Tolles Anwesen mit Einliegerwohnung - Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26529

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.209 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 234,67 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und angenehmer Wohnatmosphäre:

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 148,22 m². Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt die Funktionalität im Alltag. Ergänzend stehen hier ca. 49,55 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Einliegerwohnung im DG welche aktuell vermietet ist - mit einer Wohnfläche von ca. 86,45 m² eröffnet flexible Optionen, sei es für Gäste, Angehörige, ein Homeoffice mit separatem Zugang oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Ergänzend stehen hier ca. 3,74 m² Nutzfläche als Abstellraum im EG zur Verfügung.

Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt (Teilungserklärung).

Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zur Entfaltung: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon bzw. eine Loggia in der Einliegerwohnung weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Eigentumsgrundstück bietet zudem ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Auch eine tolle Gartenlaube findet sich hier.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solide gebautes Wohnhaus mit komfortabler Ausstattung und hohem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld in Wirdum legen.

Ausstattung Einbauküche Waschküche Kamin Zentralstaubsauger Wintergarten Balkon/Loggia Gartenlaube Gewächshaus 2 Garagen Photovoltaikanlage 10 KW

Lage Lage und Charakter von Wirdum:

Geografie & Verwaltung: Das ruhige Dorf Wirdum ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich (Ostfriesland) und Teil der Samtgemeinde Brookmerland. Es hat ca. 1.000 Einwohner und zählt zu den ältesten Warfendörfern der Region.

Atmosphäre: Der Ort bietet eine entspannte Atmosphäre, idyllische Landschaften, weite Felder und frische Nordseeluft – ideal abseits des städtischen Trubels. Die Gemeinschaft ist freundlich und einladend.

Die Immobilie: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage einer Stichstraße und in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.

Infrastruktur, Bildung und Versorgung Bildung & Betreuung: Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im 7 km entfernten Marienhafe sowie in Emden, Aurich und Norden.

Versorgung & Medizin: Medizinische Versorgung und Infrastruktur liegen in komfortabler Distanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die umliegenden Orte Marienhafe und Pewsum sowie die nahen Städte Emden, Aurich und Norden.

Lokale Angebote: Wirdum verfügt über eine eigene Bootsanlegestelle, einen Gasthof mit Ferienunterkünften sowie diverse Vereine.

Freizeit, Natur und Anbindung Aktivitäten vor Ort: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad-, Feld- und Spazierwege zu Touren durch die naturnahe ostfriesische Landschaft ein.

Ausflugsziele: Der nahe Ort Greetsiel lockt mit seinem historischen Hafen, Krabbenbrötchen, Cafés und Geschäften. Die Nordseeküste ist für spontane Ausflüge ans Wasser schnell erreichbar.

Anbindung: Dank des guten Straßennetzes sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Fazit: Perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen neuen Lebensmittelpunkt suchen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer möglich ist.

Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen der/des Eigentümer/s gemacht. Die Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmakelt.de kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Thomas Gutschalk Immobilien - farimakelt.de ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Es liegt ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vor. Die Gesamtprovision zu Gunsten der Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmaktelt.de beträgt 3,90 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Diese Gesamtprovision wird somit im Verhältnis Käufer/Verkäufer 50:50 geteilt.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage einer Stichstraße von Wirdum präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 als äußerst vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und separater Einliegerwohnung. Auf einem ca. 1.024 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche von ca. 234,67 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und angenehmer Wohnatmosphäre: Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 148,22 m². Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt die Funktionalität im Alltag. Ergänzend stehen hier ca. 49,55 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einliegerwohnung im DG welche aktuell vermietet ist - mit einer Wohnfläche von ca. 86,45 m² eröffnet flexible Optionen, sei es für Gäste, Angehörige, ein Homeoffice mit separatem Zugang oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Ergänzend stehen hier ca. 3,74 m² Nutzfläche als Abstellraum im EG zur Verfügung. Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt (Teilungserklärung). Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz zur Entfaltung: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon bzw. eine Loggia in der Einliegerwohnung weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Eigentumsgrundstück bietet zudem ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Auch eine tolle Gartenlaube findet sich hier. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solide gebautes Wohnhaus mit komfortabler Ausstattung und hohem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld in Wirdum legen. Ausstattung Einbauküche Waschküche Kamin Zentralstaubsauger Wintergarten Balkon/Loggia Gartenlaube Gewächshaus 2 Garagen Photovoltaikanlage 10 KW Lage Lage und Charakter von Wirdum: Geografie & Verwaltung: Das ruhige Dorf Wirdum ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich (Ostfriesland) und Teil der Samtgemeinde Brookmerland. Es hat ca. 1.000 Einwohner und zählt zu den ältesten Warfendörfern der Region. Atmosphäre: Der Ort bietet eine entspannte Atmosphäre, idyllische Landschaften, weite Felder und frische Nordseeluft – ideal abseits des städtischen Trubels. Die Gemeinschaft ist freundlich und einladend. Die Immobilie: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage einer Stichstraße und in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Infrastruktur, Bildung und Versorgung Bildung & Betreuung: Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im 7 km entfernten Marienhafe sowie in Emden, Aurich und Norden. Versorgung & Medizin: Medizinische Versorgung und Infrastruktur liegen in komfortabler Distanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die umliegenden Orte Marienhafe und Pewsum sowie die nahen Städte Emden, Aurich und Norden. Lokale Angebote: Wirdum verfügt über eine eigene Bootsanlegestelle, einen Gasthof mit Ferienunterkünften sowie diverse Vereine. Freizeit, Natur und Anbindung Aktivitäten vor Ort: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad-, Feld- und Spazierwege zu Touren durch die naturnahe ostfriesische Landschaft ein. Ausflugsziele: Der nahe Ort Greetsiel lockt mit seinem historischen Hafen, Krabbenbrötchen, Cafés und Geschäften. Die Nordseeküste ist für spontane Ausflüge ans Wasser schnell erreichbar. Anbindung: Dank des guten Straßennetzes sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert. Fazit: Perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen neuen Lebensmittelpunkt suchen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer möglich ist. Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen der/des Eigentümer/s gemacht. Die Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmakelt.de kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Thomas Gutschalk Immobilien - farimakelt.de ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Es liegt ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vor. Die Gesamtprovision zu Gunsten der Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmaktelt.de beträgt 3,90 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Diese Gesamtprovision wird somit im Verhältnis Käufer/Verkäufer 50:50 geteilt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.