Maisonettewohnung in Schlebusch 3 Zimmer | 2 Ebenen | 2 Balkone

Maisonette zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51375

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,

diese Maisonettewohnung in Leverkusen-Schlebusch überzeugt nicht durch große Versprechen, sondern durch ein Wohnkonzept, das im Alltag spürbar funktioniert – klar strukturiert, durchdacht und angenehm in der Nutzung.

Auf zwei Ebenen entsteht eine natürliche Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Unten spielt sich das tägliche Leben ab, während die obere Ebene bewusst ruhiger gehalten ist. Diese Aufteilung schafft nicht nur Struktur, sondern auch ein Wohngefühl, das sich schnell als angenehm und ausgewogen etabliert.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Es entsteht ein Raum, in dem man sich unmittelbar wohlfühlt – sei es im Alltag oder in geselliger Runde mit Besuch.

Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert diesen Bereich auf natürliche Weise und schafft einen geschützten Außenraum, der sich flexibel nutzen lässt – für eine kurze Pause zwischendurch oder als ruhiger Rückzugsort an warmen Tagen.

Die separate Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und ermöglicht eine klare, alltagstaugliche Nutzung mit kurzen Wegen. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf erworben werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt direkt einen aufgeräumten, angenehmen ersten Eindruck. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Über die innenliegende Treppe erschließt sich die obere Etage. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erweitert und zusätzliche Freiräume schafft.

Die obere Ebene ist bewusst als Rückzugsbereich konzipiert. Während sich das Leben unten abspielt, entsteht hier ein Bereich für Ruhe, Entspannung und Privatsphäre – eine Qualität, die gerade im Alltag zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen unterstützen die alltägliche Nutzung und sorgen für praktischen Stauraum.

Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die gewachsene, ruhige Umgebung trägt zu einem angenehmen Gesamtbild bei und schafft ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Ein Duplex-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann.

Ich biete Ihnen: • flexible Einzeltermine • keine Sammelbesichtigungen • eine persönliche und transparente Beratung

Ausstattung Raumaufteilung & Nutzung: • Drei Zimmer mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen • Zwei Schlafzimmer auf der oberen Ebene • Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich sowie von großen Schlafzimmer

Fenster & Verschattung: • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern

Bodenbeläge & Materialien: • Fliesen in Flur, Küche und Gäste-WC auf der unteren Ebene • Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie auf der oberen Ebene • Badezimmer vollständig gefliest

Sanitäre Ausstattung: • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette und Oberlicht zur natürlichen Belichtung • Separates Gäste-WC auf der unteren Ebene

Heizung & Energie: • Beheizung über Gaszentralheizung • Energieeffizienzklasse B; Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m2·a)

Internet & Infrastruktur • Internetversorgung mit bis zu 250 Mbit/s (DSL), Glasfaserausbau im Umfeld bereits begonnen

Küche & Stellplatz: •Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. •Duplex-Stellplatz der Wohnung zugeordnet, optional für 15.000 € erwerbbar

Hausgeld & Rücklagen •Hausgeld aktuell ca. 369 € monatlich •Instandhaltungsrücklage ca. 48.000 € (Stand Ende 2024)

Lage Die Wohnung befindet sich in Leverkusen-Schlebusch, einem der gefragtesten und zugleich stabilsten Wohnstandorte im Leverkusener Stadtgebiet.

Die Lage überzeugt vor allem durch ihr funktionierendes Gesamtumfeld: kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

Im direkten Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Auch das Klinikum Leverkusen ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die gute medizinische Infrastruktur des Standorts.

Das Zentrum von Schlebusch rund um die Schlebusch Post bietet darüber hinaus eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, ohne dabei an Ruhe zu verlieren.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Leverkusen (A1 / A3) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar.

Der Bahnhof Leverkusen Mitte bietet eine sehr gute Anbindung an den Regionalverkehr (RE und RB) mit schnellen Verbindungen nach Köln und Düsseldorf. Von dort aus besteht ein direkter Anschluss an den überregionalen Fernverkehr.

Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen im Stadtgebiet, das eine flexible Mobilität im Alltag ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ein vielseitiges Angebot. Sportvereine, Fußballplätze und Tennisanlagen befinden sich im Umfeld und schaffen ein aktives Wohnumfeld. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, der Bürgerbusch sowie das Naturschutzgebiet Ophovener Weiher zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.

Die Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Umfeld macht Schlebusch besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten, diese Maisonettewohnung in Leverkusen-Schlebusch überzeugt nicht durch große Versprechen, sondern durch ein Wohnkonzept, das im Alltag spürbar funktioniert – klar strukturiert, durchdacht und angenehm in der Nutzung. Auf zwei Ebenen entsteht eine natürliche Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Unten spielt sich das tägliche Leben ab, während die obere Ebene bewusst ruhiger gehalten ist. Diese Aufteilung schafft nicht nur Struktur, sondern auch ein Wohngefühl, das sich schnell als angenehm und ausgewogen etabliert. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Es entsteht ein Raum, in dem man sich unmittelbar wohlfühlt – sei es im Alltag oder in geselliger Runde mit Besuch. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert diesen Bereich auf natürliche Weise und schafft einen geschützten Außenraum, der sich flexibel nutzen lässt – für eine kurze Pause zwischendurch oder als ruhiger Rückzugsort an warmen Tagen. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und ermöglicht eine klare, alltagstaugliche Nutzung mit kurzen Wegen. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf erworben werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und vermittelt direkt einen aufgeräumten, angenehmen ersten Eindruck. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe erschließt sich die obere Etage. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erweitert und zusätzliche Freiräume schafft. Die obere Ebene ist bewusst als Rückzugsbereich konzipiert. Während sich das Leben unten abspielt, entsteht hier ein Bereich für Ruhe, Entspannung und Privatsphäre – eine Qualität, die gerade im Alltag zunehmend an Bedeutung gewinnt. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen unterstützen die alltägliche Nutzung und sorgen für praktischen Stauraum. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die gewachsene, ruhige Umgebung trägt zu einem angenehmen Gesamtbild bei und schafft ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Ein Duplex-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Hinweis zur Kontaktaufnahme: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer sowie ein Zeitfenster an, in dem ich Sie gut erreichen kann. Ich biete Ihnen: • flexible Einzeltermine • keine Sammelbesichtigungen • eine persönliche und transparente Beratung Ausstattung Raumaufteilung & Nutzung: • Drei Zimmer mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen • Zwei Schlafzimmer auf der oberen Ebene • Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich sowie von großen Schlafzimmer Fenster & Verschattung: • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern Bodenbeläge & Materialien: • Fliesen in Flur, Küche und Gäste-WC auf der unteren Ebene • Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie auf der oberen Ebene • Badezimmer vollständig gefliest Sanitäre Ausstattung: • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette und Oberlicht zur natürlichen Belichtung • Separates Gäste-WC auf der unteren Ebene Heizung & Energie: • Beheizung über Gaszentralheizung • Energieeffizienzklasse B; Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m2·a) Internet & Infrastruktur • Internetversorgung mit bis zu 250 Mbit/s (DSL), Glasfaserausbau im Umfeld bereits begonnen Küche & Stellplatz: •Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. •Duplex-Stellplatz der Wohnung zugeordnet, optional für 15.000 € erwerbbar Hausgeld & Rücklagen •Hausgeld aktuell ca. 369 € monatlich •Instandhaltungsrücklage ca. 48.000 € (Stand Ende 2024) Lage Die Wohnung befindet sich in Leverkusen-Schlebusch, einem der gefragtesten und zugleich stabilsten Wohnstandorte im Leverkusener Stadtgebiet. Die Lage überzeugt vor allem durch ihr funktionierendes Gesamtumfeld: kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Im direkten Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Auch das Klinikum Leverkusen ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die gute medizinische Infrastruktur des Standorts. Das Zentrum von Schlebusch rund um die Schlebusch Post bietet darüber hinaus eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, ohne dabei an Ruhe zu verlieren. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Leverkusen (A1 / A3) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar. Der Bahnhof Leverkusen Mitte bietet eine sehr gute Anbindung an den Regionalverkehr (RE und RB) mit schnellen Verbindungen nach Köln und Düsseldorf. Von dort aus besteht ein direkter Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen im Stadtgebiet, das eine flexible Mobilität im Alltag ermöglicht. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ein vielseitiges Angebot. Sportvereine, Fußballplätze und Tennisanlagen befinden sich im Umfeld und schaffen ein aktives Wohnumfeld. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, der Bürgerbusch sowie das Naturschutzgebiet Ophovener Weiher zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Die Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Umfeld macht Schlebusch besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.