Ihr Traumhaus in idyllischer Lage – Viel Platz für Familie und Hobbys

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31638

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

1.849 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Hausteile sind architektonisch durch unterschiedliche Außenklinker, Dachziegel sowie leicht versetzte Höhen klar voneinander abgesetzt.

Das 1.098 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnlich umfangreiches Angebot an Nebengebäuden: eine Doppelgarage (ca. 50 m²) mit angeschlossenem Holzschuppen in Carportqualität (ca. 27,5 m²), eine Lagerhalle mit Tor (ca. 50 m², Torbreite 2,50 m, Durchfahrtshöhe 2,54 m) sowie ein weiteres Lagergebäude (ca. 31 m²), beide errichtet im Jahr 2006.

Der Anbau ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst einen Heizungsraum, einen klassischen Kellerraum mit zusätzlichem Kriechkeller sowie einen separaten Holzlagerraum mit externer Befüllung über eine Rutsche.

Die Nebengebäude wurden ursprünglich für einen landwirtschaftlichen Betrieb (Obstbau) errichtet und verfügen daher über eine sehr gute technische Ausstattung, einschließlich Elektrik, Beleuchtung und Starkstromanschluss.

Die Beheizung erfolgt wahlweise über eine moderne Gas-Brennwerttherme oder einen leistungsstarken Scheitholzkessel mit Pufferspeicher, der sowohl Heizwärme als auch Warmwasser bereitstellt und als alleinige Heizquelle ausgelegt ist. Damit ist auch künftig eine Heizversorgung mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien gewährleistet. Die Installation einer solaren Brauchwassererwärmung ist bereits vorbereitet (Leitungen bis zum Dachboden sowie entsprechende Heizungssteuerung).

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett und Mahagonifenster unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Beide Bauabschnitte wurden von einem technisch versierten Ingenieur realisiert; beim Anbau war zusätzlich der TÜV als Bauaufsicht eingebunden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in guter Bauqualität ohne bekannte Mängel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an, um weitere Details zu der Immobilie zu bekommen (Lage, Innenbilder, etc.) und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Dorflage von Stöckse und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die wenig befahrene Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr sowie eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft sorgen für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die umliegende Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten in der Natur ein.

Im Ortskern von Stöckse entsteht derzeit ein modernes Servicecenter mit einem rund um die Uhr geöffneten Tante-Enso-Supermarkt, seniorengerechten und barrierefreien Wohnungen, einem Betreuungsangebot der Johanniter sowie einer Arztpraxis. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Ebenfalls im Bau befindet sich die Johanniter-Kita „Entdeckerkiste“, die ihren Standort in unmittelbarer Nähe zur Sporthalle und dem Fußballplatz erhält. Damit wird die Infrastruktur vor Ort nachhaltig gestärkt und weiter ausgebaut.

Auch das aktive Vereinsleben prägt den Ort: Neben dem Schützenverein, dem Sportverein und der Freiwilligen Feuerwehr verfügt Stöckse über eine Freilichtbühne, die jährlich zahlreiche Besucher anzieht und das kulturelle Leben bereichert.

Der benachbarte Ort Steimbke ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Grundversorgung mit Supermarkt, Grundschule, Kindergärten sowie ärztlicher Betreuung. Besonders Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Kreisstadt Nienburg (Weser) erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Autominuten. Sie überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, einem modernen Krankenhaus, zahlreichen Fachärzten sowie einem attraktiven gastronomischen Angebot. Die historische Altstadt, das Weserufer, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Dank der guten Anbindung an die B6 sowie an den Bahnhof Nienburg/Linsburg ist auch die überregionale Erreichbarkeit sehr gut. Hannover und Bremen sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar und machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.

Insgesamt vereint diese Lage ländliche Ruhe und naturnahe Erholung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus wurde in zwei Bauabschnitten in Massivbauweise errichtet. Der straßenseitige Gebäudeteil entstand 1987, zunächst mit ausgebautem Erdgeschoss; das Obergeschoss wurde 2005 ergänzt. Im Jahr 2009 erfolgte ein nahezu gleich großer Anbau in Richtung Garten, ebenfalls massiv ausgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt heute ca. 192 m². Die beiden Hausteile sind architektonisch durch unterschiedliche Außenklinker, Dachziegel sowie leicht versetzte Höhen klar voneinander abgesetzt. Das 1.098 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnlich umfangreiches Angebot an Nebengebäuden: eine Doppelgarage (ca. 50 m²) mit angeschlossenem Holzschuppen in Carportqualität (ca. 27,5 m²), eine Lagerhalle mit Tor (ca. 50 m², Torbreite 2,50 m, Durchfahrtshöhe 2,54 m) sowie ein weiteres Lagergebäude (ca. 31 m²), beide errichtet im Jahr 2006. Der Anbau ist teilweise unterkellert. Der Keller umfasst einen Heizungsraum, einen klassischen Kellerraum mit zusätzlichem Kriechkeller sowie einen separaten Holzlagerraum mit externer Befüllung über eine Rutsche. Die Nebengebäude wurden ursprünglich für einen landwirtschaftlichen Betrieb (Obstbau) errichtet und verfügen daher über eine sehr gute technische Ausstattung, einschließlich Elektrik, Beleuchtung und Starkstromanschluss. Die Beheizung erfolgt wahlweise über eine moderne Gas-Brennwerttherme oder einen leistungsstarken Scheitholzkessel mit Pufferspeicher, der sowohl Heizwärme als auch Warmwasser bereitstellt und als alleinige Heizquelle ausgelegt ist. Damit ist auch künftig eine Heizversorgung mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien gewährleistet. Die Installation einer solaren Brauchwassererwärmung ist bereits vorbereitet (Leitungen bis zum Dachboden sowie entsprechende Heizungssteuerung). Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett und Mahagonifenster unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Beide Bauabschnitte wurden von einem technisch versierten Ingenieur realisiert; beim Anbau war zusätzlich der TÜV als Bauaufsicht eingebunden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in guter Bauqualität ohne bekannte Mängel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an, um weitere Details zu der Immobilie zu bekommen (Lage, Innenbilder, etc.) und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Dorflage von Stöckse und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die wenig befahrene Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr sowie eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft sorgen für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die umliegende Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausritten in der Natur ein. Im Ortskern von Stöckse entsteht derzeit ein modernes Servicecenter mit einem rund um die Uhr geöffneten Tante-Enso-Supermarkt, seniorengerechten und barrierefreien Wohnungen, einem Betreuungsangebot der Johanniter sowie einer Arztpraxis. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Ebenfalls im Bau befindet sich die Johanniter-Kita „Entdeckerkiste“, die ihren Standort in unmittelbarer Nähe zur Sporthalle und dem Fußballplatz erhält. Damit wird die Infrastruktur vor Ort nachhaltig gestärkt und weiter ausgebaut. Auch das aktive Vereinsleben prägt den Ort: Neben dem Schützenverein, dem Sportverein und der Freiwilligen Feuerwehr verfügt Stöckse über eine Freilichtbühne, die jährlich zahlreiche Besucher anzieht und das kulturelle Leben bereichert. Der benachbarte Ort Steimbke ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Grundversorgung mit Supermarkt, Grundschule, Kindergärten sowie ärztlicher Betreuung. Besonders Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Kreisstadt Nienburg (Weser) erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Autominuten. Sie überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, einem modernen Krankenhaus, zahlreichen Fachärzten sowie einem attraktiven gastronomischen Angebot. Die historische Altstadt, das Weserufer, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der guten Anbindung an die B6 sowie an den Bahnhof Nienburg/Linsburg ist auch die überregionale Erreichbarkeit sehr gut. Hannover und Bremen sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar und machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Insgesamt vereint diese Lage ländliche Ruhe und naturnahe Erholung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de