RESERVIERT ! - NEUBAU-3-Zimmerwohnung mit 2 sonnigen Balkonen am Forstenrieder-Park (Maxhof)

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81475

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

11.753 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung JETZT EINZIEHEN - Wir verkaufen unsere besonders schöne, helle und darüber hinaus bestens geschnittene Drei-Zimmer-Musterwohnung (mit zwei großen und sonnigen Balkonen) !

Hochwertig und mit viel Feingefühl haben wir zwei attraktive Mehrfamilienhäuser (mit Aufzug) in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Forstenried-Maxhof, der Oberbrunner Straße 20 errichtet. Die beiden Häuser wurden nach dem energiesparenden „Standard Effizienzhaus 55“ gebaut und gliedern sich in Haus A mit sechs Parteien und in Haus B mit fünf Parteien auf. Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt – für Singles, Paare und Familien - von ca. 69 m² bis zur Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung, damit ein besonderes Wohlfühlambiente mit hohem Wohnkomfort geschaffen wird. Die offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereiche rufen eine entsprechende Großzügigkeit hervor. Der Einbau der bodentiefen Fenstertür-Elemente und großen Dachflächenfenster gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall. Die geräumigen Gartenwohnungen erhielten jeweils eigene, großzügige Gartenanteile. Drei der EG-Wohnungen umfassen zusätzliche Souterrainbereiche, die taghell und in Wohnraumqualität ausgebaut sind. Die Terrassen und Balkone sind südwestlich ausgerichtet und laden zum schönen Ausklang des Tages ein. Eine Tiefgarage komplettiert unser überaus ansprechendes Neubauobjekt.

Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region.

Ausstattung Energiesparende Effizienzhäuser 55 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen ist das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichteten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.

• energiesparende Effizienzhäuser 55 mit Energieeffizienzklasse A+ • hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise • aufwändige Putzarbeiten an der Fassade • umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf • Kunststofffenster mit erstklassiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung (Sicherheitsfenster im EG) • elektrische Rollläden an allen Fenstern • hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung • Videosprechanlage • elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern • komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar) • exklusive Bodenbeläge z.B. edles Parkett oder großformatige Fliesen • Tiefgarage mit Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität

Lage Ein mit Sorgfalt ausgewählter Standort!

Unsere Mehrfamilienhäuser wurden auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld, mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleineren Objekten, verleihen diesem Standort seinen besonders charmanten Charakter. Der Münchner Maxhof erfährt eine beständige, aufstrebende Weiterentwicklung, welche den Stadtteil zu einer äußerst bevorzugten, vorstädtischen Wohngegend macht.

Das Objekt O20 L|I|V|I|N|G ist zudem durch die ruhige und dennoch beste infrastrukturelle Lage hervorzuheben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe, sodass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert.

Forstenried-Maxhof ist sehr familienfreundlich und somit auch von Familien entsprechend begehrt. In direkter Umgebung zu unserer Oberbrunnerstraße 20 befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Auch die Eltern-Kind-Initiative „Maxhof“ sei hierbei erwähnt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Postfiliale und Arztpraxen erreichen Sie überdies in wenigen Gehminuten. Gleiches gilt für Restaurants. Durch die ideale Anbindung der U-Bahn-Station "Fürstenried West" U3 gelangt man sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den weiter außen gelegenen Stadtgebieten innerhalb kurzer Zeit. Ebenfalls bringt Sie die unweit gelegene Garmischer Autobahn A 95 rasch an den Starnberger See und ins Alpenvorland. Darüber hinaus erreicht man den Mittleren Ring über den "Luise-Kiesselbach-Tunnel" in wenigen Minuten.

Bei dieser Wohnlage wurde eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein Domizil für Alt & Jung.

Freuen Sie sich auf ein ausgesprochen attraktives Wohnen in Forstenried-Maxhof !

Objektbeschreibung JETZT EINZIEHEN - Wir verkaufen unsere besonders schöne, helle und darüber hinaus bestens geschnittene Drei-Zimmer-Musterwohnung (mit zwei großen und sonnigen Balkonen) ! Hochwertig und mit viel Feingefühl haben wir zwei attraktive Mehrfamilienhäuser (mit Aufzug) in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Forstenried-Maxhof, der Oberbrunner Straße 20 errichtet. Die beiden Häuser wurden nach dem energiesparenden „Standard Effizienzhaus 55“ gebaut und gliedern sich in Haus A mit sechs Parteien und in Haus B mit fünf Parteien auf. Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt – für Singles, Paare und Familien - von ca. 69 m² bis zur Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung, damit ein besonderes Wohlfühlambiente mit hohem Wohnkomfort geschaffen wird. Die offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereiche rufen eine entsprechende Großzügigkeit hervor. Der Einbau der bodentiefen Fenstertür-Elemente und großen Dachflächenfenster gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall. Die geräumigen Gartenwohnungen erhielten jeweils eigene, großzügige Gartenanteile. Drei der EG-Wohnungen umfassen zusätzliche Souterrainbereiche, die taghell und in Wohnraumqualität ausgebaut sind. Die Terrassen und Balkone sind südwestlich ausgerichtet und laden zum schönen Ausklang des Tages ein. Eine Tiefgarage komplettiert unser überaus ansprechendes Neubauobjekt. Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region. Ausstattung Energiesparende Effizienzhäuser 55 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität Um natürliche Ressourcen zu schonen ist das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichteten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung. • energiesparende Effizienzhäuser 55 mit Energieeffizienzklasse A+ • hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise • aufwändige Putzarbeiten an der Fassade • umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf • Kunststofffenster mit erstklassiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung (Sicherheitsfenster im EG) • elektrische Rollläden an allen Fenstern • hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung • Videosprechanlage • elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern • komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar) • exklusive Bodenbeläge z.B. edles Parkett oder großformatige Fliesen • Tiefgarage mit Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität Lage Ein mit Sorgfalt ausgewählter Standort! Unsere Mehrfamilienhäuser wurden auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld, mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleineren Objekten, verleihen diesem Standort seinen besonders charmanten Charakter. Der Münchner Maxhof erfährt eine beständige, aufstrebende Weiterentwicklung, welche den Stadtteil zu einer äußerst bevorzugten, vorstädtischen Wohngegend macht. Das Objekt O20 L|I|V|I|N|G ist zudem durch die ruhige und dennoch beste infrastrukturelle Lage hervorzuheben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe, sodass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert. Forstenried-Maxhof ist sehr familienfreundlich und somit auch von Familien entsprechend begehrt. In direkter Umgebung zu unserer Oberbrunnerstraße 20 befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Auch die Eltern-Kind-Initiative „Maxhof“ sei hierbei erwähnt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Postfiliale und Arztpraxen erreichen Sie überdies in wenigen Gehminuten. Gleiches gilt für Restaurants. Durch die ideale Anbindung der U-Bahn-Station "Fürstenried West" U3 gelangt man sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den weiter außen gelegenen Stadtgebieten innerhalb kurzer Zeit. Ebenfalls bringt Sie die unweit gelegene Garmischer Autobahn A 95 rasch an den Starnberger See und ins Alpenvorland. Darüber hinaus erreicht man den Mittleren Ring über den "Luise-Kiesselbach-Tunnel" in wenigen Minuten. Bei dieser Wohnlage wurde eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein Domizil für Alt & Jung. Freuen Sie sich auf ein ausgesprochen attraktives Wohnen in Forstenried-Maxhof !

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 2.019 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT ! - NEUBAU-3-Zimmerwohnung mit 2 sonnigen Balkonen am Forstenrieder-Park (Maxhof)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage