KAPITALANLEGER AUFGEPASST 5,8 % RENDITE 📈 Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Maintal!

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 65,6 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort, während der Parkettboden den Wohnräumen eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Die Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weitere Investitionen.

Doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage (wird aktuell für 80 €/ Monat vermietet) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (wird aktuell für 80 €/ Monat vermietet). Beides wird für zuzüglich 15.000 € verkauft – ein klarer Vorteil für Mieter und ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im Alltag. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Etagen. Modernisierungsmaßnahmen an der Heizungsanlage wurden im Jahr 2019 durchgeführt und unterstreichen den soliden technischen Zustand.

Als Renditeobjekt überzeugt die Wohnung durch ihre Größe, Ausstattung und Lagegunst. Sie eignet sich ideal zur nachhaltigen Vermietung und bietet eine attraktive Rendite von ca. 5,8 %. Eine Kapitalanlage mit Substanz, die langfristige Stabilität und Entwicklungspotenzial vereint.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Einbauküche
doppelt verglaste Fenster
Badezimmer mit Dusche
Parkettboden
Balkon
Kellerraum
massive Bauweise
Garage und Außenstellplatz (zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis)

MODERNISIERUNGEN

Heizungsleistungen (2019)

Lage Erlenbach am Main besticht durch seine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine herzliche Atmosphäre, in der Tradition und Moderne Hand in Hand gehen, und ist dank der idyllischen Lage am Main ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und all jene, die Natur und Kultur schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Vor Ort stehen vier Schulen zur Verfügung – darunter eine Grundschule, eine Mittelschule mit M-Zug, ein Gymnasium sowie eine Krankenpflegeschule. Zudem befinden sich ein Krankenhaus sowie ein Schwimmbad in der Stadt, was eine umfassende Versorgung und hohe Lebensqualität gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle täglichen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu Supermärkten, die das Leben im Alltag bequem gestalten. Cafés und Bäckereien laden zu gemütlichen Stunden ein, während Wochenmärkte frische, regionale Produkte bieten. Für sportlich Aktive stehen Wander- und Radwege entlang des Mains bereit; darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Joggen, Reiten und Wassersport. Kulturell Interessierte profitieren von örtlichen Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen sowie dem Zugang zu Theater-, Konzert- und Museumsangeboten in den umliegenden Städten.

Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer leistungsfähigen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Hier lässt sich Alltag komfortabel gestalten und Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Eine Immobilie, die auf den ersten Blick überzeugt und auf den zweiten durch ihr Potenzial begeistert: Diese Erdgeschosswohnung bietet eine Kombination aus solider Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Perspektive für Kapitalanleger. Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Investition mit nachhaltiger Nachfrage ist, findet hier eine ideale Grundlage. Auf rund 65,6 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort, während der Parkettboden den Wohnräumen eine warme und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Die Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weitere Investitionen. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage (wird aktuell für 80 €/ Monat vermietet) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (wird aktuell für 80 €/ Monat vermietet). Beides wird für zuzüglich 15.000 € verkauft – ein klarer Vorteil für Mieter und ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im Alltag. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Etagen. Modernisierungsmaßnahmen an der Heizungsanlage wurden im Jahr 2019 durchgeführt und unterstreichen den soliden technischen Zustand. Als Renditeobjekt überzeugt die Wohnung durch ihre Größe, Ausstattung und Lagegunst. Sie eignet sich ideal zur nachhaltigen Vermietung und bietet eine attraktive Rendite von ca. 5,8 %. Eine Kapitalanlage mit Substanz, die langfristige Stabilität und Entwicklungspotenzial vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - Einbauküche - doppelt verglaste Fenster - Badezimmer mit Dusche - Parkettboden - Balkon - Kellerraum - massive Bauweise - Garage und Außenstellplatz (zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis) MODERNISIERUNGEN - Heizungsleistungen (2019) Lage Erlenbach am Main besticht durch seine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine herzliche Atmosphäre, in der Tradition und Moderne Hand in Hand gehen, und ist dank der idyllischen Lage am Main ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und all jene, die Natur und Kultur schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Vor Ort stehen vier Schulen zur Verfügung – darunter eine Grundschule, eine Mittelschule mit M-Zug, ein Gymnasium sowie eine Krankenpflegeschule. Zudem befinden sich ein Krankenhaus sowie ein Schwimmbad in der Stadt, was eine umfassende Versorgung und hohe Lebensqualität gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden sich alle täglichen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu Supermärkten, die das Leben im Alltag bequem gestalten. Cafés und Bäckereien laden zu gemütlichen Stunden ein, während Wochenmärkte frische, regionale Produkte bieten. Für sportlich Aktive stehen Wander- und Radwege entlang des Mains bereit; darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Joggen, Reiten und Wassersport. Kulturell Interessierte profitieren von örtlichen Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen sowie dem Zugang zu Theater-, Konzert- und Museumsangeboten in den umliegenden Städten. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer leistungsfähigen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Hier lässt sich Alltag komfortabel gestalten und Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.