Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Maisonette mit Südterrasse, Garten & Hobbyraum in München-Waldperlach

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

9.677 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m². Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe, während die separate Küche bei einer Modernisierung auch zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden kann. Das Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die ca. 37 m² große Nutzfläche im Kellergeschoss mit Hobby- und Kellerraum – ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartennutzung - Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Duplexstellplatz vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Damit können Grundriss und Ausstattung nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.

Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 600.000,- €.

Ausstattung ** Gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonette-EG-Wohnung

** Separate Küche mit Umbaumöglichkeit zu offener Küche

** Wohn- und Essbereich über 30 m² Wohnfläche

** Südterrasse

** Gartennutzung

** Hobby- und Kellerraum im KG

** Duplexstellplatz

Lage München Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.

Waldperlach Waldperlach liegt östlich des Münchner Stadtzentrums im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage zeichnet sich durch eine grün geprägte, familienfreundliche Umgebung aus, geprägt von viel Wald- und Erholungsflächen rund um den Perlacher Forst. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in umliegende Bezirke. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99.

Lage der Immobilie Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Waldperlach in einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Grünflächen und Spazierwege rund um den Perlacher Forst, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Supermärkte sowie weitere Einzel- und Freizeitangebote sind fußläufig oder innerhalb kurzer Fahrstrecken erreichbar.

Sonstiges SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung in München bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Befindlich in einem im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten, überzeugt die Wohnung durch einen guten Schnitt und bietet beste Voraussetzungen, um modernen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m². Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe, während die separate Küche bei einer Modernisierung auch zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden kann. Das Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss. Zusätzlichen Mehrwert bietet die ca. 37 m² große Nutzfläche im Kellergeschoss mit Hobby- und Kellerraum – ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartennutzung - Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Duplexstellplatz vervollständigt das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Damit können Grundriss und Ausstattung nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 600.000,- €. Ausstattung ** Gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonette-EG-Wohnung ** Separate Küche mit Umbaumöglichkeit zu offener Küche ** Wohn- und Essbereich über 30 m² Wohnfläche ** Südterrasse ** Gartennutzung ** Hobby- und Kellerraum im KG ** Duplexstellplatz Lage München Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Waldperlach Waldperlach liegt östlich des Münchner Stadtzentrums im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage zeichnet sich durch eine grün geprägte, familienfreundliche Umgebung aus, geprägt von viel Wald- und Erholungsflächen rund um den Perlacher Forst. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in umliegende Bezirke. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99. Lage der Immobilie Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Waldperlach in einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Grünflächen und Spazierwege rund um den Perlacher Forst, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Supermärkte sowie weitere Einzel- und Freizeitangebote sind fußläufig oder innerhalb kurzer Fahrstrecken erreichbar. Sonstiges SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Maisonette mit Südterrasse, Garten & Hobbyraum in München-Waldperlach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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