Hochwertig ausgestattete NEUBAU-2,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

769.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

10.534 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Feldmoching – In ruhiger Wohnlage entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das höchste Wohnqualität mit moderner Energieeffizienz vereint.

Das Gebäude wurde mit größter Sorgfalt geplant und wird nach der Fertigstellung durch eine erstklassige Verarbeitung sowie zeitlose Architektur überzeugen. Die stilvollen 1- bis 2,5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 89 m² bieten durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Genießen Sie den modernen Wohnkomfort eines Neubau-Objektes auf gehobenem Niveau.

Mit seiner Fläche von 841 m² lässt das Grundstück einen hohen planerischen Gestaltungsspielraum für das Anlegen großzügiger Freiflächen und sonniger Privatgärten. Für hohen Komfort und sicheres Parken stehen den Bewohnern des Objektes ein modernes Mehrfachparker-System im separaten Garagengebäude sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die im Souterrain (KG) gelegenen „Hobbyräume“ werden in ihrer gestalterischen Qualität und Ausführung hochwertig nutzbar errichtet und über große Fensterflächen mit entsprechend großen Lichtschächten mit viel Tageslicht versorgt.

Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.

Lage Die Glockenbecherstraße 32 liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Feldmoching im Münchner Norden.

Feldmoching überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe was diesen Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die U-Bahn-Stationen Feldmoching und Harthof (Linien U2 und U8) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahe gelegenen Auffahrten schnell und unkompliziert möglich.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahe gelegenen, idyllischen Feldmochinger Seen sowie weitläufige Grünflächen und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Das weitläufige Olympiagelände sowie der Englische Garten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Preis pro PKW-Außenstellplatz: € 6.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung) Preis pro PKW-Stellplatz im Doppelparker: € 25.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung)

Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt : Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt . Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 2, 4, 5, 6, 7 und 8 wurden nicht berücksichtigt. Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt : Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1.

Die mit den Wohnungen Nrn. 1 und 3 direkt verbundenen Hobbyräume im Souterrain (KG) und deren Nebenräume (wie bspw. Flure, Abstellräume, Bäder, u.d.g.) wurden mit ½ jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht Bei den Dachgeschosswohnungen Nrn. 7 und 8 wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen und sich im Dachgeschoss befindlichen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet . Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht . Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 2, 4, 5, 6, 7 und 8 wurden nicht berücksichtigt .

Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße im Zirkamaß. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt- Änderungen vorbehalten .

Etwaig im Exposé enthaltene Impressionen sind rein als unverbindliche Einrichtungsbeispiele zu verstehen, müssen nicht zwingend das hier gegenständliche betreffen und zeigen ggf. nicht im Kaufpreis enthaltene Sonderausstattungen und Einrichtungselemente .

Planungsstand : 21.05.26

Objektbeschreibung Willkommen in Feldmoching – In ruhiger Wohnlage entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das höchste Wohnqualität mit moderner Energieeffizienz vereint. Das Gebäude wurde mit größter Sorgfalt geplant und wird nach der Fertigstellung durch eine erstklassige Verarbeitung sowie zeitlose Architektur überzeugen. Die stilvollen 1- bis 2,5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 89 m² bieten durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Genießen Sie den modernen Wohnkomfort eines Neubau-Objektes auf gehobenem Niveau. Mit seiner Fläche von 841 m² lässt das Grundstück einen hohen planerischen Gestaltungsspielraum für das Anlegen großzügiger Freiflächen und sonniger Privatgärten. Für hohen Komfort und sicheres Parken stehen den Bewohnern des Objektes ein modernes Mehrfachparker-System im separaten Garagengebäude sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die im Souterrain (KG) gelegenen „Hobbyräume“ werden in ihrer gestalterischen Qualität und Ausführung hochwertig nutzbar errichtet und über große Fensterflächen mit entsprechend großen Lichtschächten mit viel Tageslicht versorgt. Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt, die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegen wir - als eingespieltes Team - Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region. Lage Die Glockenbecherstraße 32 liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Feldmoching im Münchner Norden. Feldmoching überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe was diesen Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die U-Bahn-Stationen Feldmoching und Harthof (Linien U2 und U8) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahe gelegenen Auffahrten schnell und unkompliziert möglich. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahe gelegenen, idyllischen Feldmochinger Seen sowie weitläufige Grünflächen und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Das weitläufige Olympiagelände sowie der Englische Garten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Preis pro PKW-Außenstellplatz: € 6.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung) Preis pro PKW-Stellplatz im Doppelparker: € 25.000,-- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung) Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt : Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt . Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 2, 4, 5, 6, 7 und 8 wurden nicht berücksichtigt. Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt : Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Die mit den Wohnungen Nrn. 1 und 3 direkt verbundenen Hobbyräume im Souterrain (KG) und deren Nebenräume (wie bspw. Flure, Abstellräume, Bäder, u.d.g.) wurden mit ½ jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht Bei den Dachgeschosswohnungen Nrn. 7 und 8 wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen und sich im Dachgeschoss befindlichen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet . Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht . Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 2, 4, 5, 6, 7 und 8 wurden nicht berücksichtigt . Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße im Zirkamaß. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt- Änderungen vorbehalten . Etwaig im Exposé enthaltene Impressionen sind rein als unverbindliche Einrichtungsbeispiele zu verstehen, müssen nicht zwingend das hier gegenständliche betreffen und zeigen ggf. nicht im Kaufpreis enthaltene Sonderausstattungen und Einrichtungselemente . Planungsstand : 21.05.26