FERNBLICK ÜBER DIE STADT: 4 Zimmer Wohnung, 2 Balkone und Garage

Wohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

329.000 €

4.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die großen Fenster kommt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche und offene Atmosphäre entsteht. Der angrenzende Essbereich ist ideal in den Grundriss eingebunden und schafft kurze Wege zwischen Küche und Wohnen.

Die Küche ist separat gehalten und bietet mit ihrer modernen Einbauküche, viel Arbeitsfläche und Stauraum eine sehr gute Grundlage für den täglichen Gebrauch. Auch hier sorgt das Fenster für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen — ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Weitblick. Von den Zimmern und vom Balkon aus öffnet sich der Blick über die Nachbarschaft, die umliegenden Häuser und viel Grün. Das gibt der Wohnung trotz urbaner Lage ein angenehm freies Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einer professionell verwalteten WEG. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen aktiv behandelt, u. a. Wasserleitungen, Heizungsplanung, Abwasserleitungen, Balkone, Tiefgarage und Glasfaser. Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde schrittweise erhöht und beträgt ab 2026 insgesamt 100.000 € p. a. Für die Einheit liegt das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 bei 645 € inklusive 235 € Rücklagenzuführung. Künftige Sanierungsthemen sind bekannt; laut Verwaltung können in den kommenden Jahren Sonderumlagen nicht ausgeschlossen werden.

Ausstattung Auf einen Blick:

helle Wohnung mit schönem Weitblick
großzügiger Wohnbereich
Balkon
separate Küche mit Einbauküche
Essbereich direkt angrenzend
mehrere flexibel nutzbare Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
zusätzliche Dusche
Abstellraum
gepflegter Eingangsbereich
zwei Aufzüge im Haus
Garage/Stellplatzmöglichkeit vorhanden
praktische Raumaufteilung für Paare, Familien oder Homeoffice

Lage Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie die lebhafte Backnanger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraße B14 sowie die Anschlussstellen zur Autobahn A71 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftszentren. Darüber hinaus ist der Backnanger Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S3 gut erreichbar, die eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt bietet.

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt auf den ersten Blick durch eine angenehme Helligkeit, einen durchdachten Schnitt und einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die Räume wirken gepflegt, wohnlich und bieten genau das, was im Alltag wichtig ist: Platz, Funktionalität und ein gutes Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die großen Fenster kommt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine freundliche und offene Atmosphäre entsteht. Der angrenzende Essbereich ist ideal in den Grundriss eingebunden und schafft kurze Wege zwischen Küche und Wohnen. Die Küche ist separat gehalten und bietet mit ihrer modernen Einbauküche, viel Arbeitsfläche und Stauraum eine sehr gute Grundlage für den täglichen Gebrauch. Auch hier sorgt das Fenster für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen — ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight ist der schöne Weitblick. Von den Zimmern und vom Balkon aus öffnet sich der Blick über die Nachbarschaft, die umliegenden Häuser und viel Grün. Das gibt der Wohnung trotz urbaner Lage ein angenehm freies Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einer professionell verwalteten WEG. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen aktiv behandelt, u. a. Wasserleitungen, Heizungsplanung, Abwasserleitungen, Balkone, Tiefgarage und Glasfaser. Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde schrittweise erhöht und beträgt ab 2026 insgesamt 100.000 € p. a. Für die Einheit liegt das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 bei 645 € inklusive 235 € Rücklagenzuführung. Künftige Sanierungsthemen sind bekannt; laut Verwaltung können in den kommenden Jahren Sonderumlagen nicht ausgeschlossen werden. Ausstattung Auf einen Blick: - helle Wohnung mit schönem Weitblick - großzügiger Wohnbereich - Balkon - separate Küche mit Einbauküche - Essbereich direkt angrenzend - mehrere flexibel nutzbare Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - zusätzliche Dusche - Abstellraum - gepflegter Eingangsbereich - zwei Aufzüge im Haus - Garage/Stellplatzmöglichkeit vorhanden - praktische Raumaufteilung für Paare, Familien oder Homeoffice Lage Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie die lebhafte Backnanger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraße B14 sowie die Anschlussstellen zur Autobahn A71 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftszentren. Darüber hinaus ist der Backnanger Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S3 gut erreichbar, die eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt bietet.