Investieren Sie in die Zukunft: Zentral gelegenes Reihenmittelhaus!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das bereits renovierte und modern geflieste Badezimmer verfügt über eine große bodentiefe Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellkammer in der Dachschräge zur Verfügung.

Das Haus ist zu etwa 50 % unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die Übergabestelle der Fernwärmeversorgung.

Das rund 510 m² große Grundstück umfasst einen Vorgarten, einen geschützten Innenhof, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten. Eine Garage, die über eine Nebenstraße erreichbar ist, gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sollten daher entsprechende Arbeiten und Investitionen eingeplant werden. Je nach persönlichen Ansprüchen können neben der Erneuerung von Bodenbelägen, Wand- und Deckenflächen auch weitergehende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein.

Das Haus eignet sich somit besonders für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die digital bearbeiteten Innenaufnahmen zeigen beispielhaft, welches Wohnpotenzial nach einer entsprechenden Modernisierung entstehen kann.

Ausstattung • Baujahr 1912 • Ca. 83 m² Wohnfläche • Ca. 510 m² Grundstück • Fernwärme • Verklinkerte Fassade • Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügiger Garten mit gemütlichem Innenhof • Terrasse • Garage mit Zufahrt über die rückwärtige Nebenstraße • Gepflegter Vorgarten • Teilunterkellert (ca. 50 %) • Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Hürth. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Köln sowie in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und zeigen unverbindliche Gestaltungsvorschläge.

Sonstiges ℹ Hinweis zur Ihrer Exposé-Anfrage

Wenn Sie diese Immobilie anfragen, erhalten Sie umgehend eine E-Mail mit dem Zugang zu unserem erweiterten Exposé.

Damit wir Ihnen ein ausführliches Exposé zusenden können, bitten wir Sie um die Angabe weiterer Kontaktdaten. Im Zuge dessen haben Sie auch die Möglichkeit anzugeben, ob Sie Interesse an einem Beratungsgespräch zur Baufinanzierung haben. Ein “Ja” bedeutet nicht, dass Sie bereits eine Finanzierung eingehen, aber es ermöglicht uns, Ihnen auf Wunsch ein Vergleichsangebot zu Ihrer bestehenden Finanzierung zu unterbreiten. So können Sie sicherstellen, dass Sie zu optimalen Konditionen finanzieren oder sogar bessere Möglichkeiten erhalten.

Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich.

Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linus Christenhuß Selbstständiger Immobilienberater Käthe-Kollwitz-Straße 32 50259 Pulheim E-Mail: linus.christenhuss@db.com Telefon: 0176 84979556

Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis - Der Landrat Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus mit Vorgarten bietet eine praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen und viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das bereits renovierte und modern geflieste Badezimmer verfügt über eine große bodentiefe Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellkammer in der Dachschräge zur Verfügung. Das Haus ist zu etwa 50 % unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die Übergabestelle der Fernwärmeversorgung. Das rund 510 m² große Grundstück umfasst einen Vorgarten, einen geschützten Innenhof, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten. Eine Garage, die über eine Nebenstraße erreichbar ist, gehört ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sollten daher entsprechende Arbeiten und Investitionen eingeplant werden. Je nach persönlichen Ansprüchen können neben der Erneuerung von Bodenbelägen, Wand- und Deckenflächen auch weitergehende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Das Haus eignet sich somit besonders für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die digital bearbeiteten Innenaufnahmen zeigen beispielhaft, welches Wohnpotenzial nach einer entsprechenden Modernisierung entstehen kann. Ausstattung • Baujahr 1912 • Ca. 83 m² Wohnfläche • Ca. 510 m² Grundstück • Fernwärme • Verklinkerte Fassade • Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügiger Garten mit gemütlichem Innenhof • Terrasse • Garage mit Zufahrt über die rückwärtige Nebenstraße • Gepflegter Vorgarten • Teilunterkellert (ca. 50 %) • Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Hürth. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Köln sowie in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und zeigen unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Sonstiges ℹ Hinweis zur Ihrer Exposé-Anfrage Wenn Sie diese Immobilie anfragen, erhalten Sie umgehend eine E-Mail mit dem Zugang zu unserem erweiterten Exposé. Damit wir Ihnen ein ausführliches Exposé zusenden können, bitten wir Sie um die Angabe weiterer Kontaktdaten. Im Zuge dessen haben Sie auch die Möglichkeit anzugeben, ob Sie Interesse an einem Beratungsgespräch zur Baufinanzierung haben. Ein “Ja” bedeutet nicht, dass Sie bereits eine Finanzierung eingehen, aber es ermöglicht uns, Ihnen auf Wunsch ein Vergleichsangebot zu Ihrer bestehenden Finanzierung zu unterbreiten. So können Sie sicherstellen, dass Sie zu optimalen Konditionen finanzieren oder sogar bessere Möglichkeiten erhalten. Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich. Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Linus Christenhuß Selbstständiger Immobilienberater Käthe-Kollwitz-Straße 32 50259 Pulheim E-Mail: linus.christenhuss@db.com Telefon: 0176 84979556 Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis - Der Landrat Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim