6623 - BEZUGSFREIE 2-Zimmer-Wohnung in moderner Neubau-Charakteristik

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.297 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74 m² und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Der stufenlose Zugang führt in ein 10-Parteien-Haus. Energetisch überzeugt das Objekt mit dem KfW-55–Standard (Endenergiebedarf 26,7 kWh/m²a).

Zu den Highlights gehört das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche, das direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse bietet. Die Terrasse liegt in Süd/West und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Badezimmer-Extras: Rainshower-Dusche, spülrandloses WC und Handtuchheizkörper; zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme. Ein kleiner Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

Zur Außenanlage gehört ein zugeteilter Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Fahrradschuppen mit Stromanschluss. Hochwertige Details setzen den wohnlichen Charakter: weiße Kassettentüren, Vinyl-Designboden in Holzoptik und Hamburger Profil-Fußleisten verleihen eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche kommt mit Marken-Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Ceran-Herd, Spülmaschine).

Für die terminliche Abstimmung einer Besichtigung oder für weitere Details zur Wohnung, sprechen Sie mich gerne an.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind u.a.

Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Barrierearmer Zugang
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshowerdusche
Holz Kassettentüren
Kleine Terrasse
Moderne Wand- und Bodenfliesen
Vinyl-Designboden in Holzoptik
Elektrische Rollläden
dezentrale Lüftungsanlage
energieeffiziente Bauweise; KfW 55iger Standard
Zugeordneter Stellplatz und eigener Fahrradschuppen
Sat-Anlage
Einbauküche

Lage Westerstede wird häufig als "blühende Stadt" bezeichnet und ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland im Nordwesten Niedersachsens.

Die Stadt verfügt über ca. 22.000 Einwohner und bietet eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Ammerlandklinik.

Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreicht. Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn mit dem bekannten "Bad Zwischenahner Meer" ist nur ca. 10 km von Westerstede entfernt. Etwa 20 Kilometer nordwestlich entfernt liegt Oldenburg. Über die Bundesautobahn 28 erreicht man die Universitätsstadt Oldenburg in ca. 15 Autominuten.

Durch das ortsansässige Krankenhaus „Ammerland-Klinik“ ist selbstverständlich auch die medizinische Versorgung in höchstem Maße gewährleistet. Bei Bedarf stehen Ihnen in Westerstede auch diverse Anbieter für Pflegedienste zur Verfügung.

Neben zahlreichen Naturgegebenheiten wie dem bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freitzeiteinrichtungen für fast jedes Hobbie sehr attraktiv.

Kindergärten, jegliche Schulformen, Ärzte, Apotheken und Banken sind selbstverständlich in der näheren Umgebung vorhanden.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Objektbeschreibung Fertiggestellt im Dezember 2021, präsentiert sich diese traumhafte, bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Alt-Westerstede und nahe dem Zentrum, ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Von hier aus genießen Sie einen Blick auf den Kirchturm und in eine ruhige, grüne Umgebung. Objekte wie Ammerlandklinik und Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74 m² und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Der stufenlose Zugang führt in ein 10-Parteien-Haus. Energetisch überzeugt das Objekt mit dem KfW-55–Standard (Endenergiebedarf 26,7 kWh/m²a). Zu den Highlights gehört das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche, das direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse bietet. Die Terrasse liegt in Süd/West und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Badezimmer-Extras: Rainshower-Dusche, spülrandloses WC und Handtuchheizkörper; zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme. Ein kleiner Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Zur Außenanlage gehört ein zugeteilter Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Fahrradschuppen mit Stromanschluss. Hochwertige Details setzen den wohnlichen Charakter: weiße Kassettentüren, Vinyl-Designboden in Holzoptik und Hamburger Profil-Fußleisten verleihen eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche kommt mit Marken-Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Ceran-Herd, Spülmaschine). Für die terminliche Abstimmung einer Besichtigung oder für weitere Details zur Wohnung, sprechen Sie mich gerne an. Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind u.a. - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Barrierearmer Zugang - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshowerdusche - Holz Kassettentüren - Kleine Terrasse - Moderne Wand- und Bodenfliesen - Vinyl-Designboden in Holzoptik - Elektrische Rollläden - dezentrale Lüftungsanlage - energieeffiziente Bauweise; KfW 55iger Standard - Zugeordneter Stellplatz und eigener Fahrradschuppen - Sat-Anlage - Einbauküche Lage Westerstede wird häufig als "blühende Stadt" bezeichnet und ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt verfügt über ca. 22.000 Einwohner und bietet eine Kombination aus moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Lebensqualität und einem facettenreichen Freizeit- und Kulturangebot. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Ammerlandklinik. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreicht. Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn mit dem bekannten "Bad Zwischenahner Meer" ist nur ca. 10 km von Westerstede entfernt. Etwa 20 Kilometer nordwestlich entfernt liegt Oldenburg. Über die Bundesautobahn 28 erreicht man die Universitätsstadt Oldenburg in ca. 15 Autominuten. Durch das ortsansässige Krankenhaus „Ammerland-Klinik“ ist selbstverständlich auch die medizinische Versorgung in höchstem Maße gewährleistet. Bei Bedarf stehen Ihnen in Westerstede auch diverse Anbieter für Pflegedienste zur Verfügung. Neben zahlreichen Naturgegebenheiten wie dem bekannten "Landschaftspark Ammerland" ist Westerstede mit seiner Vielfalt an Freitzeiteinrichtungen für fast jedes Hobbie sehr attraktiv. Kindergärten, jegliche Schulformen, Ärzte, Apotheken und Banken sind selbstverständlich in der näheren Umgebung vorhanden. Sonstiges Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.400 €): 1.043 € / Monat
20% Eigenkapital (48.800 €): 927 € / Monat
30% Eigenkapital (73.200 €): 811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6623 - BEZUGSFREIE 2-Zimmer-Wohnung in moderner Neubau-Charakteristik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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