Neubau 1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz in München-Pasing

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

460.900 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

12.803 €

pro m²

Beschreibung

Der zukunftsweisende Energiestandard KfW 40 (Energieeffizienzklasse A+)garantiert extrem niedrige Nebenkosten und eine hervorragende Zukunftsfähigkeit. Gepaart mit der optimalen Eignung für die hochrentable Kurzzeitvermietung, für gehobenes Business-Wohnen oder für anspruchsvolle Singles und Studenten entsteht hier ein hochattraktives Investment im Münchner Westen mit voller Planungssicherheit durch eine bereits rechtskräftige Baugenehmigung.

Ausstattung Die Ausstattung verbindet modernen Wohnkomfort im Neubau mit einer hocheffizienten Raumnutzung im Dachgeschoss:

Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich für eine einladende Wohnatmosphären. Sanitärausstattung: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Marken-Armaturen namhafter deutscher Hersteller. Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser, digitaler Thermostatsteuerung. Fenster: Mehrfach verglaste Schallschutz-Dachflächenfenster, die für hervorragende Lichtverhältnisse und optimalen Wärmeschutz sorgen. Zubehör:

1 eigener Tiefgaragenstellplatz 1 separater Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. Optionale Ausstattung: Auf Wunsch kann eine hochwertige Vollmöblierung inklusive einer maßgefertigten Einbauküche für ca. 10.000 € realisiert werden, um die Einheit schlüsselfertig für die Vermietung zu übergeben.

Lage Das Projektareal profitiert von einer der dynamischsten und wertstabilsten Lagen im Westen der Landeshauptstadt München. Pasing fungiert als eigenständiges, hochfrequentiertes Subzentrum und bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebendigkeit und hohem Freizeitwert.

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung: Die Planegger Straße zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der ICE- und S-Bahn-Knotenpunkt „Pasing Bahnhof“ sowie der Pasinger Marienplatz sind in nur etwa 10 Gehminuten (ca. 750 m) erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion.
Umfassende Nahversorgung: In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das renommierte Shopping-Center „Pasing Arcaden“ (ca. 11 Gehminuten entfernt), das zusammen mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot eine lückenlose und komfortable Nahversorgung sichert.
Bildung, Medizin und Erholung: Der nahegelegene Pasinger Stadtpark (ca. 750 m) sowie das geschichtsträchtige Schloss Blutenburg bieten weitläufige Naherholungsflächen. Renommierte Bildungseinrichtungen (wie das Karlsgymnasium) und medizinische Zentren (wie das Helios Klinikum München West) befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.

Sonstiges

Maximale steuerliche Optimierung (Neubau-AfA): Da sich diese Wohnung im Neubau-Trakt befindet, profitieren Investoren von der neuen degressiven AfA (5 % p.a. auf den Gebäudewert) in Kombination mit der Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p.a. über 4 Jahre). Dies ermöglicht eine herausragende steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % p.a.in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung.

Mietpotenziale und Verwaltung:

Klassische Vermietung (Prognose 2028): ca. 40,00 € / m²
Kurzzeitvermietung (Apartment-Konzept): ca. 45,00 € bis 50,00 € / m² (Die behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung liegt bereits vor).
Auf Wunsch des Investors können die gesamte Vermietung und die Hausverwaltung direkt über den etablierten Betreiber übernommen werden.
Exklusiver Finanzierungszugang: Für die Umsetzung dieser Transaktion kann auf eine bereits bestehende, maßgeschneiderte Finanzierungsstruktur für dieses Objekt zurückgegriffen werden. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne direkt – wir vermitteln Ihnen unkompliziert den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern.

Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die beigefügten KI-Visualisierungen, Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Sie begründen keinen Anspruch auf Richtigkeit für die Ausstattung, Optik und Umgebung. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Das hier angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im modernen Dachgeschoss des hocheffizienten Neubau-Trakts. Durch die exponierte Lage auf der obersten Etage bietet diese Einheit eine hervorragende Privatsphäre und ein besonders helles, offenes Wohngefühl mit exzellenten Lichtverhältnissen. Die Grundrissgestaltung ist konsequent auf maximale Flächeneffizienz ausgelegt, sodass jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt wird. Als pflegeleichtes Anlageobjekt im stark nachgefragten Segment der Mikro-Apartments eignet sich diese Neubauwohnung perfekt für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Der zukunftsweisende Energiestandard KfW 40 (Energieeffizienzklasse A+)garantiert extrem niedrige Nebenkosten und eine hervorragende Zukunftsfähigkeit. Gepaart mit der optimalen Eignung für die hochrentable Kurzzeitvermietung, für gehobenes Business-Wohnen oder für anspruchsvolle Singles und Studenten entsteht hier ein hochattraktives Investment im Münchner Westen mit voller Planungssicherheit durch eine bereits rechtskräftige Baugenehmigung. Ausstattung Die Ausstattung verbindet modernen Wohnkomfort im Neubau mit einer hocheffizienten Raumnutzung im Dachgeschoss: Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich für eine einladende Wohnatmosphären. Sanitärausstattung: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Marken-Armaturen namhafter deutscher Hersteller. Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser, digitaler Thermostatsteuerung. Fenster: Mehrfach verglaste Schallschutz-Dachflächenfenster, die für hervorragende Lichtverhältnisse und optimalen Wärmeschutz sorgen. Zubehör: 1 eigener Tiefgaragenstellplatz 1 separater Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. Optionale Ausstattung: Auf Wunsch kann eine hochwertige Vollmöblierung inklusive einer maßgefertigten Einbauküche für ca. 10.000 € realisiert werden, um die Einheit schlüsselfertig für die Vermietung zu übergeben. Lage Das Projektareal profitiert von einer der dynamischsten und wertstabilsten Lagen im Westen der Landeshauptstadt München. Pasing fungiert als eigenständiges, hochfrequentiertes Subzentrum und bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebendigkeit und hohem Freizeitwert. - Hervorragende Infrastruktur und Anbindung: Die Planegger Straße zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der ICE- und S-Bahn-Knotenpunkt „Pasing Bahnhof“ sowie der Pasinger Marienplatz sind in nur etwa 10 Gehminuten (ca. 750 m) erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. - Umfassende Nahversorgung: In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das renommierte Shopping-Center „Pasing Arcaden“ (ca. 11 Gehminuten entfernt), das zusammen mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot eine lückenlose und komfortable Nahversorgung sichert. - Bildung, Medizin und Erholung: Der nahegelegene Pasinger Stadtpark (ca. 750 m) sowie das geschichtsträchtige Schloss Blutenburg bieten weitläufige Naherholungsflächen. Renommierte Bildungseinrichtungen (wie das Karlsgymnasium) und medizinische Zentren (wie das Helios Klinikum München West) befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts. Sonstiges - Maximale steuerliche Optimierung (Neubau-AfA): Da sich diese Wohnung im Neubau-Trakt befindet, profitieren Investoren von der neuen degressiven AfA (5 % p.a. auf den Gebäudewert) in Kombination mit der Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p.a. über 4 Jahre). Dies ermöglicht eine herausragende steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % p.a.in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung. Mietpotenziale und Verwaltung: - Klassische Vermietung (Prognose 2028): ca. 40,00 € / m² - Kurzzeitvermietung (Apartment-Konzept): ca. 45,00 € bis 50,00 € / m² (Die behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung liegt bereits vor). - Auf Wunsch des Investors können die gesamte Vermietung und die Hausverwaltung direkt über den etablierten Betreiber übernommen werden. - Exklusiver Finanzierungszugang: Für die Umsetzung dieser Transaktion kann auf eine bereits bestehende, maßgeschneiderte Finanzierungsstruktur für dieses Objekt zurückgegriffen werden. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne direkt – wir vermitteln Ihnen unkompliziert den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die beigefügten KI-Visualisierungen, Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Sie begründen keinen Anspruch auf Richtigkeit für die Ausstattung, Optik und Umgebung. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.