Helle 4-Zimmerwohnung als Kapitalanlage mit Balkon in zentraler Lage von Laatzen !

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hier gepflegte 4-Zimmer Kapitalanlage befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in Laatzen.

Das Haus erhält durch Beschluss aus dem Protokoll 2024 im Jahr 2025 folgende Sanierungen:

Fassadendämmung Balkonsanierung Kellerdeckendämmung Hauseingangstüren.

Ausstattung Diese helle und schicke Eigentumswohnung ist dank hervorragender Architektenplanung geschickt aufgeteilt.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgen große Fensterfronten in Kombination mit dem vorgelagerten Balkon für ein beeindruckendes Gefühl von Offenheit und Weite.

Der geräumige Wohnbereich überzeugt durch seinen einzigartigen Schnitt, der zahlreiche Möglichkeiten zur vielseitigen Möblierung bietet.

Ein gut abgetrenntes Wannenbad liegt strategisch günstig und ist durch den großzügigen Flur vom Wohnbereich separiert. Vom Flur aus gelangt man direkt zu den weiteren Räumen: dem Schlafzimmer, den Kinderzimmern sowie der Küche. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen praktischen Kellerraum.

Wichtige Hinweise: Die Wohnung ist bereits seit über zehn Jahren ungekündigt vermietet.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, eingebettet in die allgemeine Wohnbebauung von Laatzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit zugänglich. Durch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie verschiedene Busverbindungen ist Laatzen hervorragend mit der Innenstadt von Hannover und dessen Umland vernetzt. Die Bundesstraße B443 lässt sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Hervorragende Einkaufsgelegenheiten, wie beispielsweise das Leine-Einkaufszentrum, stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs-GmbH offeriert das hier vorgestellte Objekt unter Vorbehalt. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben zum Objekt sowie auf Auskünften Dritter, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Eine Weitergabe dieses Angebotes bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers, andernfalls haftet der Interessent für die daraus resultierende Provisionsforderung in voller Höhe. Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung des Maklers möglich.

Für den Fall, dass der Käufer eine juristische Person darstellt, beispielsweise eine Aktiengesellschaft, Kommanditgesellschaft oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung, bleiben die bisherigen Regelungen zur Provision wirksam. Demzufolge trägt der Käufer in vollem Umfang die anfallende Vermittlungsprovision. Diese beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis und ist binnen acht Tagen nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Im Hinblick auf die Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche ist die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs-GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu verifizieren. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, dass gemäß § 11 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) dokumentiert werden, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler dazu, die entsprechenden Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren

Objektbeschreibung Diese hier gepflegte 4-Zimmer Kapitalanlage befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in Laatzen. Das Haus erhält durch Beschluss aus dem Protokoll 2024 im Jahr 2025 folgende Sanierungen: Fassadendämmung Balkonsanierung Kellerdeckendämmung Hauseingangstüren. Ausstattung Diese helle und schicke Eigentumswohnung ist dank hervorragender Architektenplanung geschickt aufgeteilt. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgen große Fensterfronten in Kombination mit dem vorgelagerten Balkon für ein beeindruckendes Gefühl von Offenheit und Weite. Der geräumige Wohnbereich überzeugt durch seinen einzigartigen Schnitt, der zahlreiche Möglichkeiten zur vielseitigen Möblierung bietet. Ein gut abgetrenntes Wannenbad liegt strategisch günstig und ist durch den großzügigen Flur vom Wohnbereich separiert. Vom Flur aus gelangt man direkt zu den weiteren Räumen: dem Schlafzimmer, den Kinderzimmern sowie der Küche. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen praktischen Kellerraum. Wichtige Hinweise: Die Wohnung ist bereits seit über zehn Jahren ungekündigt vermietet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, eingebettet in die allgemeine Wohnbebauung von Laatzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit zugänglich. Durch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie verschiedene Busverbindungen ist Laatzen hervorragend mit der Innenstadt von Hannover und dessen Umland vernetzt. Die Bundesstraße B443 lässt sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Hervorragende Einkaufsgelegenheiten, wie beispielsweise das Leine-Einkaufszentrum, stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sonstiges Die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs-GmbH offeriert das hier vorgestellte Objekt unter Vorbehalt. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben zum Objekt sowie auf Auskünften Dritter, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Eine Weitergabe dieses Angebotes bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers, andernfalls haftet der Interessent für die daraus resultierende Provisionsforderung in voller Höhe. Besichtigungen sind ausschließlich in Begleitung des Maklers möglich. Für den Fall, dass der Käufer eine juristische Person darstellt, beispielsweise eine Aktiengesellschaft, Kommanditgesellschaft oder Gesellschaft mit beschränkter Haftung, bleiben die bisherigen Regelungen zur Provision wirksam. Demzufolge trägt der Käufer in vollem Umfang die anfallende Vermittlungsprovision. Diese beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis und ist binnen acht Tagen nach Vertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Im Hinblick auf die Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche ist die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs-GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu verifizieren. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, dass gemäß § 11 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) dokumentiert werden, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler dazu, die entsprechenden Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren