4 Zimmer Wohnung mit Potenzial zur Individuellen Gestaltung in Schwabing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

1.025.500 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

10.359 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst besticht durch ihren praktischen Grundriss und den schönen Blick, den man vom Balkon aus genießen kann. Insgesamt präsentiert sie sich gepflegt, ist jedoch in die Jahre gekommen und bietet damit die ideale Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Mit einer Sanierung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein individuelles Zuhause schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Das Haus ist nun an das moderne Nah- und Fernwärmenetz angeschlossen und damit zukunftssicher sowie nachhaltig versorgt.

Lage Die Wohnung liegt in Schwabing, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Münchens. Hier vereinen sich urbanes Flair, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Direkt neben dem Luitpoldpark wohnen Sie in einer grünen Oase, die zum Spazieren, Verweilen und Erholen einlädt. Auch der Englische Garten ist nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um eine weitere weitläufige Parklandschaft mitten in der Stadt.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Schwabing eine lebendige Kulturszene und eine angenehme Nachbarschaft, die das Viertel so besonders macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt gelangen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, fast schon gemütliches Wohnumfeld mit einer Atmosphäre, die sich nach „kleiner Oase mitten in der Großstadt“ anfühlt.

Schwabing verbindet alles, was München ausmacht – die Nähe zur Innenstadt, kulturelle Vielfalt, eine hervorragende Infrastruktur sowie entspannte Rückzugsorte ins Grüne.

Objektbeschreibung In einem der begehrtesten Stadtteile Münchens – direkt am idyllischen Luitpoldpark – befindet sich diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Das Gebäude umfasst acht Stockwerke und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein neuwertiger Aufzug befindet sich im Gebäude und befördert Sie direkt vor Ihre Wohnungstür. Die Wohnung selbst besticht durch ihren praktischen Grundriss und den schönen Blick, den man vom Balkon aus genießen kann. Insgesamt präsentiert sie sich gepflegt, ist jedoch in die Jahre gekommen und bietet damit die ideale Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Mit einer Sanierung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein individuelles Zuhause schaffen. Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Das Haus ist nun an das moderne Nah- und Fernwärmenetz angeschlossen und damit zukunftssicher sowie nachhaltig versorgt. Lage Die Wohnung liegt in Schwabing, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Münchens. Hier vereinen sich urbanes Flair, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Direkt neben dem Luitpoldpark wohnen Sie in einer grünen Oase, die zum Spazieren, Verweilen und Erholen einlädt. Auch der Englische Garten ist nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um eine weitere weitläufige Parklandschaft mitten in der Stadt. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Schwabing eine lebendige Kulturszene und eine angenehme Nachbarschaft, die das Viertel so besonders macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt gelangen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges, fast schon gemütliches Wohnumfeld mit einer Atmosphäre, die sich nach „kleiner Oase mitten in der Großstadt“ anfühlt. Schwabing verbindet alles, was München ausmacht – die Nähe zur Innenstadt, kulturelle Vielfalt, eine hervorragende Infrastruktur sowie entspannte Rückzugsorte ins Grüne.