Wohnung in Börgerende-Rethwisch // Ostseenähe // Balkon, 2 überdachte Stellplätze

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses und ist weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad vom Strand entfernt. Links und rechts prägen Felder die Umgebung, was die Lage angenehm offen und ruhig wirken lässt. Zur Wohnung gehören 67,32 m² Wohnfläche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Balkon.

Ein klarer Vorteil sind die zwei überdachten Stellplätze. Gerade in Küstenorten zählen Parkmöglichkeiten deutlich mehr als in vielen anderen Lagen, weil sie den Aufenthalt vor Ort unkomplizierter machen und den praktischen Wert der Wohnung erhöhen.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit bewegt sich der Erwerb in einem geregelten Rahmen mit zugeordnetem Sondereigentum und gemeinschaftlichen Bereichen. Entscheidend ist hier das Zusammenspiel aus Lage, Wohnungsgröße, Balkon und zwei überdachten Stellplätzen. Börgerende-Rethwisch liefert dafür den passenden Rahmen: ruhig, naturnah, küstennah und zugleich gut eingeordnet zwischen zwei bekannten Ostseeorten.

Ausstattung // 67,32 m² Wohnfläche mit gut nutzbarer Aufteilung // Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon // Balkon am Wohnbereich als zusätzliche Außenfläche in Ostseenähe // Voll ausgestattete, separate Einbauküche // Bad mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine // Pflegeleichter Bodenbelag in Wohnzimmer und Schlafzimmer // Fliesen in Küche und Bad // Dezente Deckenleisten mit zusätzlichem Charakter für die Räume // Zwei überdachte Stellplätze als seltener Komfort in Küstenlage und spürbarer Vorteil für Eigentümer, Gäste oder längere Aufenthalte vor Ort

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine mögliche Nutzung als Ferienwohnung sollte vorab mit der Verwaltung, der Beschlusssammlung und den geltenden Regelungen abgeglichen werden.

Lage Börgerende-Rethwisch liegt dort, wo die Ostseeküste ruhiger wird: zwischen Warnemünde, Nienhagen und Heiligendamm, mit Bad Doberan im Hinterland und Rostock als nächstgrößerer Stadt in gut erreichbarer Nähe. Der Ort hat eine gewachsene Geschichte und ist bis heute überschaubar geblieben. Genau das macht ihn für Käufer interessant, die Küstennähe suchen, aber den Betrieb der großen Ostseebäder lieber auf Abstand halten.

Von der Wohnung aus ist der Strand in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Links und rechts öffnen sich Felder, dazu kommt die Nähe zum Conventer See. Der bekannte Küstenwald bei Nienhagen liegt ebenfalls in Reichweite und lässt sich gut in längere Touren entlang der Ostsee einbinden. Wer gern mit dem Rad unterwegs ist, findet hier keinen kurzen Rundweg, sondern einen Küstenabschnitt, der immer weiterführt: Richtung Warnemünde, Richtung Heiligendamm oder weiter nach Kühlungsborn.

Bad Doberan bringt gewachsene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und historische Substanz in die Nähe. Rostock erweitert den Radius um alles, was eine größere Stadt ausmacht: Innenstadt, Bahnhof, Kliniken, Universität, Kultur, Gastronomie und Hafen. So bleibt Börgerende-Rethwisch ruhig und naturnah, ohne abseits zu liegen. Genau diese Balance ist der eigentliche Lagevorteil.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Wer in Börgerende-Rethwisch eine Wohnung kauft, entscheidet sich für einen Küstenort mit gewachsener Tradition zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Der Ort hat sich einen eigenen Charakter bewahrt: gediegener als viele stark frequentierte Ferienlagen, nah am Wasser, mit gepflegtem Naturstrand und einer Umgebung, die besonders Ruhesuchende und Naturliebhaber anspricht. Genau darin liegt der Reiz dieser Adresse: Küstennähe ohne den Trubel der großen Seebäder. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses und ist weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad vom Strand entfernt. Links und rechts prägen Felder die Umgebung, was die Lage angenehm offen und ruhig wirken lässt. Zur Wohnung gehören 67,32 m² Wohnfläche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Balkon. Ein klarer Vorteil sind die zwei überdachten Stellplätze. Gerade in Küstenorten zählen Parkmöglichkeiten deutlich mehr als in vielen anderen Lagen, weil sie den Aufenthalt vor Ort unkomplizierter machen und den praktischen Wert der Wohnung erhöhen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit bewegt sich der Erwerb in einem geregelten Rahmen mit zugeordnetem Sondereigentum und gemeinschaftlichen Bereichen. Entscheidend ist hier das Zusammenspiel aus Lage, Wohnungsgröße, Balkon und zwei überdachten Stellplätzen. Börgerende-Rethwisch liefert dafür den passenden Rahmen: ruhig, naturnah, küstennah und zugleich gut eingeordnet zwischen zwei bekannten Ostseeorten. Ausstattung // 67,32 m² Wohnfläche mit gut nutzbarer Aufteilung // Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon // Balkon am Wohnbereich als zusätzliche Außenfläche in Ostseenähe // Voll ausgestattete, separate Einbauküche // Bad mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine // Pflegeleichter Bodenbelag in Wohnzimmer und Schlafzimmer // Fliesen in Küche und Bad // Dezente Deckenleisten mit zusätzlichem Charakter für die Räume // Zwei überdachte Stellplätze als seltener Komfort in Küstenlage und spürbarer Vorteil für Eigentümer, Gäste oder längere Aufenthalte vor Ort Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine mögliche Nutzung als Ferienwohnung sollte vorab mit der Verwaltung, der Beschlusssammlung und den geltenden Regelungen abgeglichen werden. Lage Börgerende-Rethwisch liegt dort, wo die Ostseeküste ruhiger wird: zwischen Warnemünde, Nienhagen und Heiligendamm, mit Bad Doberan im Hinterland und Rostock als nächstgrößerer Stadt in gut erreichbarer Nähe. Der Ort hat eine gewachsene Geschichte und ist bis heute überschaubar geblieben. Genau das macht ihn für Käufer interessant, die Küstennähe suchen, aber den Betrieb der großen Ostseebäder lieber auf Abstand halten. Von der Wohnung aus ist der Strand in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Links und rechts öffnen sich Felder, dazu kommt die Nähe zum Conventer See. Der bekannte Küstenwald bei Nienhagen liegt ebenfalls in Reichweite und lässt sich gut in längere Touren entlang der Ostsee einbinden. Wer gern mit dem Rad unterwegs ist, findet hier keinen kurzen Rundweg, sondern einen Küstenabschnitt, der immer weiterführt: Richtung Warnemünde, Richtung Heiligendamm oder weiter nach Kühlungsborn. Bad Doberan bringt gewachsene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und historische Substanz in die Nähe. Rostock erweitert den Radius um alles, was eine größere Stadt ausmacht: Innenstadt, Bahnhof, Kliniken, Universität, Kultur, Gastronomie und Hafen. So bleibt Börgerende-Rethwisch ruhig und naturnah, ohne abseits zu liegen. Genau diese Balance ist der eigentliche Lagevorteil. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in Börgerende-Rethwisch // Ostseenähe // Balkon, 2 überdachte Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung