Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und komfortablem Tiefgaragen-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit ca. 7,40 m² Fläche. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder lassen den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen. Das freundliche Schlafzimmer verfügt über ausgezeichnete Lichtverhältnisse und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, großzügige Schranklösungen sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank sowie die Möglichkeit einen Geschirrspüler einzubauen. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein modernes Wohngefühl. Das im Jahr 2010 sanierte Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Zusätzlich steht hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen im Bad pflegeleicht und langlebig sind.

Das Objekt profitiert von umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Hierzu gehören die Installation einer modernen Heizungsanlage mit anteiligem Einsatz erneuerbarer Energien, die energetische Fassadendämmung sowie eine umfassende Strangsanierung. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort, einer verbesserten Energieeffizienz und dem langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ist die perfekte Gelegenheit für alle die ein solides Zuhause suchen oder eine satbile Kapitalanlage.

Lage Bad Schwartau ist ein gefragter Wohnstandort vor den Toren Lübecks und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu urbanen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Alltagstauglichkeit: Wege lassen sich effizient organisieren, gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind in der Stadt gut vorhanden, ebenso wie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen, die das Leben bequem machen. Durch die Nähe zu Lübeck profitieren Sie zudem von einem erweiterten Kultur-, Bildungs- und Arbeitsangebot.

Auch die verkehrliche Anbindung ist ein Pluspunkt: Von Bad Schwartau aus erreichen Sie die umliegenden Orte sowie die Lübecker Innenstadt in kurzer Zeit. Wer Richtung Ostsee unterwegs ist, schätzt die gute Erreichbarkeit der Küste – ideal für spontane Ausflüge und Wochenenden am Wasser.

In Summe ist die Lage ideal für Singles und Paare, die entspannt wohnen, flexibel bleiben und zugleich die Vorteile eines etablierten, gut angebundenen Standorts nutzen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Schwartau bietet auf ca. 54 m² eine durchdachte Aufteilung, gute Lichtverhältnisse und einen Balkon als angenehme Erweiterung des Wohnraums. Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für komfortables Ankommen, unabhängig von Tageszeit und Wetter. Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit ca. 7,40 m² Fläche. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder lassen den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen. Das freundliche Schlafzimmer verfügt über ausgezeichnete Lichtverhältnisse und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, großzügige Schranklösungen sowie einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank sowie die Möglichkeit einen Geschirrspüler einzubauen. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein modernes Wohngefühl. Das im Jahr 2010 sanierte Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Zusätzlich steht hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen im Bad pflegeleicht und langlebig sind. Das Objekt profitiert von umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Hierzu gehören die Installation einer modernen Heizungsanlage mit anteiligem Einsatz erneuerbarer Energien, die energetische Fassadendämmung sowie eine umfassende Strangsanierung. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort, einer verbesserten Energieeffizienz und dem langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und ist die perfekte Gelegenheit für alle die ein solides Zuhause suchen oder eine satbile Kapitalanlage. Lage Bad Schwartau ist ein gefragter Wohnstandort vor den Toren Lübecks und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu urbanen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Alltagstauglichkeit: Wege lassen sich effizient organisieren, gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind in der Stadt gut vorhanden, ebenso wie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen, die das Leben bequem machen. Durch die Nähe zu Lübeck profitieren Sie zudem von einem erweiterten Kultur-, Bildungs- und Arbeitsangebot. Auch die verkehrliche Anbindung ist ein Pluspunkt: Von Bad Schwartau aus erreichen Sie die umliegenden Orte sowie die Lübecker Innenstadt in kurzer Zeit. Wer Richtung Ostsee unterwegs ist, schätzt die gute Erreichbarkeit der Küste – ideal für spontane Ausflüge und Wochenenden am Wasser. In Summe ist die Lage ideal für Singles und Paare, die entspannt wohnen, flexibel bleiben und zugleich die Vorteile eines etablierten, gut angebundenen Standorts nutzen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und komfortablem Tiefgaragen-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung