Zentrale 1- Zimmer Wohnung in Heidelberg- Weststadt zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Lage Weststadt liegt im Herzen von Heidelberg und ist als einer der zentralen Stadtteile ein bedeutender Bestandteil der Universitätsstadt. Mit einer Fläche von etwa 1,84 Quadratkilometern präsentiert sich das Gebiet als dicht bebautes, urbanes Umfeld, das durch eine hohe Dichte an historischer Architektur aus der Gründerzeit geprägt ist. Die Atmosphäre ist geprägt von einer Mischung aus lebendigem Stadtleben und einer gewissen Ruhe, die durch die gut erhaltenen Straßenzüge und begrünten Innenhöfe entsteht. Bewohner schätzen die zentrale Lage, die eine exzellente Anbindung an das restliche Stadtgebiet ermöglicht, sowie die Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten wie dem Wilhelmsplatz, der als sozialer Treffpunkt fungiert. Das Leben in Weststadt richtet sich an ein breites Spektrum an Menschen, von jungen Familien bis hin zu Akademikern und Berufstätigen, die die Kombination aus urbaner Infrastruktur und historischem Charme suchen. Die zahlreichen gastronomischen Angebote und die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort. Die räumliche Struktur ist kompakt, was kurze Wege im Alltag begünstigt und den Stadtteil zu einem funktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Lebensraum innerhalb Heidelbergs macht.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 410 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie durch ihre gefragte Lage auch langfristig eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung – selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den guten Pflegezustand sowie die attraktive und zentrale Lage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Lage Weststadt liegt im Herzen von Heidelberg und ist als einer der zentralen Stadtteile ein bedeutender Bestandteil der Universitätsstadt. Mit einer Fläche von etwa 1,84 Quadratkilometern präsentiert sich das Gebiet als dicht bebautes, urbanes Umfeld, das durch eine hohe Dichte an historischer Architektur aus der Gründerzeit geprägt ist. Die Atmosphäre ist geprägt von einer Mischung aus lebendigem Stadtleben und einer gewissen Ruhe, die durch die gut erhaltenen Straßenzüge und begrünten Innenhöfe entsteht. Bewohner schätzen die zentrale Lage, die eine exzellente Anbindung an das restliche Stadtgebiet ermöglicht, sowie die Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten wie dem Wilhelmsplatz, der als sozialer Treffpunkt fungiert. Das Leben in Weststadt richtet sich an ein breites Spektrum an Menschen, von jungen Familien bis hin zu Akademikern und Berufstätigen, die die Kombination aus urbaner Infrastruktur und historischem Charme suchen. Die zahlreichen gastronomischen Angebote und die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort. Die räumliche Struktur ist kompakt, was kurze Wege im Alltag begünstigt und den Stadtteil zu einem funktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Lebensraum innerhalb Heidelbergs macht. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 410 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie durch ihre gefragte Lage auch langfristig eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung – selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale 1- Zimmer Wohnung in Heidelberg- Weststadt zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme