WERTORIA: Erstbezug nach Kernsanierung - Gartentraum in Au-Haidhausen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

10.942 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen mit privatem Garten in der Au

WERTORIA Immobilien präsentiert Ihnen diese hochwertig bezugsfreie und kernsanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer der gefragtesten Lagen Münchens – im beliebten Stadtviertel Au-Haidhausen, direkt am Nockherberg. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, begrünten Grundstück und verfügt bereits über einen effizienten Fernwärmeanschluss.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die geräumige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen und zugleich funktionalen Schnitt. Neben einem komfortablen Schlafbereich finden hier auch Schranknischen sowie eine Büro- oder Arbeitsecke ihren Platz. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zum Garten verleihen dem Raum eine helle, ruhige und besonders wohnliche Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist ideal in einen gemütlichen Wohnbereich und einen stilvollen Essbereich gegliedert. Die moderne offene Einbauküche in L-Form fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – darunter Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Waschmaschine. Die elegante Optik der Küche sowie die ergänzende Bar-Lösung setzen einen besonderen Akzent und machen diesen Bereich zu einem echten Highlight der Wohnung.

Auch im Wohnbereich sorgen bodentiefe Fensterfronten für ein helles und freundliches Ambiente sowie einen direkten Zugang zum privaten Garten. Von allen Wohnräumen genießen Sie den Blick ins Grüne. Der eigene, liebevoll angelegte Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Terrasse wurde vollständig erneuert; zudem wurde kürzlich aufwendig Rollrasen verlegt und neue Pflanzen gesetzt. So entsteht ein geschützter Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer präsentiert sich modern ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Unterschrank. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf ein hochwertiges Niveau gebracht. Besonders hervorzuheben sind die vollständig erneuerte Elektrik, Sanitär mit Heizkörper sowie das aufwendige Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung, Lichtsegeln und einem modernen LED-Streifen im Badezimmer. An allen Fenster sind Jalousien verbaut.

Hochwertiges Vollholzparkett in den Wohnräumen sowie großformatige 120 x 120 cm Fliesen im Badezimmer unterstreichen den eleganten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Beispielmöblierung kann bei Bedarf mit erworben werden. Ob als besondere Gartenwohnung zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit hochwertiger Möblierung – diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, modernes Design und eine begehrte Münchner Lage auf besonders ansprechende Weise.

Gerne unterstützt Sie WERTORIA Immobilien GmbH bei einer etwaigen Vermietung und kann hierbei auf bereits vorgemerkte Interessenten zurückgreifen. Gerne Beraten wir Sie auf in Finanzierungsthemen. Kerne Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Kernsanierung 2026
Vollausgestattete Einbauküche
Private Terrassenfläche
Parkettböden und großformatige Fließen
Led-Lichtkonzept
Bodentiefe Fenster
Vollmöblierung
Neue Heizköper

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hochstraße 19b im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet historische Bausubstanz, urbanes Flair und eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität.

Au-Haidhausen zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Münchens. Gleichzeitig ist das Viertel bekannt für seine lebendige Atmosphäre, charmanten Straßenzüge und seine gewachsene Nachbarschaft.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem erreichbar wie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine nachhaltige Attraktivität.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur macht diese Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung **Exklusives Wohnen mit privatem Garten in der Au** WERTORIA Immobilien präsentiert Ihnen diese hochwertig bezugsfreie und kernsanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer der gefragtesten Lagen Münchens – im beliebten Stadtviertel Au-Haidhausen, direkt am Nockherberg. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, begrünten Grundstück und verfügt bereits über einen effizienten Fernwärmeanschluss. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die geräumige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen und zugleich funktionalen Schnitt. Neben einem komfortablen Schlafbereich finden hier auch Schranknischen sowie eine Büro- oder Arbeitsecke ihren Platz. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zum Garten verleihen dem Raum eine helle, ruhige und besonders wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist ideal in einen gemütlichen Wohnbereich und einen stilvollen Essbereich gegliedert. Die moderne offene Einbauküche in L-Form fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – darunter Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Waschmaschine. Die elegante Optik der Küche sowie die ergänzende Bar-Lösung setzen einen besonderen Akzent und machen diesen Bereich zu einem echten Highlight der Wohnung. Auch im Wohnbereich sorgen bodentiefe Fensterfronten für ein helles und freundliches Ambiente sowie einen direkten Zugang zum privaten Garten. Von allen Wohnräumen genießen Sie den Blick ins Grüne. Der eigene, liebevoll angelegte Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Terrasse wurde vollständig erneuert; zudem wurde kürzlich aufwendig Rollrasen verlegt und neue Pflanzen gesetzt. So entsteht ein geschützter Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer präsentiert sich modern ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Unterschrank. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf ein hochwertiges Niveau gebracht. Besonders hervorzuheben sind die vollständig erneuerte Elektrik, Sanitär mit Heizkörper sowie das aufwendige Lichtkonzept mit direkter und indirekter Beleuchtung, Lichtsegeln und einem modernen LED-Streifen im Badezimmer. An allen Fenster sind Jalousien verbaut. Hochwertiges Vollholzparkett in den Wohnräumen sowie großformatige 120 x 120 cm Fliesen im Badezimmer unterstreichen den eleganten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Beispielmöblierung kann bei Bedarf mit erworben werden. Ob als besondere Gartenwohnung zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit hochwertiger Möblierung – diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, modernes Design und eine begehrte Münchner Lage auf besonders ansprechende Weise. Gerne unterstützt Sie WERTORIA Immobilien GmbH bei einer etwaigen Vermietung und kann hierbei auf bereits vorgemerkte Interessenten zurückgreifen. Gerne Beraten wir Sie auf in Finanzierungsthemen. Kerne Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie. Ausstattung - Kernsanierung 2026 - Vollausgestattete Einbauküche - Private Terrassenfläche - Parkettböden und großformatige Fließen - Led-Lichtkonzept - Bodentiefe Fenster - Vollmöblierung - Neue Heizköper Lage Die Wohnung befindet sich in der Hochstraße 19b im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet historische Bausubstanz, urbanes Flair und eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Au-Haidhausen zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Münchens. Gleichzeitig ist das Viertel bekannt für seine lebendige Atmosphäre, charmanten Straßenzüge und seine gewachsene Nachbarschaft. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem erreichbar wie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine nachhaltige Attraktivität. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur macht diese Mikrolage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.