Wohnen am Feldrand: Modernes Reihenmittelhaus im grünen Quartier

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

682.500 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

4.520 €

pro m²

Beschreibung

Dieses exklusive Neubauprojekt besticht durch eine zeitgemäße Architektur und einen intelligent durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnitten ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer, bietet dieses Reihenmittelhaus überraschend viel Platz und maximalen Raum zur freien Entfaltung. Ein charmanter Vorteil der Mittelhaus-Lage: Sie genießen hier eine besonders behagliche Geborgenheit und profitieren ganz automatisch von einer hervorragenden energetischen Effizienz. Der durchdachte Grundriss im Detail: Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens: Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in den eigenen, pflegeleichten Garten – Ihr perfekter privater Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende im Freien.
Obergeschoss – Raum für die Familie: Hier erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbadezimmer. Staffelgeschoss – Das absolute Highlight: Ein großzügiges, vom Licht durchflutetes Studio mit Zugang zur eigenen, privaten Dachterrasse. Sie garantiert Ihnen einen traumhaften Weitblick, maximale Privatsphäre und Platz für Ihre ganz persönlichen Wohlfühlmomente.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit maximalem Komfort: Neben den praktischen Hauswirtschafts- und Abstellräumen führt ein direkter Zugang vom Keller zu Ihren zwei Tiefgaragenstellplätzen. Kurze Wege, kein lästiges Schleppen und trockene Füße bei jedem Wetter sind damit garantiert!

Ausstattung Nachhaltig gebaut. Hochwertig ausgestattet. Wertstabil investiert. Die Innenausstattung der Häuser folgt einem klaren Anspruch: zeitloses Design, langlebige Materialien und ein spürbar gehobenes Wohngefühl.

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Zukunftssichere Energie & Technik: Gebaut im zukunftweisenden Effizienzhaus-Standard 40 mit dem staatlich anerkannten Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz und hochattraktiven KfW-Förderkonditionen.

Heizung & Solar: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer Photovoltaikanlage für kostengünstigen Solarstrom sowie einer optimal gedämmten Gebäudehülle mit 3-fach-Verglasung. Wohnkomfort: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Edle Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC.
Licht & Privatsphäre: Große, dreifach verglaste Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume , ausgestattet mit elektrischen Rollläden.
Sanitärbereiche: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschkabine und Markenarmaturen sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein zusätzliches Bad im Staffelgeschoss ist als Sonderwunsch realisierbar.

Smart Home & Sicherheit: Moderne Videotürsprechanlage und hochwertige Eingangstüren. Ein optionales Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden ist vorbereitet.

Parken & Stellplätze: Je zwei Tiefgaragenstellplätze pro Haus mit direktem Zugang ins eigene Untergeschoss. Je TG-Stellplatz kommen 25.000 € zum Kaufpreis hinzu.

Geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sind ebenfalls vorhanden

Lage Wohnen, wo alles nah ist und trotzdem absolute Ruhe herrscht. Das Neubauprojekt entsteht am idyllischen, südlichen Ortsrand von Ditzingen-Heimerdingen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung direkt angrenzend an weite Wiesen und Felder, genießen Sie hier den freien Blick ins Grüne und ein wunderbar ruhiges Wohnklima in einer gewachsenen Nachbarschaft.

Heimerdingen selbst (ca. 3.700 Einwohner) verbindet charmanten, dörflichen Charakter mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen: Einkaufen: Supermarkt und Bäckerei liegen nur ca. 350 Meter entfernt. Familie & Bildung: Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 450 m). Die örtliche Grundschule mit moderner Sporthalle ist ca. 900 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt benachbarten Städten Ditzingen und Rutesheim.

Freizeit & Gesundheit: Drei Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld (ca. 700 m). Ein Hausarzt (ca. 1,2 km), eine Apotheke sowie eine Kreissparkasse sind direkt im Ort vorhanden. Zahlreiche Sportplätze und Vereine bieten ein aktives Freizeitangebot.

Optimale Verkehrsanbindung: Heimerdingen liegt nordwestlich von Stuttgart und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren sowie den Flughafen Stuttgart in kürzester Zeit. Der Bahnhof Heimerdingen ist nur ca. 1,0 km vom Quartier entfernt – von der Stadt Ditzingen aus bringt Sie die S-Bahn zudem in engem Takt direkt nach Stuttgart oder Böblingen.

Sonstiges Der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung für Generationen. Bei diesen Reihenhäusern und Doppelhaushälften investieren Sie nicht nur in modernen Wohnraum, sondern in ein extrem krisensicheres und wirtschaftlich durchdachtes Gesamtkonzept:
Dauerhaft niedrige Nebenkosten: Dank des hocheffizienten KfW-Effizienzhauses 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) verbraucht Ihr neues Zuhause nur einen Bruchteil der Energie eines Standardhauses. Die Kombination aus modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaikanlage macht Sie maximal unabhängig von fossilen Brennstoffen und zukünftigen CO₂-Abgaben. Was Sie hier an Energie sparen, steht Ihnen monatlich direkt für Ihre Tilgung zur Verfügung!
Zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen (Programm 297/300): Da das Gebäude die strengen Kriterien des QNG-Siegels erfüllt, haben Sie als Käufer Zugang zu den stark zinsverbilligten Krediten der KfW-Bank. Je nach Familiensituation (z. B. über das Programm "Wohneigentum für Familien" – KfW 300) profitieren Sie von Zinssätzen, die deutlich unter dem aktuellen Marktzins liegen. Das senkt Ihre monatliche Belastung spürbar und spart über die Jahre hinweg bares Geld.
Hohe Wertstabilität im Alter: Ein Neubau in dieser Energieklasse ist absolut zukunftssicher.

Beratung vor Ort: Sonntag von 14-16 Uhr

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im neuen Wohnquartier „Alte Gärtnerei“ am grünen Ortsrand von Ditzingen-Heimerdingen. Auf dem geschichtsträchtigen Areal einer ehemaligen Gärtnerei entsteht ein lebendiges, harmonisches Ensemble. Mittendrin erwartet Sie dieses stilvolle Reihenmittelhaus, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Zukunftsorientierung und naturnahe Ruhe perfekt miteinander verbindet. Dieses exklusive Neubauprojekt besticht durch eine zeitgemäße Architektur und einen intelligent durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren zugeschnitten ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf 5 lichtdurchflutete Zimmer, bietet dieses Reihenmittelhaus überraschend viel Platz und maximalen Raum zur freien Entfaltung. Ein charmanter Vorteil der Mittelhaus-Lage: Sie genießen hier eine besonders behagliche Geborgenheit und profitieren ganz automatisch von einer hervorragenden energetischen Effizienz. Der durchdachte Grundriss im Detail: Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens: Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in den eigenen, pflegeleichten Garten – Ihr perfekter privater Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende im Freien. Obergeschoss – Raum für die Familie: Hier erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei vielseitig nutzbare Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbadezimmer. Staffelgeschoss – Das absolute Highlight: Ein großzügiges, vom Licht durchflutetes Studio mit Zugang zur eigenen, privaten Dachterrasse. Sie garantiert Ihnen einen traumhaften Weitblick, maximale Privatsphäre und Platz für Ihre ganz persönlichen Wohlfühlmomente. Auch das Untergeschoss überzeugt mit maximalem Komfort: Neben den praktischen Hauswirtschafts- und Abstellräumen führt ein direkter Zugang vom Keller zu Ihren zwei Tiefgaragenstellplätzen. Kurze Wege, kein lästiges Schleppen und trockene Füße bei jedem Wetter sind damit garantiert! Ausstattung Nachhaltig gebaut. Hochwertig ausgestattet. Wertstabil investiert. Die Innenausstattung der Häuser folgt einem klaren Anspruch: zeitloses Design, langlebige Materialien und ein spürbar gehobenes Wohngefühl. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Zukunftssichere Energie & Technik: Gebaut im zukunftweisenden Effizienzhaus-Standard 40 mit dem staatlich anerkannten Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Profitieren Sie von maximaler Energieeffizienz und hochattraktiven KfW-Förderkonditionen. Heizung & Solar: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer Photovoltaikanlage für kostengünstigen Solarstrom sowie einer optimal gedämmten Gebäudehülle mit 3-fach-Verglasung. Wohnkomfort: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Edle Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC. Licht & Privatsphäre: Große, dreifach verglaste Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume , ausgestattet mit elektrischen Rollläden. Sanitärbereiche: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschkabine und Markenarmaturen sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein zusätzliches Bad im Staffelgeschoss ist als Sonderwunsch realisierbar. Smart Home & Sicherheit: Moderne Videotürsprechanlage und hochwertige Eingangstüren. Ein optionales Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden ist vorbereitet. Parken & Stellplätze: Je zwei Tiefgaragenstellplätze pro Haus mit direktem Zugang ins eigene Untergeschoss. Je TG-Stellplatz kommen 25.000 € zum Kaufpreis hinzu. Geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sind ebenfalls vorhanden Lage Wohnen, wo alles nah ist und trotzdem absolute Ruhe herrscht. Das Neubauprojekt entsteht am idyllischen, südlichen Ortsrand von Ditzingen-Heimerdingen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung direkt angrenzend an weite Wiesen und Felder, genießen Sie hier den freien Blick ins Grüne und ein wunderbar ruhiges Wohnklima in einer gewachsenen Nachbarschaft. Heimerdingen selbst (ca. 3.700 Einwohner) verbindet charmanten, dörflichen Charakter mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen: Einkaufen: Supermarkt und Bäckerei liegen nur ca. 350 Meter entfernt. Familie & Bildung: Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 450 m). Die örtliche Grundschule mit moderner Sporthalle ist ca. 900 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt benachbarten Städten Ditzingen und Rutesheim. Freizeit & Gesundheit: Drei Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld (ca. 700 m). Ein Hausarzt (ca. 1,2 km), eine Apotheke sowie eine Kreissparkasse sind direkt im Ort vorhanden. Zahlreiche Sportplätze und Vereine bieten ein aktives Freizeitangebot. Optimale Verkehrsanbindung: Heimerdingen liegt nordwestlich von Stuttgart und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren sowie den Flughafen Stuttgart in kürzester Zeit. Der Bahnhof Heimerdingen ist nur ca. 1,0 km vom Quartier entfernt – von der Stadt Ditzingen aus bringt Sie die S-Bahn zudem in engem Takt direkt nach Stuttgart oder Böblingen. Sonstiges Der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung für Generationen. Bei diesen Reihenhäusern und Doppelhaushälften investieren Sie nicht nur in modernen Wohnraum, sondern in ein extrem krisensicheres und wirtschaftlich durchdachtes Gesamtkonzept: Dauerhaft niedrige Nebenkosten: Dank des hocheffizienten KfW-Effizienzhauses 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) verbraucht Ihr neues Zuhause nur einen Bruchteil der Energie eines Standardhauses. Die Kombination aus modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaikanlage macht Sie maximal unabhängig von fossilen Brennstoffen und zukünftigen CO₂-Abgaben. Was Sie hier an Energie sparen, steht Ihnen monatlich direkt für Ihre Tilgung zur Verfügung! Zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen (Programm 297/300): Da das Gebäude die strengen Kriterien des QNG-Siegels erfüllt, haben Sie als Käufer Zugang zu den stark zinsverbilligten Krediten der KfW-Bank. Je nach Familiensituation (z. B. über das Programm "Wohneigentum für Familien" – KfW 300) profitieren Sie von Zinssätzen, die deutlich unter dem aktuellen Marktzins liegen. Das senkt Ihre monatliche Belastung spürbar und spart über die Jahre hinweg bares Geld. Hohe Wertstabilität im Alter: Ein Neubau in dieser Energieklasse ist absolut zukunftssicher. Beratung vor Ort: Sonntag von 14-16 Uhr

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 682.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 2028

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.250 €): 2.918 € / Monat
20% Eigenkapital (136.500 €): 2.594 € / Monat
30% Eigenkapital (204.750 €): 2.269 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 708 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Feldrand: Modernes Reihenmittelhaus im grünen Quartier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ludwigsburg Kreis

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder großes Baugrundstück in Gerlingen.

* Charmantes 2-3 Familien-Mehrgenerationenhaus in herrlicher Lage *

Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück

Provisionsfrei – Familienfreundliches EFH + ELW in guter Wohnlage mit Sauna und sonniger Terrasse

Sanierte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in Ludwigsburg

Familienglück in ruhiger Wohnlage – Einfamilienhaus mit Panorama und Garten

Einfamilienhaus mit Souterrain und Pool in Vaihingen an der Enz-direkt an der Natur

ZWEI WOHNEINHEITEN, VIELE MÖGLICHKEITEN – CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE, bezugsfrei