grundriss macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Anleger besonders attraktiv. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen, einem der charmantesten und zugleich urbansten Viertel Münchens. Das gewachsene Umfeld verbindet historische Altbauten, kleine Cafés und eine lebendige Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für Singles, Berufstätige und Studierende. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, gemütliche Restaurants sowie trendige Bars sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel seine besondere Lebensqualität. Auch Fitnessstudios, Apotheken und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im nahen Umfeld. Nur wenige Minuten entfernt laden die Isarauen zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder sommerlichen Stunden am Wasser ein und bieten einen perfekten Ausgleich zum urbanen Alltag. Ebenso zählen der nahegelegene Nockherberg, das Kulturzentrum Gasteig HP8 sowie das Müllersche Volksbad zu den beliebten Freizeit- und Kulturangeboten der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, unter anderem durch die München Klinik Harlaching sowie weitere Facharztpraxen und Gesundheitsangebote im direkten Umkreis gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen in Richtung Salzburg, Nürnberg und Garmisch. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Münchner Innenstadt als auch bequem in das attraktive Umland und die beliebten Erholungsregionen Oberbayerns. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hoher Freizeitqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt im Herzen Münchens. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus/ U-Bahn | Kolumbusplatz (circa 300 Meter) Tram | Ostfriedhof (circa 600 Meter) Bahnhof | St.-Martin-Str. (circa 1,6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.