3-Zimmer-Wohnung in Hanau-Kesselstadt – Loggia, Aufzug und starke Lage

Wohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071876

In begehrter Lage von Hanau-Kesselstadt bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine solide Wohnung mit eigener Gestaltungsperspektive erwerben möchten. Die Nähe zu Schloss Philippsruhe, zum Main und zur Hanauer Innenstadt macht die Lage besonders interessant. Hier verbinden sich ein etablierter Wohnstandort, kurze Wege und ein Kaufpreisniveau, das gerade für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung spannend ist.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 63,44 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Aufteilung mit großem Wohnbereich, offen integrierter Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Diele, innenliegendem Bad sowie einer gemütlichen Loggia. Der Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet bis etwa mittags Sonne, danach angenehmen Schatten. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung; ein Pkw-Stellplatz kann günstig in der Anlage angemietet werden.

Besonders überzeugend ist die Kombination aus bereits geschaffener Grundlage und weiterem Gestaltungsspielraum. Elektrokasten und Stromleitungen wurden erneuert, die Heizkörper überwiegend ca. 2015 ausgetauscht, der Aufzug ca. 2010 modernisiert sowie Fassade und Dämmung ca. 2012 überarbeitet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Im Innenbereich bietet sich vor allem bei Fenstern, Badoptik und Oberflächen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die keine überteuerte Standardlösung suchen, sondern eine bezahlbare 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit solider Basis und klarem Aufwertungspotenzial.

Ausstattung

Begehrte Lage in Hanau-Kesselstadt nahe Schloss Philippsruhe und Main
Gemütliche Loggia mit Morgensonne und angenehmem Schatten ab mittags
Bereits viele Modernisierungen erfolgt: Elektrik, Heizkörper, Fassade und Aufzug
Gute Kostenstruktur mit ca. 281 € Hausgeld, davon ca. 120 € nicht umlagefähig
Ca. 63,44 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und praktischer Aufteilung

Lage Lage: Attraktive Lage in Hanau mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Objektbeschreibung Objektnr: 1071876 In begehrter Lage von Hanau-Kesselstadt bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine solide Wohnung mit eigener Gestaltungsperspektive erwerben möchten. Die Nähe zu Schloss Philippsruhe, zum Main und zur Hanauer Innenstadt macht die Lage besonders interessant. Hier verbinden sich ein etablierter Wohnstandort, kurze Wege und ein Kaufpreisniveau, das gerade für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung spannend ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 63,44 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Aufteilung mit großem Wohnbereich, offen integrierter Küche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Diele, innenliegendem Bad sowie einer gemütlichen Loggia. Der Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet bis etwa mittags Sonne, danach angenehmen Schatten. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung; ein Pkw-Stellplatz kann günstig in der Anlage angemietet werden. Besonders überzeugend ist die Kombination aus bereits geschaffener Grundlage und weiterem Gestaltungsspielraum. Elektrokasten und Stromleitungen wurden erneuert, die Heizkörper überwiegend ca. 2015 ausgetauscht, der Aufzug ca. 2010 modernisiert sowie Fassade und Dämmung ca. 2012 überarbeitet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Im Innenbereich bietet sich vor allem bei Fenstern, Badoptik und Oberflächen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die keine überteuerte Standardlösung suchen, sondern eine bezahlbare 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit solider Basis und klarem Aufwertungspotenzial. Ausstattung + Begehrte Lage in Hanau-Kesselstadt nahe Schloss Philippsruhe und Main + Gemütliche Loggia mit Morgensonne und angenehmem Schatten ab mittags + Bereits viele Modernisierungen erfolgt: Elektrik, Heizkörper, Fassade und Aufzug + Gute Kostenstruktur mit ca. 281 € Hausgeld, davon ca. 120 € nicht umlagefähig + Ca. 63,44 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und praktischer Aufteilung Lage Lage: Attraktive Lage in Hanau mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.