Exklusive Neubau-Eigentumswohnung (EG) mit Gartenanteil und Terrasse im Zentrum von Bad Zwischenahn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.962 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Vorbereitung

Bauweise: KfW 40 QNG (Nachhaltiges Gebäude) / Sonder- und zusätzliche degressive Abschreibung möglich - zinsverbilligte Teilfinanzierung über KfW möglich

In beliebter Zentrumslage von Bad Zwischenahn entstehen fünf exklusive Eigentumswohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur verbinden. Das Gebäude umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie eine attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme. Alle Wohnungen überzeugen durch eine gelungene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse bzw. einen Balkon, während die Dachgeschosswohnung gleich zwei Balkone bietet. Das Haus wird barrierefrei errichtet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu jeder Einheit.

Optional können Carports (E-Mobilität vorbereitet) erworben werden. Carport-Stellplatz: 15.000,- €

Außenstellplatz 1: 5.000,- € Außenstellplatz 2 (für Rollstuhlfahrer): 10.000,- €

Auch technisch entspricht das Objekt höchsten Ansprüchen. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen für ein modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnklima.

Ausstattung Detaillierte Ausstattungs- und Beschreibungsmerkmale zu dieser Immobilie und den einzelnen Wohnungen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.

Lage Diese Neubau-Anlage mit fünf Eigentumswohnungen entsteht an einer ruhig gelegenen Fahrradstraße. Die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, die Kuranlagen sowie sämtliche Einkaufs- u. Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit bequem fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung ***Energieausweis in Vorbereitung*** ***Bauweise: KfW 40 QNG (Nachhaltiges Gebäude) / Sonder- und zusätzliche degressive Abschreibung möglich - zinsverbilligte Teilfinanzierung über KfW möglich*** In beliebter Zentrumslage von Bad Zwischenahn entstehen fünf exklusive Eigentumswohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur verbinden. Das Gebäude umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie eine attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme. Alle Wohnungen überzeugen durch eine gelungene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse bzw. einen Balkon, während die Dachgeschosswohnung gleich zwei Balkone bietet. Das Haus wird barrierefrei errichtet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu jeder Einheit. Optional können Carports (E-Mobilität vorbereitet) erworben werden. Carport-Stellplatz: 15.000,- € Außenstellplatz 1: 5.000,- € Außenstellplatz 2 (für Rollstuhlfahrer): 10.000,- € Auch technisch entspricht das Objekt höchsten Ansprüchen. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen für ein modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnklima. Ausstattung Detaillierte Ausstattungs- und Beschreibungsmerkmale zu dieser Immobilie und den einzelnen Wohnungen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen. Lage Diese Neubau-Anlage mit fünf Eigentumswohnungen entsteht an einer ruhig gelegenen Fahrradstraße. Die Flaniermeile, das Zwischenahner Meer, die Kuranlagen sowie sämtliche Einkaufs- u. Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit bequem fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2027

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Eigentumswohnung (EG) mit Gartenanteil und Terrasse im Zentrum von Bad Zwischenahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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