Provisionsfrei - Familienfreundliches und modernes Wohnhaus in ruhiger Lage von Vreden Ammeloe
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48691
Kaufpreis
549.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
174 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
3.155 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Ammeloe von Vreden. In einer verkehrsberuhigten und äußerst ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Umfeld für Familien und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung legen.
Das im Jahr 2020 errichtete Haus präsentiert sich nahezu neuwertig und wurde in einem gehobenen Baustandard ausgeführt. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, wobei das Obergeschoss besonders durch das Fehlen von Dachschrägen überzeugt – diese beginnen erst im darüberliegenden Geschoss. Ein weiterer Pluspunkt: Das Obergeschoss kann bei Bedarf mit geringem Aufwand als separate Wohneinheit abgetrennt werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Duschbad und einem Zugang zur Garage. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten – ideal für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende.
Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Bad und damit ausreichend Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Warmwassererzeugung wird durch zwei Solarpaneele auf dem Dach unterstützt. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden. Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m², das Grundstück umfasst 562 m² und ist pflegeleicht angelegt. Im Garten erwarten Sie besondere Highlights: eine Sauna für entspannte Wellnessmomente sowie ein Pizzaofen für gemütliche Abende im Freien. Eine Doppelgarage mit rund 40 m² Fläche rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
- Baujahr 2020, nahezu neuwertiger Zustand
- Gehobener Baustandard
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden
- zwei Solarpaneele unterstützen die Warmwassererzeugung
- Erdgeschoss mit Eingangsbereich, HWR, Duschbad, Gäste-WC und großem Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Obergeschoss ohne Dachschrägen, vier Zimmer und ein weiteres Bad
- Obergeschoss bei Bedarf als separate Wohneinheit nutzbar
- Garten mit Sauna und Pizzaofen
- Ca. 174 m² Wohnfläche
- Ca. 562 m² Grundstück
- Doppelgarage mit ca. 40 m²
- Ruhige, verkehrsberuhigte und familienfreundliche Lage
Lage
Ammeloe ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil von Vreden. Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzer Wege im Alltag und einer verkehrsberuhigten Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns Ihre Anfrage schriftlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktinformationen zukommen und wir melden uns zurück, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Maag
Selbstständiger Immobilienberater
Alter Steinweg 38 48143 Münster
E-Mail: felix-paul.maag@db.com
Telefon: 0157 38835844
Aufsichtsbehörde: Finanzamt Münster-Innenstadt
Internet: www.finanzverwaltung.nrw.de
Anschrift: Anton-Bruchhausen-Str. 1, 48147 Münster
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 174 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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