Vermietete 3-Raum Eigentumswohnung mit Terrasse - Solide Kapitalanlage inklusive 95% Finanzierung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09112

Kaufpreis

177.811 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Chemnitz. Mit 70,39 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit einem Gartenanteil von 101,74 m², sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie genau die Eigenschaften, die bei Mietern dauerhaft gefragt sind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und ist bereits seit 01.06.2009 zuverlässig vermietet. Dadurch profitieren Sie ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen – ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick

ca. 79,91 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Erdgeschoss
Terrasse
Gartenanteil von 53,80 m²
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr 1997
Seit 2016 zuverlässig vermietet
Gepflegte Wohnanlage

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung inkl. Garten: 177.811 €
Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 178.811 €

Laufende Mieteinnahmen

Aktuelle Kaltmiete: 735,53 € monatlich
Hausgeld monatlich: 424,71 €
Verwaltergebühren monatlich: 25,00€
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 53,11€
Umlagefähiges Hausgeld: 316,50 €
Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung: 53,10 €

Das bestehende Mietverhältnis sorgt für eine sofortige Einnahmesituation und macht die Wohnung besonders interessant für Anleger, die Wert auf planbare Erträge legen.

Für Kapitalanleger bieten wir attraktive Finanzierungslösungen mit bis zu 95 % des Kaufpreises. Dadurch können Sie Ihre Eigenkapitalquote gering halten und Ihre Investition optimal strukturieren.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Reihe nahe dem Andrépark, mitten im beliebten Chemnitzer Kaßberg. Die drei gepflegten Mehrfamilienhäuser sind von viel Grün umgeben und bieten ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortable und sichere Stellplätze.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Chemnitz. Mit 70,39 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit einem Gartenanteil von 101,74 m², sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie genau die Eigenschaften, die bei Mietern dauerhaft gefragt sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und ist bereits seit 01.06.2009 zuverlässig vermietet. Dadurch profitieren Sie ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen – ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick + ca. 79,91 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Erdgeschoss + Terrasse + Gartenanteil von 53,80 m² + Tiefgaragenstellplatz + Baujahr 1997 + Seit 2016 zuverlässig vermietet + Gepflegte Wohnanlage Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnung inkl. Garten: 177.811 € - Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € - Gesamtkaufpreis: 178.811 € Laufende Mieteinnahmen - Aktuelle Kaltmiete: 735,53 € monatlich - Hausgeld monatlich: 424,71 € - Verwaltergebühren monatlich: 25,00€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld: 53,11€ - Umlagefähiges Hausgeld: 316,50 € - Erhaltungsrücklage an die Hausverwaltung Wohnung: 53,10 € Das bestehende Mietverhältnis sorgt für eine sofortige Einnahmesituation und macht die Wohnung besonders interessant für Anleger, die Wert auf planbare Erträge legen. Für Kapitalanleger bieten wir attraktive Finanzierungslösungen mit bis zu 95 % des Kaufpreises. Dadurch können Sie Ihre Eigenkapitalquote gering halten und Ihre Investition optimal strukturieren. Lage Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Reihe nahe dem Andrépark, mitten im beliebten Chemnitzer Kaßberg. Die drei gepflegten Mehrfamilienhäuser sind von viel Grün umgeben und bieten ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortable und sichere Stellplätze.