Exklusives 2- Zimmer-Appartement in Top-Lage von Nienhagen-möbliert, strandnah& sofort nutzbar!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.886 €

pro m²

Beschreibung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 44 m² • Baujahr: 2015 • Zustand: neuwertig/top gepflegt • komplett möbliert mit stilvollen, hochwertigen Möbeln • eigene, möblierte Terrasse • barrierefrei • Kfz-Stellplatz direkt am Haus (inklusive) • Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden • Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung • vollständig ausgestattete Einbauküche & modernes Bad • Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung • sofort nutzbar für Selbstnutzer oder zur lukrativen Ferienvermietung

Das Appartement bietet Platz für bis zu 4 Personen und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolles Design. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Schlafcouch, Flatscreen-TV und BluRay-Player lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist ein echtes Highlight – funktional und ästhetisch auf höchstem Niveau. Das Schlafzimmer punktet mit einem hochwertigen Boxspringbett und großzügigem Stauraum. Ein modernes Duschbad mit Villeroy & Boch Ausstattung rundet das Gesamtbild stilvoll ab.

Lage-Plus: Die Ferienwohnung befindet sich in einer absolut bevorzugten Lage – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Ob Spaziergänge durch den einzigartigen Gespensterwald, entspannte Stunden am Strand oder kulinarische Entdeckungen im nahegelegenen Strandrestaurant – hier kommt jeder auf seine Kosten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein E-Bike-Verleih befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage Direkt an der malerischen Ostseeküste, zwischen Heiligendamm und Warnemünde, liegt das idyllische Ostseebad Nienhagen – und mittendrin unsere Ferienwohnung „Aquamarin“ in der beliebten Strandstraße.

Nienhagen besticht durch seinen naturbelassenen Sandstrand und die ruhige Atmosphäre – ideal für alle, die Erholung und Entspannung suchen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein: Zwischen Naturstrand und Küstenwald eröffnet sich Ihnen eine faszinierende Landschaft mit seltener Flora und Fauna.

Ein echtes Highlight ist der berühmte „Gespensterwald“, ein märchenhafter Küstenwald mit urwüchsigen, vom Wind geformten Bäumen – nur wenige Schritte von der Ferienwohnung entfernt. Der traditionsreiche Badeort besteht bereits seit 1906 und versprüht auch heute noch den Charme vergangener Zeiten.

Ob Badeurlaub, Naturerlebnis oder einfach mal die Seele baumeln lassen – in Nienhagen finden Sie den perfekten Ort dafür.

Sonstiges 🔁 So geht es weiter:

Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie.

▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig.

📞 Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen.

💼 Unser Service für Sie:

Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.

ℹ️ Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Objektbeschreibung Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Ferienparks im charmanten Ostseebad Nienhagen. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage im Stil der klassischen Bäderarchitektur liegt nur wenige Gehminuten vom Naturstrand, der Ostsee und dem berühmten Gespensterwald entfernt – ein idealer Rückzugsort für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Ostsee-Fans. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 44 m² • Baujahr: 2015 • Zustand: neuwertig/top gepflegt • komplett möbliert mit stilvollen, hochwertigen Möbeln • eigene, möblierte Terrasse • barrierefrei • Kfz-Stellplatz direkt am Haus (inklusive) • Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden • Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung • vollständig ausgestattete Einbauküche & modernes Bad • Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung • sofort nutzbar für Selbstnutzer oder zur lukrativen Ferienvermietung Das Appartement bietet Platz für bis zu 4 Personen und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolles Design. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Schlafcouch, Flatscreen-TV und BluRay-Player lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist ein echtes Highlight – funktional und ästhetisch auf höchstem Niveau. Das Schlafzimmer punktet mit einem hochwertigen Boxspringbett und großzügigem Stauraum. Ein modernes Duschbad mit Villeroy & Boch Ausstattung rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Lage-Plus: Die Ferienwohnung befindet sich in einer absolut bevorzugten Lage – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Ob Spaziergänge durch den einzigartigen Gespensterwald, entspannte Stunden am Strand oder kulinarische Entdeckungen im nahegelegenen Strandrestaurant – hier kommt jeder auf seine Kosten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein E-Bike-Verleih befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Lage Direkt an der malerischen Ostseeküste, zwischen Heiligendamm und Warnemünde, liegt das idyllische Ostseebad Nienhagen – und mittendrin unsere Ferienwohnung „Aquamarin“ in der beliebten Strandstraße. Nienhagen besticht durch seinen naturbelassenen Sandstrand und die ruhige Atmosphäre – ideal für alle, die Erholung und Entspannung suchen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein: Zwischen Naturstrand und Küstenwald eröffnet sich Ihnen eine faszinierende Landschaft mit seltener Flora und Fauna. Ein echtes Highlight ist der berühmte „Gespensterwald“, ein märchenhafter Küstenwald mit urwüchsigen, vom Wind geformten Bäumen – nur wenige Schritte von der Ferienwohnung entfernt. Der traditionsreiche Badeort besteht bereits seit 1906 und versprüht auch heute noch den Charme vergangener Zeiten. Ob Badeurlaub, Naturerlebnis oder einfach mal die Seele baumeln lassen – in Nienhagen finden Sie den perfekten Ort dafür. Sonstiges 🔁 So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. 📞 Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. 💼 Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives 2- Zimmer-Appartement in Top-Lage von Nienhagen-möbliert, strandnah& sofort nutzbar!

Beschreibung

Ausstattung