Klimafreundlicher Neubau in Harsefeld – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21698

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

4.796 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Weitere Eigentumswohnungen verfügbar! In diesem Projekt stehen noch weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Details finden Sie unter: https://großegartenstraße11.ärzte-apotheker-immobilien.de

Erfüllung der Kriterien des KfW-40-QNG-Standards
Geringe Betriebskosten durch energieeffizientes Bauen
Energie- und flächeneffiziente Bauweise mit modernen Dämm- und Heizstandards
Förderung von bis zu 150.000 € zinsgünstigem KfW-Darlehen zu attraktiven Konditionen möglich
Schlüsselfertige Übergabe ohne Einbauküche
Moderne Bodenbeläge und hochwertige Sanitärausstattung
- Handwaschbecken Duravit D-Code (65 cm)
- Unterputz-Spülkasten Geberit, Duravit Wand-WC
- Sämtliche Einhebelmischer
- Bodengleiche, geflieste Walk-in-Dusche
Hochwertige Fenster mit 3‑fach‑Wärmedämmverglasung
Bis zu 10 % Abschreibung und damit nachhaltige Steuerersparnisse möglich
Attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeerwartung
Hinzu kommen 5.000 € für den Abstell- und Fahrradraum.

Lage Harsefeld ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler und Familien, die die Nähe zu Hamburg und Stade schätzen, aber dennoch in einer naturnahen, ruhigen Umgebung leben möchten.

Die Verkehrsanbindung wird sich in naher Zukunft weiter verbessern: Die Fertigstellung der nahegelegenen Autobahn steht kurz bevor, was eine noch schnellere Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren und die Metropolregion Hamburg ermöglicht. Diese Infrastrukturentwicklung lässt eine positive Preisentwicklung der Immobilien in der Region erwarten und erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich.

Harsefeld verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was die Gemeinde besonders für junge Familien interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht bequeme Fahrten in die umliegenden Städte.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die naturnahe Lage mit Rad- und Wanderwegen sowie nahegelegene Seen und Erholungsgebiete. Gleichzeitig sind kulturelle und gastronomische Angebote in der Region vielfältig vorhanden. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Harsefeld zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Diese moderne, schlüsselfertige Wohnung im OG1 mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem nachhaltig errichteten, klimafreundlichen Neubau in Harsefeld und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird bezugsfertig ohne Einbauküche übergeben; ein attraktives Küchenangebot in Höhe von ca. 7.200 € liegt vor und kann auf Wunsch optional erworben werden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Nutzbarkeit. Im Falle einer Vermietung ist eine prognostizierte Kaltmiete von rund 15,50 € pro Quadratmeter zu erwarten, zuzüglich 50 € für den Parkplatz. Bei dieser Wohnungsgröße ergibt sich eine solide monatliche Mieteinnahme von ca. 760 € kalt. Die Wohnung profitiert von ihrer Lage in einem energieeffizienten Neubau nach KfW-40-QNG-Standard, der die Anforderungen für besonders umweltfreundliche und nachhaltige Neubauten erfüllt. Käufer können von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € profitieren. Zusätzlich bietet die Immobilie eine steuerliche Abschreibung bis zu 10 % und damit nachhaltige Steuerersparnisse möglich, ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger. Ein weiteres Highlight ist die zukunftsorientierte Infrastrukturentwicklung: Die nahegelegene Autobahn befindet sich kurz vor der Fertigstellung, was eine positive Preisentwicklung sowie eine zusätzliche Attraktivitätssteigerung der Lage erwarten lässt. Ausstattung Weitere Eigentumswohnungen verfügbar! In diesem Projekt stehen noch weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Details finden Sie unter: https://großegartenstraße11.ärzte-apotheker-immobilien.de - Erfüllung der Kriterien des KfW-40-QNG-Standards - Geringe Betriebskosten durch energieeffizientes Bauen - Energie- und flächeneffiziente Bauweise mit modernen Dämm- und Heizstandards - Förderung von bis zu 150.000 € zinsgünstigem KfW-Darlehen zu attraktiven Konditionen möglich - Schlüsselfertige Übergabe ohne Einbauküche - Moderne Bodenbeläge und hochwertige Sanitärausstattung - Handwaschbecken Duravit D-Code (65 cm) - Unterputz-Spülkasten Geberit, Duravit Wand-WC - Sämtliche Einhebelmischer - Bodengleiche, geflieste Walk-in-Dusche - Hochwertige Fenster mit 3‑fach‑Wärmedämmverglasung - Bis zu 10 % Abschreibung und damit nachhaltige Steuerersparnisse möglich - Attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeerwartung - Hinzu kommen 5.000 € für den Abstell- und Fahrradraum. Lage Harsefeld ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler und Familien, die die Nähe zu Hamburg und Stade schätzen, aber dennoch in einer naturnahen, ruhigen Umgebung leben möchten. Die Verkehrsanbindung wird sich in naher Zukunft weiter verbessern: Die Fertigstellung der nahegelegenen Autobahn steht kurz bevor, was eine noch schnellere Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren und die Metropolregion Hamburg ermöglicht. Diese Infrastrukturentwicklung lässt eine positive Preisentwicklung der Immobilien in der Region erwarten und erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich. Harsefeld verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was die Gemeinde besonders für junge Familien interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht bequeme Fahrten in die umliegenden Städte. Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die naturnahe Lage mit Rad- und Wanderwegen sowie nahegelegene Seen und Erholungsgebiete. Gleichzeitig sind kulturelle und gastronomische Angebote in der Region vielfältig vorhanden. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Harsefeld zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klimafreundlicher Neubau in Harsefeld – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung