60 m² ETW Neubau - QNG - bei Vermietung 10 % Abschreibung möglich
Wohnung zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34266
Kaufpreis
270.000 €
3
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
4.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neubau - QNG - 6 Parteien
!Haus in Planung!
• Zukunftssicher & Nachhaltig: Ausgezeichnet mit dem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – profitieren Sie von maximaler staatlicher Förderung und minimalen Energiekosten.
• Absolut Barrierefrei: Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung dank modernem Personenfahrstuhl.
• Durchdachter Grundriss: 2 Zimmer auf ca. 40 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt für Senioren, Singles oder Paare.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Lifestyle, höchste Bauqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Dieser erstklassige Neubau erfüllt die strengen Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Das bedeutet für Sie: Ein extrem niedriger ökologischer Fußabdruck, ein gesundes Raumklima und hervorragende energetische Kennwerte, die Sie langfristig von hohen Nebenkosten entlasten.
Die Wohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechenden, modernen Wohnanlage. Schon beim Betreten des Gebäudes wird klar, dass hier Komfort großgeschrieben wird: Der gesamte Komplex ist komplett barrierefrei konzipiert. Über den stufenlosen Zugang und den großzügigen Fahrstuhl erreichen Sie Ihre Etage sowie den Keller und die Parkebene absolut mühelos.
Ausstattung
Auf ca. 60 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumwunder, das durch klare Linien und ein minimalistisches, elegantes Design besticht.
• Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und bieten Zugang zum Balkon/zur Terrasse.
• Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit optimalen Stellflächen für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
• Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar als Kreativraum oder für Gäste.
• Badezimmer: Ein modern gefliestes, barrierefreies Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung
• Dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge
• Moderne Belüftungsanlage für optimales Raumklima
Ein Parkplatz kann in der Tiefgarage gemietet werden, optional kann dieser auch gekauft werden.
Lage
Attraktive Lage vor den Toren Kassels.
Hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Sandershausen zeichnet sich durch eine exzellente, gewachsene Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind oft in wenigen Minuten erreichbar:
• Einkaufen: Vielfältige Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich direkt vor Ort.
• Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Pflegeangebote sichern eine erstklassige Nahversorgung – ein unschätzbarer Vorteil, gerade für ein barrierefreies Wohnkonzept.
• Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und Freizeiteinrichtungen machen den Ortsteil auch für alle Generationen überaus attraktiv.
Top-Anbindung und Mobilität Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen:
• ÖPNV: Regelmäßig verkehrende Buslinien (u.a. die Linien 32 und 52) binden Sandershausen im dichten Takt direkt an die Kasseler Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Bahnhof Wilhelmshöhe an.
• Straßennetz: Autofahrer profitieren von der unkomplizierten und schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A7 (Anschlussstelle Kassel-Nord) und A44. Die Kasseler City ist in nur rund 10–15 Autominuten erreicht. Arbeitgeber der Region (wie z. B. SMA Solar Technology direkt in Niestetal) liegen quasi vor der Haustür.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
270.000 €