Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Altdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71155

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.847 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer- ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großes, stilvolles Badezimmer.

Über eine feste Treppe erreichen Sie den zum Ausbau vorbereiteten Dachspitz, welcher als Studioraum vielseitig nutzbar ist, z.B. als Büro, Hobbyraum oder Atelier.

Im Untergeschoss finden Sie eine praktische Waschküche, den Heizraum sowie zusätzliche Vorrats- und Abstellräume.

Der Außenbereich, überzeugt durch einen gepflegten Garten mit schöner Bepflanzung, einem großzügigen Terrassenbereich, welcher zum Verweilen einlädt, sowie einem separaten Gerätehaus mit Holzlager. Der Regenwassertank mit 2.000 Litern Volumen sorgt für umweltfreundliche Gartenbewässerung.

Im Erdgeschoss (Bad, Flur, Küche) sowie im Bad Obergeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit vier Modulen zur Warmwasseraufbereitung. An zwei Außenwänden wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Haus befindet sich ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Ihre Autos können Sie in der dazugehörigen Garage oder auf den Außenstellplätzen parken.

Ausstattung UG: Keller und Vorratsraum, Heizraum, Waschküche EG: Küche, Ess-/Wohnbereich, Dusch-WC DG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad Dachspitz: zum Ausbau vorbereitet

Lage Altdorf liegt südlich von Böblingen auf der Schönbuchlichtung, also am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch. Altdorf grenzt im Süden an waldige Gebiete bzw. Staatsforst, und im Süden finden sich auch Täler wie die des kleinen und großen Goldersbachs. Es gibt Vor Ort einen Supermarkt, lokale Läden und kleinere Geschäfte, insbesondere für den täglichen Bedarf, Bäckereien etc. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Altdorf.

Altdorf ist gut angebunden: Es gibt Busverbindungen nach Holzgerlingen und Ehningen. Ab Holzgerlingen erreicht man die Schönbuchbahn, die Anschluss an Bahnlinien bietet (z.B. nach Stuttgart etc.). Die Bundesstraße B 464 verläuft in der Nähe bzw. ist Bestandteil der Verkehrsanbindung; z.B. ist die Altdorfer Kreuzung Teil einer wichtigen Verbindung Richtung Böblingen, Reutlingen etc.

Autobahn: Die nächste Autobahn ist A81. Je nachdem, welchen Abschnitt, Anschluss man nutzt, ist Böblingen/Sindelfingen über die Autobahn relativ schnell erreichbar.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 120,12 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1958

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 wurde 2009 umfassend kernsaniert und überzeugt durch ihre massive Bauweise, moderne Technik sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen Extras. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit viel Platz für Koch- und Backbegeisterte. Der angrenzende, offene Wohn- und Essbereich ist hell, einladend und verfügt über einen hochwertigen Kaminofen mit Wassertaschen zur Brauchwassererwärmung - eine perfekte Verbindung von Behaglichkeit und Energieeffizienz. Ein modernes Dusch-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer- ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großes, stilvolles Badezimmer. Über eine feste Treppe erreichen Sie den zum Ausbau vorbereiteten Dachspitz, welcher als Studioraum vielseitig nutzbar ist, z.B. als Büro, Hobbyraum oder Atelier. Im Untergeschoss finden Sie eine praktische Waschküche, den Heizraum sowie zusätzliche Vorrats- und Abstellräume. Der Außenbereich, überzeugt durch einen gepflegten Garten mit schöner Bepflanzung, einem großzügigen Terrassenbereich, welcher zum Verweilen einlädt, sowie einem separaten Gerätehaus mit Holzlager. Der Regenwassertank mit 2.000 Litern Volumen sorgt für umweltfreundliche Gartenbewässerung. Im Erdgeschoss (Bad, Flur, Küche) sowie im Bad Obergeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung verlegt. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit vier Modulen zur Warmwasseraufbereitung. An zwei Außenwänden wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Haus befindet sich ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Ihre Autos können Sie in der dazugehörigen Garage oder auf den Außenstellplätzen parken. Ausstattung UG: Keller und Vorratsraum, Heizraum, Waschküche EG: Küche, Ess-/Wohnbereich, Dusch-WC DG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad Dachspitz: zum Ausbau vorbereitet Lage Altdorf liegt südlich von Böblingen auf der Schönbuchlichtung, also am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch. Altdorf grenzt im Süden an waldige Gebiete bzw. Staatsforst, und im Süden finden sich auch Täler wie die des kleinen und großen Goldersbachs. Es gibt Vor Ort einen Supermarkt, lokale Läden und kleinere Geschäfte, insbesondere für den täglichen Bedarf, Bäckereien etc. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Altdorf. Altdorf ist gut angebunden: Es gibt Busverbindungen nach Holzgerlingen und Ehningen. Ab Holzgerlingen erreicht man die Schönbuchbahn, die Anschluss an Bahnlinien bietet (z.B. nach Stuttgart etc.). Die Bundesstraße B 464 verläuft in der Nähe bzw. ist Bestandteil der Verkehrsanbindung; z.B. ist die Altdorfer Kreuzung Teil einer wichtigen Verbindung Richtung Böblingen, Reutlingen etc. Autobahn: Die nächste Autobahn ist A81. Je nachdem, welchen Abschnitt, Anschluss man nutzt, ist Böblingen/Sindelfingen über die Autobahn relativ schnell erreichbar. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 120,12 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1958 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Altdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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