Wohnen zwischen Olympiapark & Schwabing – Charmantes Apartment mit Wohlfühlcharakter!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

9.063 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem neuwertigen Parkettboden ein modernes und wohnliches Ambiente.

Die separate Küche mit Fenster wurde im Jahr 2023 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Loggia, die dank der Lage im 3. Obergeschoss optimale Sonnenverhältnisse bietet. Die Ausrichtung zu einer ruhigen Einbahnstraße sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnruhe und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Modernisierung der Immobilie investiert. So wurde das Gebäude bereits im Jahr 2010 umfassend wärmegedämmt; zeitgleich erfolgte die Erneuerung der Fenster, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden.

Im Jahr 2020 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert und von einer Ölheizung auf eine zeitgemäße Gasheizung umgestellt.

Aktuell wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen beschlossen: Neben einem Neuanstrich des Treppenhauses inklusive der Erneuerung der Beleuchtung wird auch die Grünfläche im Innenhof neugestaltet, wodurch die Wohnanlage zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Besonders erfreulich ist, dass sämtliche Maßnahmen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.

Ausstattung • Neuwertiger Parkettboden • Neuwertige Küche • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • Bodentiefe Fenster • Großzügige Loggia in Süd-Ausrichtung • Sep. Abstellraum • Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Philosophenviertel in Milbertshofen, einer besonders gefragten Wohnlage an der Grenze zu Schwabing. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit viel Grün und bietet somit eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und citynaher Lage.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zu Schwabing und zum Luitpoldpark mit dem neuen Naturbad Georgenschwaige sorgt zudem für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage.

Auch der nahegelegene Olympiapark, eine der bekanntesten Naherholungsoasen der Stadt, bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Inlineskaten oder entspannte Sommerabende im Open-Air-Kino am Olympiasee – hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U3/U8 mit den Haltestellen „Milbertshofen“ und „Petuelring“, die Tramlinie 27/N27 und verschiedene Buslinien besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreicht man über den Mittleren Ring schnell und bequem sämtliche Ziele im Münchner Stadtgebiet sowie das Münchner Umland mit dem Flughafen.

Nicht zuletzt profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW oder Microsoft. Deren Standorte befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei der Erstellung der Exposétexte kommen auch KI-gestützte Tools zur Unterstützung zum Einsatz.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und charmante Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl: Die einladende Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet Zugang zum innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem neuwertigen Parkettboden ein modernes und wohnliches Ambiente. Die separate Küche mit Fenster wurde im Jahr 2023 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Loggia, die dank der Lage im 3. Obergeschoss optimale Sonnenverhältnisse bietet. Die Ausrichtung zu einer ruhigen Einbahnstraße sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnruhe und lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Modernisierung der Immobilie investiert. So wurde das Gebäude bereits im Jahr 2010 umfassend wärmegedämmt; zeitgleich erfolgte die Erneuerung der Fenster, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden. Im Jahr 2020 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert und von einer Ölheizung auf eine zeitgemäße Gasheizung umgestellt. Aktuell wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen beschlossen: Neben einem Neuanstrich des Treppenhauses inklusive der Erneuerung der Beleuchtung wird auch die Grünfläche im Innenhof neugestaltet, wodurch die Wohnanlage zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Besonders erfreulich ist, dass sämtliche Maßnahmen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. Ausstattung • Neuwertiger Parkettboden • Neuwertige Küche • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • Bodentiefe Fenster • Großzügige Loggia in Süd-Ausrichtung • Sep. Abstellraum • Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Philosophenviertel in Milbertshofen, einer besonders gefragten Wohnlage an der Grenze zu Schwabing. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit viel Grün und bietet somit eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und citynaher Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Schwabing und zum Luitpoldpark mit dem neuen Naturbad Georgenschwaige sorgt zudem für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage. Auch der nahegelegene Olympiapark, eine der bekanntesten Naherholungsoasen der Stadt, bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Inlineskaten oder entspannte Sommerabende im Open-Air-Kino am Olympiasee – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U3/U8 mit den Haltestellen „Milbertshofen“ und „Petuelring“, die Tramlinie 27/N27 und verschiedene Buslinien besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreicht man über den Mittleren Ring schnell und bequem sämtliche Ziele im Münchner Stadtgebiet sowie das Münchner Umland mit dem Flughafen. Nicht zuletzt profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW oder Microsoft. Deren Standorte befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei der Erstellung der Exposétexte kommen auch KI-gestützte Tools zur Unterstützung zum Einsatz.