Bezugsfrei! Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, Gartenbereich & Südost-Balkon

Maisonette zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

429.000 €

6.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1981 umfassend saniert und renoviert; in diesem Zuge erfolgte auch die Dachsanierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die letzte Fassadensanierung wurde im Jahr 1984 durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird die Wohnung durch eine vorhandene PV-Anlage, eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und den besonderen Maisonette-Charakter. Im unteren Bereich befindet sich ein heller Wohnbereich samt Kachelofen sowie mit Zugang zur oberen Ebene, wodurch ein offenes und wohnliches Raumgefühl entsteht. Die sichtbare Treppe, warme Holzelemente und die teilweise individuellen Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung einen eigenen Charakter. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. %BREAK% Im oberen Bereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Durch den ausgebauten Dachgeschossbereich entstehen zusätzliche Rückzugsorte mit gemütlichen Dachschrägen und besonderem Wohnambiente. Die insgesamt ca. 6,5 Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten auch größeren Haushalten ausreichend Platz.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit eine komfortable und funktionale Ausstattung. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal einzustufen und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 Quadratmeter große Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Außenbereiche zur Verfügung, darunter ein Gartenbereich mit Gartenteich, der den Wohnwert der Immobilie weiter erhöht, ein großzügiger Schuppen und eine angenehme grüne Ergänzung zum großzügigen Wohnraum bietet.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Mehrfamilienhaus, ausgebautem Dachgeschoss und vorhandener PV-Anlage macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die viel Platz und ein individuelles Wohnkonzept suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Backnang in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohncharakter, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Backnang mit Marktplatz, Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und Bahnhof ist je nach Route in etwa 2 bis 3 km erreichbar. Stuttgart liegt rund 30 bis 34 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch Winnenden, Murrhardt und Waiblingen sind regional gut angebunden.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Backnang verfügt über ein breites Bildungsangebot mit sieben Grundschulen, verschiedenen weiterführenden Schulen sowie ergänzenden Betreuungsangeboten. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem schulische Angebote im Bereich „In der Taus“, darunter die Gemeinschaftsschule in der Taus am Seelacher Weg. Weitere Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt: Die Stadt Backnang bietet zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote für Kinder bis 12 Jahre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Backnang gut vorhanden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Ziel in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bietet sich insbesondere die Backnanger Innenstadt an; darüber hinaus sind auch die umliegenden Städte wie Winnenden oder Waiblingen gut erreichbar.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Backnang liegt landschaftlich reizvoll an der Murr und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Plattenwald, das mit seinen weitläufigen Waldwegen, Spazier- und Laufstrecken ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Dieses ist von der Wohnung aus in etwa 15 bis 20 Gehminuten oder mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich das Freizeit- und Erlebnisbad Wonnemar, das mit Hallenbad, Freibad, Saunalandschaft und Wellnessbereich ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Murr sowie in Richtung Backnanger Bucht und der umliegenden Streuobstwiesen und Waldgebiete.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Backnang (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Bei dieser großzügigen Maisonette-Wohnung handelt es sich um eine besondere Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949. Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen mit ca. 67 Quadratmetern im unteren Bereich und ca. 63 Quadratmetern im oberen Bereich sowie ein Raum im Dachboden. Mit insgesamt ca. 6,5 Zimmern bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblem Raumangebot suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 umfassend saniert und renoviert; in diesem Zuge erfolgte auch die Dachsanierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die letzte Fassadensanierung wurde im Jahr 1984 durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird die Wohnung durch eine vorhandene PV-Anlage, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und den besonderen Maisonette-Charakter. Im unteren Bereich befindet sich ein heller Wohnbereich samt Kachelofen sowie mit Zugang zur oberen Ebene, wodurch ein offenes und wohnliches Raumgefühl entsteht. Die sichtbare Treppe, warme Holzelemente und die teilweise individuellen Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung einen eigenen Charakter. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. %BREAK% Im oberen Bereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Durch den ausgebauten Dachgeschossbereich entstehen zusätzliche Rückzugsorte mit gemütlichen Dachschrägen und besonderem Wohnambiente. Die insgesamt ca. 6,5 Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten auch größeren Haushalten ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit eine komfortable und funktionale Ausstattung. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal einzustufen und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen oder gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 Quadratmeter große Balkon mit Südost-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Außenbereiche zur Verfügung, darunter ein Gartenbereich mit Gartenteich, der den Wohnwert der Immobilie weiter erhöht, ein großzügiger Schuppen und eine angenehme grüne Ergänzung zum großzügigen Wohnraum bietet. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Mehrfamilienhaus, ausgebautem Dachgeschoss und vorhandener PV-Anlage macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die viel Platz und ein individuelles Wohnkonzept suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Backnang in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohncharakter, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Backnang mit Marktplatz, Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und Bahnhof ist je nach Route in etwa 2 bis 3 km erreichbar. Stuttgart liegt rund 30 bis 34 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Auch Winnenden, Murrhardt und Waiblingen sind regional gut angebunden. Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Backnang verfügt über ein breites Bildungsangebot mit sieben Grundschulen, verschiedenen weiterführenden Schulen sowie ergänzenden Betreuungsangeboten. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem schulische Angebote im Bereich „In der Taus“, darunter die Gemeinschaftsschule in der Taus am Seelacher Weg. Weitere Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt: Die Stadt Backnang bietet zahlreiche Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote für Kinder bis 12 Jahre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Backnang gut vorhanden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Ziel in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bietet sich insbesondere die Backnanger Innenstadt an; darüber hinaus sind auch die umliegenden Städte wie Winnenden oder Waiblingen gut erreichbar. Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Backnang liegt landschaftlich reizvoll an der Murr und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Plattenwald, das mit seinen weitläufigen Waldwegen, Spazier- und Laufstrecken ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Dieses ist von der Wohnung aus in etwa 15 bis 20 Gehminuten oder mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich das Freizeit- und Erlebnisbad Wonnemar, das mit Hallenbad, Freibad, Saunalandschaft und Wellnessbereich ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Murr sowie in Richtung Backnanger Bucht und der umliegenden Streuobstwiesen und Waldgebiete. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Backnang (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.