Westerholz - Freier Blick auf die Förde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24977

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.916 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m., verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, dessen Geschosse über eine zentrale Treppe komfortabel miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das dank der günstigen Ausrichtung aus allen Himmelsrichtungen von natürlichem Sonnenlicht profitiert. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum, ein Grundofen sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die insbesondere durch ihren Erker mit wunderschönem Wasserblick überzeugt. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung oder kleines Büro.

Das Souterrain wurde zuletzt als zwei eigenständige Wohnungen vermietet, ist jedoch über die zentrale Treppenanlage direkt mit dem Erdgeschoss verbunden und somit dem Haupthaus zugeordnet - eine ideale Grundlage für flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.

Insgesamt stehen vier Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Weiteres Erweiterungs- und Ausbaupotenzial bieten sowohl der Dachboden als auch zusätzliche Räume im Souterrain, die bislang als Keller- bzw. Abstellflächen genutzt wurden.

Das beeindruckende, ca. 2.300 m. große Hanggrundstück bietet viel Raum zur Entfaltung und präsentiert sich als kleine grüne Oase mit Obstbäumen, gewachsenen Strukturen und zahlreichen Rückzugsorten.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine große Garage.

Lage LAGE Die Gemeinde Westerholz liegt im nördlichen Schleswig-Holstein im Kreis Schleswig-Flensburg und gehört zum Amt Langballig. Sie erstreckt sich an der Flensburger Außenförde, einem landschaftlich reizvollen Meeresarm der Ostsee, etwa 20 km östlich von Flensburg - was eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Stadt bietet.

Westerholz zeichnet sich durch seine Steilküste mit Strandzugang, weite Horizonte über die Förde und eine abwechslungsreiche Natur zwischen Feldern, Wäldern und dem malerischen Tal der Langballigau aus.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Hafen von Langballigau an der Flensburger Außenförde - ein charmanter, kleiner Segel- und Fischereihafen mit authentischem maritimem Flair. Der Hafen wird heute überwiegend von Freizeitseglern genutzt, behält aber seinen ursprünglichen Charakter mit vereinzelt noch aktiven Fischerbooten. Direkt am Hafen gibt es gastronomische Angebote und Versorgungsmöglichkeiten und frischer Fisch vom Kutter gehört zur regionalen Besonderheit.

In unmittelbarer Nähe zu Westerholz liegt die Gemeinde Langballig mit ihrer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, Kindergarten/Kita, Grundschule und weitere Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Flensburg als nächstgrößere Stadt ist in ca. 20 km erreichbar, sowohl über die gut ausgebaute Bundesstraße (B199) als auch über Rad- und Wanderwege entlang der Förde.

Westerholz bietet eine einzigartige Wohnlage zwischen Ostsee, Natur und städtischer Nähe, Ideal für Menschen, die Erholung, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten

Sonstiges Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Traumdomizil mit einzigartigem Fördeblick, außergewöhnlicher Großzügigkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit separaten Einheiten: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind.

ECKDATEN (AUSZUG) ✅ Baujahr 1980 ✅ ca. 203 m² Wohnfläche ✅ ca. 2.300 m² Grundstück ✅ freier Fördeblick bis Dänemark ✅ 8 Wohn-/Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer ✅ 4 Bäder zzgl. Gäste-WC ✅ Balkon, Terrasse, Garten ✅ Garage und Stellplätze vorhanden ✅ usw.

PROVISIONSANSPRUCH Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert.

PFLICHTANGEN ENEV Baujahr Gebäude 1980, Endenergieverbrauch 138,82 kWh/(m²・a), Heizöl

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG In absoluter Traumlage in Westerholz bei Langballig präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als echtes Unikat. Der unverbaubare Panoramablick über die Flensburger Förde bis nach Dänemark verleiht dieser Immobilie einen Seltenheitswert, der kaum zu übertreffen ist - ein Ort, an dem Wohnen und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen - das Meer zum Greifen nahe ! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m., verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, dessen Geschosse über eine zentrale Treppe komfortabel miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das dank der günstigen Ausrichtung aus allen Himmelsrichtungen von natürlichem Sonnenlicht profitiert. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum, ein Grundofen sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die insbesondere durch ihren Erker mit wunderschönem Wasserblick überzeugt. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung oder kleines Büro. Das Souterrain wurde zuletzt als zwei eigenständige Wohnungen vermietet, ist jedoch über die zentrale Treppenanlage direkt mit dem Erdgeschoss verbunden und somit dem Haupthaus zugeordnet - eine ideale Grundlage für flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Insgesamt stehen vier Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Weiteres Erweiterungs- und Ausbaupotenzial bieten sowohl der Dachboden als auch zusätzliche Räume im Souterrain, die bislang als Keller- bzw. Abstellflächen genutzt wurden. Das beeindruckende, ca. 2.300 m. große Hanggrundstück bietet viel Raum zur Entfaltung und präsentiert sich als kleine grüne Oase mit Obstbäumen, gewachsenen Strukturen und zahlreichen Rückzugsorten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine große Garage. Lage LAGE Die Gemeinde Westerholz liegt im nördlichen Schleswig-Holstein im Kreis Schleswig-Flensburg und gehört zum Amt Langballig. Sie erstreckt sich an der Flensburger Außenförde, einem landschaftlich reizvollen Meeresarm der Ostsee, etwa 20 km östlich von Flensburg - was eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Stadt bietet. Westerholz zeichnet sich durch seine Steilküste mit Strandzugang, weite Horizonte über die Förde und eine abwechslungsreiche Natur zwischen Feldern, Wäldern und dem malerischen Tal der Langballigau aus. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Hafen von Langballigau an der Flensburger Außenförde - ein charmanter, kleiner Segel- und Fischereihafen mit authentischem maritimem Flair. Der Hafen wird heute überwiegend von Freizeitseglern genutzt, behält aber seinen ursprünglichen Charakter mit vereinzelt noch aktiven Fischerbooten. Direkt am Hafen gibt es gastronomische Angebote und Versorgungsmöglichkeiten und frischer Fisch vom Kutter gehört zur regionalen Besonderheit. In unmittelbarer Nähe zu Westerholz liegt die Gemeinde Langballig mit ihrer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, Kindergarten/Kita, Grundschule und weitere Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Flensburg als nächstgrößere Stadt ist in ca. 20 km erreichbar, sowohl über die gut ausgebaute Bundesstraße (B199) als auch über Rad- und Wanderwege entlang der Förde. Westerholz bietet eine einzigartige Wohnlage zwischen Ostsee, Natur und städtischer Nähe, Ideal für Menschen, die Erholung, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten Sonstiges Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Traumdomizil mit einzigartigem Fördeblick, außergewöhnlicher Großzügigkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit separaten Einheiten: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind. ECKDATEN (AUSZUG) ✅ Baujahr 1980 ✅ ca. 203 m² Wohnfläche ✅ ca. 2.300 m² Grundstück ✅ freier Fördeblick bis Dänemark ✅ 8 Wohn-/Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer ✅ 4 Bäder zzgl. Gäste-WC ✅ Balkon, Terrasse, Garten ✅ Garage und Stellplätze vorhanden ✅ usw. PROVISIONSANSPRUCH Der Provisionsanspruch des Maklers gegenüber des Käufers in Höhe von 3,00 % zzgl. 19% ges. MwSt. des Kaufpreises gilt für Nachweis und /oder Vermittlung , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages und wird durch Absicherung im notariellen Kaufvertrag durch ein verpflichtendes selbstständiges Schuldversprechen abgesichert. PFLICHTANGEN ENEV Baujahr Gebäude 1980, Endenergieverbrauch 138,82 kWh/(m²・a), Heizöl HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erhalten wir vom Eigentümer und übernehmen daher keine Haftung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag nebst Baubeschreibung.