Weitere in Erding Kreis suchen
Attraktive Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in einer beliebten Wohnlage von Erding, in der Thomas-Wimmer-Straße. Die hervorragende Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. Die historische Altstadt mit der beliebten „Langen Zeile“ erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Sie erreichen die 3. Etage bequem mit dem Lift (bis zum Kellergeschoss). Auf einer Wohnfläche von ca. 54 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit ca. 20,5 m², der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und durch seine Größe überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon mit einer Grundfläche von ca. 9 m², der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Der praktisch geschnittene Flur bietet zusätzlich Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Abstellbereich.
Im Wohnbereich sorgt hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett für eine warme und behagliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit hellem Laminat ausgestattet, während in Küche und Flur pflegeleichter PVC-Belag verlegt wurde.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders zu erwähnen ist noch, dass die Heizanlage - vor Kurzem - auf Fernwärme umgestellt wurde!
Die Wohnung ist seit drei Jahren sehr gut vermietet – sie eignet sich somit bestens zur Kapitalanlage, oder auch mittelfristig zur Eigennutzung. Eine hervorragende Gelegenheit, sich eine Immobilie in einer beliebten Wohnlage Erdings zu sichern.
Lage
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
