Helle 2-Zimmer-Wohnung in München-Obergiesing mit Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81539

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.173 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung in München-Obergiesing. Sie befindet sich in der Balanstraße, einer beliebten Wohnlage Münchens.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.08.2026 möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.350 €.

Gerne informiere ich Sie im persönlichen Gespräch über die Einzelheiten des bestehenden Mietverhältnisses.

Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Die Wohnung ist sehr hell und der Balkon geht nach Westen raus. Hier kann man die Abendsonne genießen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.

Die Parksituation vor dem Haus ist entspannt. Parken auf der Straße ist möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke und eine Bankfiliale.

Das monatliche Wohngeld beträgt 484 €, davon sind ca. 216 € umlagefähige Betriebskosten. Die Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf 234.000 € (31.12.2025).

Highlights

Helle 2-Zimmer-Wohnung Großzügiger Westbalkon mit Blick ins Grüne Personenaufzug Abschließbarer Kellerraum Monatliche Kaltmiete: 1.350 €

Lage Die Wohnung befindet sich in München-Obergiesing an der Grenze zu Ramersdorf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen.

Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Münchner Umland mit seinen Seen, dem Alpenvorland und den Bergen ist gut erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler oder Maklerbüros. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung in München-Obergiesing. Sie befindet sich in der Balanstraße, einer beliebten Wohnlage Münchens. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.08.2026 möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.350 €. Gerne informiere ich Sie im persönlichen Gespräch über die Einzelheiten des bestehenden Mietverhältnisses. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Die Wohnung ist sehr hell und der Balkon geht nach Westen raus. Hier kann man die Abendsonne genießen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Die Parksituation vor dem Haus ist entspannt. Parken auf der Straße ist möglich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke und eine Bankfiliale. Das monatliche Wohngeld beträgt 484 €, davon sind ca. 216 € umlagefähige Betriebskosten. Die Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf 234.000 € (31.12.2025). Highlights Helle 2-Zimmer-Wohnung Großzügiger Westbalkon mit Blick ins Grüne Personenaufzug Abschließbarer Kellerraum Monatliche Kaltmiete: 1.350 € Lage Die Wohnung befindet sich in München-Obergiesing an der Grenze zu Ramersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Münchner Umland mit seinen Seen, dem Alpenvorland und den Bergen ist gut erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler oder Maklerbüros. Vielen Dank.