Naturnah wohnen, langfristig profitieren – Attraktive Kapitalanlage mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

334.832 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,48 m². Der zentrale Flur mit einer Fläche von rund 13 m² erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für kurze Wege sowie eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Das Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum überdachten Balkon, der einen angenehmen Blick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Wohnküche verfügt über eine Fläche von ca. 13 m² und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Ein attraktiver Erker sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und verleiht dem Raum eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer umfasst ca. 17 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 15 m² wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Arbeitszimmer wurde Parkettboden verlegt. Küche, Bad, Gäste-WC und Diele sind mit Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und die Attraktivität des Angebots zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 975,00 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 224,00 €, sodass sich derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 1.199,00 € ergibt.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 410,35 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 96,09 € pro Monat.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Aus diesem Grund stehen ausschließlich Fotos der Außenanlagen sowie der gemeinschaftlichen Bereiche zur Verfügung.

Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche, dem durchdachten Grundriss, der naturnahen Lage unmittelbar am Wald und in der Nähe der Havel sowie dem langfristig bestehenden Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Balkon (Westseite)
Parkettboden
gefl. Wannenbad mit sep. Dusche
Gäste-WC
Küche + Bad mit Fenster
Telefonanschluss
Kabelanschluss
Stellplatz
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in Hennigsdorf, einer attraktiven Wohnlage im grünen Süden der Stadt, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt aus.

Hennigsdorf gehört zum Landkreis Oberhavel und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Durch die unmittelbare Nähe zu den Berliner Ortsteilen Heiligensee und Spandau profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die umliegenden Waldflächen sowie die Nähe zur Havel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Bushaltestelle (136) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Hennigsdorfer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile gewährleistet wird. Der Bahnhof Hennigsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S25 sowie verschiedene Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen. Von dort gelangen Pendler bequem in die Berliner Innenstadt, nach Berlin-Gesundbrunnen, Friedrichstraße sowie in weitere Teile Brandenburgs.

Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A111 bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Berliner Ring und zum Flughafen BER. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die Nähe zu Berlin sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage, direkt am Waldrand und nur wenige Gehminuten von der Havel entfernt, befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999. Die Anlage umfasst mehrere Mehrfamilienhäuser und überzeugt durch weitläufige Grünflächen, einen gewachsenen Baumbestand sowie liebevoll angelegte Außenbereiche. Das parkähnliche Umfeld bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und macht die Lage dauerhaft attraktiv. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,48 m². Der zentrale Flur mit einer Fläche von rund 13 m² erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für kurze Wege sowie eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum überdachten Balkon, der einen angenehmen Blick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Wohnküche verfügt über eine Fläche von ca. 13 m² und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Ein attraktiver Erker sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und verleiht dem Raum eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer umfasst ca. 17 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 15 m² wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Arbeitszimmer wurde Parkettboden verlegt. Küche, Bad, Gäste-WC und Diele sind mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und die Attraktivität des Angebots zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 975,00 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 224,00 €, sodass sich derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 1.199,00 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 410,35 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 96,09 € pro Monat. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Aus diesem Grund stehen ausschließlich Fotos der Außenanlagen sowie der gemeinschaftlichen Bereiche zur Verfügung. Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche, dem durchdachten Grundriss, der naturnahen Lage unmittelbar am Wald und in der Nähe der Havel sowie dem langfristig bestehenden Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen. Ausstattung - Gas-Zentralheizung mit Warmwasser - Balkon (Westseite) - Parkettboden - gefl. Wannenbad mit sep. Dusche - Gäste-WC - Küche + Bad mit Fenster - Telefonanschluss - Kabelanschluss - Stellplatz - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in Hennigsdorf, einer attraktiven Wohnlage im grünen Süden der Stadt, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt aus. Hennigsdorf gehört zum Landkreis Oberhavel und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Durch die unmittelbare Nähe zu den Berliner Ortsteilen Heiligensee und Spandau profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die umliegenden Waldflächen sowie die Nähe zur Havel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Bushaltestelle (136) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wodurch eine schnelle Anbindung an das Hennigsdorfer Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile gewährleistet wird. Der Bahnhof Hennigsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S25 sowie verschiedene Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen. Von dort gelangen Pendler bequem in die Berliner Innenstadt, nach Berlin-Gesundbrunnen, Friedrichstraße sowie in weitere Teile Brandenburgs. Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A111 bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Berliner Ring und zum Flughafen BER. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die Nähe zu Berlin sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. 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