NEUES KAFFEEQUARTIER - helle 3 Zimmer - Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

604.800 €

Zimmer

Bad

945 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich von rund 59 m². Das offene Raumkonzept verbindet Kochen, Essen, Wohnen und Arbeiten zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Lebensbereich, der durch seine helle Atmosphäre und den Zugang zum Südwest-Balkon besticht. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und laue Sommerabende in der Abendsonne.

Den perfekten Start in den Tag ermöglicht die zusätzliche Loggia im Osten, die Sie direkt vom Essbereich als auch vom Arbeitsbereich aus erreichen. Ob Morgenkaffee im ersten Sonnenlicht oder konzentriertes Arbeiten mit Blick ins Freie – dieser Bereich bietet Ihnen eine ganz besondere Qualität im Alltag.

Das Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Arbeitszimmer runden das Raumangebot stilvoll ab. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Fenster für natürliche Belüftung – ein Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eichenparkett und Fliesen als Bodenbeläge sowie eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, sorgen für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000 €)
Kellerabteil
Abstellraum
Aufzug im Haus
Barrierefreie Ausstattung

Eine Wohnung, die keine Kompromisse macht – für alle, die modernes, komfortables Wohnen in Bremen suchen.

Ausstattung

3 Zimmer-Wohnung
barrierefrei
großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
großzügiges Badezimmer mit Fenster
Fußbodenheizung
Parkett
Balkon
Loggia
3-fach-Verglasung
Abstellraum
Raffstoreanlage als Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional)

Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs.

Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen.

Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein.

Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Liebe Interessenten,

angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: zwei Außenbereiche, die den ganzen Tag über Sonne in die Wohnung lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich von rund 59 m². Das offene Raumkonzept verbindet Kochen, Essen, Wohnen und Arbeiten zu einem großzügigen und lichtdurchfluteten Lebensbereich, der durch seine helle Atmosphäre und den Zugang zum Südwest-Balkon besticht. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und laue Sommerabende in der Abendsonne. Den perfekten Start in den Tag ermöglicht die zusätzliche Loggia im Osten, die Sie direkt vom Essbereich als auch vom Arbeitsbereich aus erreichen. Ob Morgenkaffee im ersten Sonnenlicht oder konzentriertes Arbeiten mit Blick ins Freie – dieser Bereich bietet Ihnen eine ganz besondere Qualität im Alltag. Das Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Arbeitszimmer runden das Raumangebot stilvoll ab. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Fenster für natürliche Belüftung – ein Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eichenparkett und Fliesen als Bodenbeläge sowie eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, sorgen für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten. Zur Wohnung gehören außerdem: - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000 €) - Kellerabteil - Abstellraum - Aufzug im Haus - Barrierefreie Ausstattung Eine Wohnung, die keine Kompromisse macht – für alle, die modernes, komfortables Wohnen in Bremen suchen. Ausstattung - 3 Zimmer-Wohnung - barrierefrei - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügiges Badezimmer mit Fenster - Fußbodenheizung - Parkett - Balkon - Loggia - 3-fach-Verglasung - Abstellraum - Raffstoreanlage als Sonnenschutz - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional) Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs. Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen. Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein. Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Liebe Interessenten, angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 604.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 945 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.480 €): 2.586 € / Monat
20% Eigenkapital (120.960 €): 2.298 € / Monat
30% Eigenkapital (181.440 €): 2.011 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 3.513 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUES KAFFEEQUARTIER - helle 3 Zimmer - Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung