Frankfurt-Nordend: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Mikrolage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60318

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

7.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt auf ca. 45 m² mit einem kompakten, zugleich sehr gut nutzbaren Grundriss. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig zum Hof ausgerichtet. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über Badelemente von Philippe Starck. Im weiteren Verlauf öffnet sich über eine Split-Level-Lösung der Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der funktional integrierten Einbauküche ein zeitgemäßes, wohnliches Raumgefühl entstehen lässt.

Derzeit ist die Einheit möbliert zu einer Pauschalmiete von 1.500 € inklusive Nebenkosten vermietet. Der aktuelle Mieter nutzt die Wohnung weiterhin. Nach derzeitigem Abstimmungsstand besteht jedoch die Möglichkeit, die Einheit nach gesonderter vorheriger Vereinbarung innerhalb eines Zeitfensters von etwa zwei bis drei Monaten freizustellen. Die verbindliche Regelung der konkreten Einzelheiten einer möglichen Freistellung würde im weiteren Abstimmungsprozess beziehungsweise im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung erfolgen.

Damit spricht die Wohnung sowohl Kapitalanleger an, die eine attraktive, gut vermietbare Einheit in nachgefragter Lage suchen, als auch Selbstnutzer, die eine spätere Eigennutzung mit einem überschaubaren zeitlichen Vorlauf in Betracht ziehen.

Die Wohnlage gehört zu den besonders gefragten innerstädtischen Adressen Frankfurts. Das Nordend steht für eine hohe Lebensqualität, eine nachhaltig starke Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Das direkte Umfeld wird geprägt von Cafés, Bars, Restaurants sowie individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere die nahegelegene Berger Straße zählt zu den beliebtesten Ausgeh- und Versorgungsachsen der Stadt und bietet ein entsprechend vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Glauburgstraße befindet sich in komfortabler Reichweite und wird im Frankfurter Liniennetz von der U5 bedient.

Insgesamt vereint diese Wohnung eine seltene Kombination aus erstklassiger Mikrolage, gepflegtem Gebäude, sinnvoll nutzbarem Grundriss und flexibler Perspektive für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese Immobilie gerne im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Größe und lediglich sieben Wohneinheiten
Grundlegende Modernisierung der Liegenschaft im Zuge der Aufteilung in den Jahren 2007/2008
Durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
Modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertigen Badelementen von Philippe Starck
Angenehm ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Hofseite
Offener Wohn- und Essbereich mit Split-Level-Charakter sowie funktional integrierter Einbauküche

Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage des Frankfurter Nordends, einem der besonders nachgefragten innerstädtischen Wohnviertel der Mainmetropole. Das Umfeld verbindet gewachsene Urbanität mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe; insbesondere die nahe Berger Straße steht für lebendiges Stadtteilleben und ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die U-Bahn-Station Glauburgstraße ist bequem erreichbar und wird von der Linie U5 bedient. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950, das lediglich sieben Wohneinheiten umfasst. Im Rahmen der späteren Aufteilung wurde die Liegenschaft in den Jahren 2007/2008 grundlegend entkernt und in zentralen Bereichen umfassend modernisiert. Zu den erneuerten Gewerken zählen unter anderem das Dach, die Fassade, die Fenster, die Heizungsanlage, Wasser- und Heizungsleitungen, die Elektrik sowie die Innenausstattung. Auf diese Weise ist ein Gebäude entstanden, das den gewachsenen Charakter einer klassischen Nordendliegenschaft mit einem im Zuge der Modernisierung spürbar erhöhten Ausstattungsstandard verbindet. Die Wohnung überzeugt auf ca. 45 m² mit einem kompakten, zugleich sehr gut nutzbaren Grundriss. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig zum Hof ausgerichtet. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über Badelemente von Philippe Starck. Im weiteren Verlauf öffnet sich über eine Split-Level-Lösung der Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der funktional integrierten Einbauküche ein zeitgemäßes, wohnliches Raumgefühl entstehen lässt. Derzeit ist die Einheit möbliert zu einer Pauschalmiete von 1.500 € inklusive Nebenkosten vermietet. Der aktuelle Mieter nutzt die Wohnung weiterhin. Nach derzeitigem Abstimmungsstand besteht jedoch die Möglichkeit, die Einheit nach gesonderter vorheriger Vereinbarung innerhalb eines Zeitfensters von etwa zwei bis drei Monaten freizustellen. Die verbindliche Regelung der konkreten Einzelheiten einer möglichen Freistellung würde im weiteren Abstimmungsprozess beziehungsweise im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung erfolgen. Damit spricht die Wohnung sowohl Kapitalanleger an, die eine attraktive, gut vermietbare Einheit in nachgefragter Lage suchen, als auch Selbstnutzer, die eine spätere Eigennutzung mit einem überschaubaren zeitlichen Vorlauf in Betracht ziehen. Die Wohnlage gehört zu den besonders gefragten innerstädtischen Adressen Frankfurts. Das Nordend steht für eine hohe Lebensqualität, eine nachhaltig starke Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Das direkte Umfeld wird geprägt von Cafés, Bars, Restaurants sowie individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere die nahegelegene Berger Straße zählt zu den beliebtesten Ausgeh- und Versorgungsachsen der Stadt und bietet ein entsprechend vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Glauburgstraße befindet sich in komfortabler Reichweite und wird im Frankfurter Liniennetz von der U5 bedient. Insgesamt vereint diese Wohnung eine seltene Kombination aus erstklassiger Mikrolage, gepflegtem Gebäude, sinnvoll nutzbarem Grundriss und flexibler Perspektive für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese Immobilie gerne im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vor. Ausstattung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Größe und lediglich sieben Wohneinheiten * Grundlegende Modernisierung der Liegenschaft im Zuge der Aufteilung in den Jahren 2007/2008 * Durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche * Modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertigen Badelementen von Philippe Starck * Angenehm ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Hofseite * Offener Wohn- und Essbereich mit Split-Level-Charakter sowie funktional integrierter Einbauküche Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage des Frankfurter Nordends, einem der besonders nachgefragten innerstädtischen Wohnviertel der Mainmetropole. Das Umfeld verbindet gewachsene Urbanität mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe; insbesondere die nahe Berger Straße steht für lebendiges Stadtteilleben und ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die U-Bahn-Station Glauburgstraße ist bequem erreichbar und wird von der Linie U5 bedient. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.