Wohnen am Zwischenahner Meer – 1,5-Zimmer-Apartment in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

139.000 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.088 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, der gleichzeitig als Loggia dient und einen geschützten Außenbereich bietet – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit.

Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. In der Küche aus 2018 befinden sich 3 adrige Stromleitungen. Das Badezimmer wurde in 2018 teilweise renoviert.

Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer. Dieses ist schmal geschnitten, bietet jedoch ausreichend Platz für ein Bett und die wichtigsten Möbel.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ebenfalls bietet das Badezimmer einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, das sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Lage.

Das Hausgeld beträgt aktuell 125 € / Monat. Umlagefähige Kosten: 1.030,59 € / Jahr = 85,88 € / Monat Nicht umlagefähige Kosten: 466,56 € / Jahr = 38,88 € / Monat

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche.

Ausstattung

Einbauküche im Eigentum des Vermieters (ca. 8 Jahre alt)
Dachinstandsetzung in 2022
Dach oder oberste Geschossdecke ist gedämmt
Gaszentralheizung aus 2010
diverse Balkonsanierungen in 2022, 2023 und 2024
Tageslichtbad mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
Loggia im Eingangsbereich als geschützter Außenbereich nutzbar
Rollläden (teilweise vorhanden) für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage in Bad Zwischenahn. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer – dieses erreichen Sie in wenigen Schritten, praktisch nur einmal über die Straße.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Nahkauf, REWE, Aldi sowie eine Drogerie sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen gewährleistet.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Grünflächen, Spazierwege und attraktive Ziele wie der Ufergarten oder die Zwischenahner Mühle laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Bad Zwischenahn befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahn A28 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zum Wasser.

Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Rechnungen können auf Wunsch eingesehen werden.

Die Immobilie ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 360 € vermietet und bietet somit eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung. Käufer haben die Möglichkeit, die Wohnung zunächst vermietet zu übernehmen und langfristig eine eigene Nutzung in Betracht zu ziehen.

Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Finanzierung gewünscht? Über den beigefügten Link oder den QR-Code im Anhang gelangen Sie direkt zu unserem Finanzierungspartner und können eine unverbindliche Finanzierungseinschätzung erhalten.

https://dn-finanzhaus-gmbh.finlink.de/start?partner=b0896428-c400-4c7c-863e-28a31d4e4a6b&partnerCompany=Remax+Immobilien

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, der gleichzeitig als Loggia dient und einen geschützten Außenbereich bietet – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. In der Küche aus 2018 befinden sich 3 adrige Stromleitungen. Das Badezimmer wurde in 2018 teilweise renoviert. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer. Dieses ist schmal geschnitten, bietet jedoch ausreichend Platz für ein Bett und die wichtigsten Möbel. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ebenfalls bietet das Badezimmer einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer, das sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Lage. Das Hausgeld beträgt aktuell 125 € / Monat. Umlagefähige Kosten: 1.030,59 € / Jahr = 85,88 € / Monat Nicht umlagefähige Kosten: 466,56 € / Jahr = 38,88 € / Monat Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche. Ausstattung - Einbauküche im Eigentum des Vermieters (ca. 8 Jahre alt) - Dachinstandsetzung in 2022 - Dach oder oberste Geschossdecke ist gedämmt - Gaszentralheizung aus 2010 - diverse Balkonsanierungen in 2022, 2023 und 2024 - Tageslichtbad mit Fenster - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre - Loggia im Eingangsbereich als geschützter Außenbereich nutzbar - Rollläden (teilweise vorhanden) für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage in Bad Zwischenahn. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer – dieses erreichen Sie in wenigen Schritten, praktisch nur einmal über die Straße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Nahkauf, REWE, Aldi sowie eine Drogerie sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Grünflächen, Spazierwege und attraktive Ziele wie der Ufergarten oder die Zwischenahner Mühle laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Bad Zwischenahn befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahn A28 ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zum Wasser. Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Rechnungen können auf Wunsch eingesehen werden. Die Immobilie ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 360 € vermietet und bietet somit eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung. Käufer haben die Möglichkeit, die Wohnung zunächst vermietet zu übernehmen und langfristig eine eigene Nutzung in Betracht zu ziehen. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. Finanzierung gewünscht? Über den beigefügten Link oder den QR-Code im Anhang gelangen Sie direkt zu unserem Finanzierungspartner und können eine unverbindliche Finanzierungseinschätzung erhalten. https://dn-finanzhaus-gmbh.finlink.de/start?partner=b0896428-c400-4c7c-863e-28a31d4e4a6b&partnerCompany=Remax+Immobilien

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Zwischenahner Meer – 1,5-Zimmer-Apartment in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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