Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Harlaching – barrierefrei
Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
939.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
14.905 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 63,17 m² Wohnfläche ein komfortables, barrierefreies Wohnkonzept in ruhiger Lage von München-Harlaching.
Die Diele erschließt einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der auch als praktische Garderobe genutzt werden kann, sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Unterputz-Armaturen und klarer Gestaltung. Der offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch große Fensterflächen und viel Tageslicht.
Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Raffstores sowie Rollläden (Schlafzimmer) sorgen für Komfort, Privatsphäre und optimale Lichtsteuerung.
Highlights (Auszug):
- Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung
- Unterputz-Armaturen, Handtuchheizkörper, Einbauspots im Bad
- Extra hohe Innentüren (stumpf einschlagend)
- Smart-Home-System
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Raffstores & Rollläden
- Helle und modern TG mit E-Lade-Möglichkeiten
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Lautererstraße im beliebten Stadtteil München-Harlaching, einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die U-Bahnlinie U1 und die Tram 25 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch kurze Wege zum Mittleren Ring und zur A95.
Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und einem gewachsenen, größtenteils erhaltenen Baumbestand, der der Straße ihren besonderen Charakter verleiht. Der Balkon der Wohnung bietet einen angenehmen Außenbereich in ruhiger Lage. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 939.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (93.900 €)
- 4.014 € / Monat
- 20% Eigenkapital (187.800 €)
- 3.568 € / Monat
- 30% Eigenkapital (281.700 €)
- 3.122 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.713 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
939.000 €