Ikonische Architektur aus Glas, Licht und Raum – über der Förde

Villa zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

4.500.000 €

Zimmer

Bäder

498 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

9.036 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Wasserblick Blick ins Grüne Schwimmbad, beheizt, außen, privat Kamin

Lage Flensburg-Solitüde zählt zu den gefragtesten und zugleich ruhigsten Lagen der Fördestadt – ein Ort, der naturnahe Gelassenheit mit urbaner Qualität verbindet. Eingebettet zwischen Wasser, Wald und gewachsenen Strukturen entsteht hier ein Wohnumfeld, das Rückzug und Anbindung gleichermaßen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Gastronomie, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind komfortabel erreichbar und fügen sich selbstverständlich in den Alltag ein. Die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde prägt die Lage ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete und der nahegelegene Strand. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente mit Blick in die Weite sind hier Teil des täglichen Lebens – selbstverständlich und jederzeit verfügbar. Auch über die direkte Umgebung hinaus überzeugt die Lage durch ihre Flexibilität: Die Ost- und Nordseeküste sowie Dänemark sind schnell erreichbar und erweitern den Radius für Freizeit und Erholung deutlich. Flensburg selbst verbindet als nördlichste Stadt Deutschlands maritime Tradition mit einem spürbar skandinavisch geprägten Lebensgefühl. Historische Kaufmannshöfe treffen auf moderne Architektur und ein lebendiges Stadtbild. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Veranstaltungen am Hafen sowie Theatern, Museen und Konzerten unterstreicht die hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Stadt ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten – zu Wasser wie an Land. Solitüde steht damit für eine Lage, die Ruhe, Natur und architektonischen Anspruch mit der Nähe zu urbanem Leben auf besondere Weise vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses 2020 realisierte Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein klares Statement aus Glas, Licht und Raum. Radikal modern gedacht, verschmelzen Innen- und Außenbereiche zu einer fließenden Einheit, in der die Flensburger Förde zum permanenten Bestandteil des Wohnens wird. Bereits beim Eintreten entfaltet sich die beeindruckende Großzügigkeit: bis zu neun Meter hohe Decken, maximale Transparenz und eine Architektur, die den Blick aufs Wasser inszeniert – präsent, aus nahezu jeder Perspektive. Im Zentrum steht der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau Küchengeräten, der sich als Bühne für Ästhetik und Leben versteht. Großformatige Schiebetüren öffnen sich nahezu rahmenlos zur Terrasse. Der Übergang ist fließend: davor der beheizte Pool, dahinter die Ostsee. Ein Panorama von außergewöhnlicher Weite und Ruhe. Zwei offen gestaltete, klar zonierte Räume im Erdgeschoss bieten flexible Rückzugsorte. Einer davon mit warmem Holzboden als bewusster Gegenpol zur reduzierten Formensprache, während die übrigen Flächen durchgehend mit hochwertigem Pandomo-Boden gestaltet sind. Ein Ethanolkamin fungiert als eleganter Raumteiler und setzt einen atmosphärischen Akzent. Ergänzt wird diese Ebene durch eine präzise gestaltete Entrée-Situation mit Gäste-WC und Garderobe. Die direkte, überdachte Verbindung zur Doppelgarage unterstreicht den Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die architektonische Linie fort: drei Zimmer, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer mit Tischlereinbauten sowie zwei stilvolle Bäder. Auch hier bestimmen Glas, Licht und Holzfußböden die Raumwirkung und unterstreichen die warme, hochwertige Materialität. Das Souterrain erweitert das Haus um einen privaten Fitnessbereich, ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Auch auf dieser Ebene setzt eine eigene Terrasse den Außenbezug fort. Die Zufahrt erfolgt über eine repräsentative Auffahrt mit elektrischem Tor. Carport und Doppelgarage fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Selbstverständlich ist das Anwesen videoüberwacht und durch eine Alarmanlage gesichert. In sämtlichen Bereichen wurden hochwertigste Materialien sowie ausgewählte technische Komponenten verbaut – kompromisslos in Qualität und Ausführung. Hinweis: Der abschüssige Gartenbereich zur Förde gehört gemäß Flurkarte nicht zum Grundstück, wird jedoch vom Eigentümer gepflegt und harmonisch in das Gesamtbild eingebunden. Ein Wegerecht zum Strand über das Grundstück besteht. Gerne eröffnen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die räumliche und atmosphärische Wirkung dieses außergewöhnlichen Anwesens. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Wasserblick Blick ins Grüne Schwimmbad, beheizt, außen, privat Kamin Lage Flensburg-Solitüde zählt zu den gefragtesten und zugleich ruhigsten Lagen der Fördestadt – ein Ort, der naturnahe Gelassenheit mit urbaner Qualität verbindet. Eingebettet zwischen Wasser, Wald und gewachsenen Strukturen entsteht hier ein Wohnumfeld, das Rückzug und Anbindung gleichermaßen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Gastronomie, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind komfortabel erreichbar und fügen sich selbstverständlich in den Alltag ein. Die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde prägt die Lage ebenso wie die weitläufigen Waldgebiete und der nahegelegene Strand. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder ruhige Momente mit Blick in die Weite sind hier Teil des täglichen Lebens – selbstverständlich und jederzeit verfügbar. Auch über die direkte Umgebung hinaus überzeugt die Lage durch ihre Flexibilität: Die Ost- und Nordseeküste sowie Dänemark sind schnell erreichbar und erweitern den Radius für Freizeit und Erholung deutlich. Flensburg selbst verbindet als nördlichste Stadt Deutschlands maritime Tradition mit einem spürbar skandinavisch geprägten Lebensgefühl. Historische Kaufmannshöfe treffen auf moderne Architektur und ein lebendiges Stadtbild. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Veranstaltungen am Hafen sowie Theatern, Museen und Konzerten unterstreicht die hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Stadt ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten – zu Wasser wie an Land. Solitüde steht damit für eine Lage, die Ruhe, Natur und architektonischen Anspruch mit der Nähe zu urbanem Leben auf besondere Weise vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.