RESERVIERT: Gepflegte DHH mit Doppelgarage und Wintergarten in Oelde

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59302

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück präsentiert sich in einem tadellosen Zustand mit einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem gepflegten Gartenbereich. Für entspannte Stunden im Freien steht ein hochwertiger, mit Naturstein ausgelegter Freisitz zur Verfügung, während ein eigenes Gartenhaus und ein Brunnen die Gartenpflege erleichtern. Zwei direkt nebeneinander liegende Garagen mit modernen elektrischen Sektionaltoren bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch einen komfortablen direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung Die Innenausstattung der Immobilie ist hochwertig und solide. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Granit-Arbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein stilvolles rundes Treppenhaus mit Marmorboden und Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss, welches über drei Schlafzimmer sowie ein modernes Hauptbad in warmen Sandtönen mit Walk-in-Regendusche und Fußbodenheizung verfügt. Das bereits ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche für ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der Vollkeller inklusive Waschküche mit Außenzugang und einem Partykeller rundet das großzügige Platzangebot ab.

Die Immobilie verfügt über eine solide technische Basis: Die Elektroverteilung wurde 2009 umfassend erneuert. Die bestehende Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und funktioniert zuverlässig, bietet jedoch perspektivisch Modernisierungspotenzial. Moderne Akzente setzen eine bereits installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Energiegewinnung. Hochwertige Sprossenfenster und eine moderne Hauseingangstür unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Eine moderne Internetversorgung über Kabel sowie die Verfügbarkeit von Glasfaser bieten zudem ideale Bedingungen für das Homeoffice.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Oelde. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 und des Bahnhofs Oelde besteht eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Bielefeld und Hannover, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf 138,32 m², wobei sich die Fläche nach Abschluss des laufenden Genehmigungsverfahrens für den Wintergarten auf ca. 156 m² erhöhen könnte.

Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung, wobei Teile des hochwertigen Mobiliars nach individueller Absprache übernommen werden können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sollten Sie weitere Fragen haben, melden Sie sich gerne telefonisch bei uns oder senden eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Hinweis zu den Grundrissen: Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Möblierung, Einrichtung, Bodenbeläge sowie dargestellte Ausstattungsdetails sind teilweise beispielhaft und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 überzeugt durch einen hervorragenden Gesamtzustand und ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort für Familien und Paare bietet. Hochwertige Modernisierungen ziehen sich durch das gesamte Haus und schaffen ein einladendes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet mit seinem gemütlichen Kamin das Herzstück des Erdgeschosses. Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 m² große, nachträglich angebaute Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und dank Fußbodenheizung ganzjährig einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Das Grundstück präsentiert sich in einem tadellosen Zustand mit einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem gepflegten Gartenbereich. Für entspannte Stunden im Freien steht ein hochwertiger, mit Naturstein ausgelegter Freisitz zur Verfügung, während ein eigenes Gartenhaus und ein Brunnen die Gartenpflege erleichtern. Zwei direkt nebeneinander liegende Garagen mit modernen elektrischen Sektionaltoren bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch einen komfortablen direkten Zugang zum Garten. Ausstattung Die Innenausstattung der Immobilie ist hochwertig und solide. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Granit-Arbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein stilvolles rundes Treppenhaus mit Marmorboden und Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss, welches über drei Schlafzimmer sowie ein modernes Hauptbad in warmen Sandtönen mit Walk-in-Regendusche und Fußbodenheizung verfügt. Das bereits ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche für ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der Vollkeller inklusive Waschküche mit Außenzugang und einem Partykeller rundet das großzügige Platzangebot ab. Die Immobilie verfügt über eine solide technische Basis: Die Elektroverteilung wurde 2009 umfassend erneuert. Die bestehende Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und funktioniert zuverlässig, bietet jedoch perspektivisch Modernisierungspotenzial. Moderne Akzente setzen eine bereits installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Energiegewinnung. Hochwertige Sprossenfenster und eine moderne Hauseingangstür unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Eine moderne Internetversorgung über Kabel sowie die Verfügbarkeit von Glasfaser bieten zudem ideale Bedingungen für das Homeoffice. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet von Oelde. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 und des Bahnhofs Oelde besteht eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Bielefeld und Hannover, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Sonstiges Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf 138,32 m², wobei sich die Fläche nach Abschluss des laufenden Genehmigungsverfahrens für den Wintergarten auf ca. 156 m² erhöhen könnte. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung, wobei Teile des hochwertigen Mobiliars nach individueller Absprache übernommen werden können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Sollten Sie weitere Fragen haben, melden Sie sich gerne telefonisch bei uns oder senden eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Hinweis zu den Grundrissen: Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Möblierung, Einrichtung, Bodenbeläge sowie dargestellte Ausstattungsdetails sind teilweise beispielhaft und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr.