HEGERICH: Erbpacht – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in Sendling!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,89 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark in München. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Essbereich.

Die Küche ist ein separater Raum, was eine klare Trennung vom Wohn- und Essbereich ermöglicht. Diese durchdachte Gestaltung sorgt für Ruhe und Privatsphäre beim Kochen und hält Gerüche oder Geräusche vom Wohnbereich fern. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung von Schlafzimmer und Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof, wodurch Sie hier eine angenehm abgeschirmte und entspannte Wohnatmosphäre genießen.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für frische Luft und ausreichend Licht sorgt.

Zur Wohnung gehörten außerdem zwei geräumige Kellerabteile.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, aber dennoch eine charaktervolle Umgebung bevorzugen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Isar ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Kaufpreis beträgt 320.000 EUR für die Wohnung. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Ausstattung

praktischer Grundriss
Bad mit Fenster
Badewanne
2 Kellerabteile
getrennte Küche
Balkon in West-Ausrichtung

Lage Sendling-Westpark ist ein charmanter Stadtteil im Südwesten Münchens, der durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten besticht.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Lage besonders attraktiv. Die U-Bahn-Linien U6 und U3 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Zusätzlich liegt die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was auch die Verbindung ins Umland erleichtert.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, einladenden Cafés und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Ein besonderes Highlight ist der Westpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und geselligen Stunden einlädt.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Wohnung um eine Erbpachtwohnung handelt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 01.06.2053 und die Auszahlung bei Zeitablauf des Vertrages beträgt 2/3 des Verkehrswertes. Der Erbbauzins wurde am 01.09.2024 das letzte mal auf einen jährlichen Betrag von 1.646,23 € erhöht. Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,89 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark in München. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Essbereich. Die Küche ist ein separater Raum, was eine klare Trennung vom Wohn- und Essbereich ermöglicht. Diese durchdachte Gestaltung sorgt für Ruhe und Privatsphäre beim Kochen und hält Gerüche oder Geräusche vom Wohnbereich fern. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung von Schlafzimmer und Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof, wodurch Sie hier eine angenehm abgeschirmte und entspannte Wohnatmosphäre genießen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für frische Luft und ausreichend Licht sorgt. Zur Wohnung gehörten außerdem zwei geräumige Kellerabteile. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, aber dennoch eine charaktervolle Umgebung bevorzugen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Isar ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Kaufpreis beträgt 320.000 EUR für die Wohnung. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Ausstattung - praktischer Grundriss - Bad mit Fenster - Badewanne - 2 Kellerabteile - getrennte Küche - Balkon in West-Ausrichtung Lage Sendling-Westpark ist ein charmanter Stadtteil im Südwesten Münchens, der durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten besticht. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Lage besonders attraktiv. Die U-Bahn-Linien U6 und U3 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Zusätzlich liegt die Autobahn A95 nur wenige Minuten entfernt, was auch die Verbindung ins Umland erleichtert. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, einladenden Cafés und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Ein besonderes Highlight ist der Westpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und geselligen Stunden einlädt. Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.