Ostsee-Rückzugsort: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon & Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

303.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.887 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne verbaut Laminat Fliesen

Lage Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Ostseebad Kühlungsborn erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die Modernität und Lebensqualität in einer begehrten Lage vereint. Die Wohneinheit bietet ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1999 erbauten Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit einer vollausgestatteten, modernen Einbauküche sowie einen sonnigen Südost-Balkon. Auf der ersten Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer mit eleganten Laminatböden und ein im Jahr 2025 modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Spitzdach, die über eine Kiefernholztreppe erreichbar ist und einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Große doppeltverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen holen das Grün und den gepflegten Gebäudeausblick des ruhigen Wohngebietes ins Zuhause und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 wird mit der zweiten Haushälfte gemeinsam genutzt, wie auch die Wasserfilteranlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Ein eigener Gartenanteil, ein PKW-Stellplatz sowie ein Abstellschuppen (jeweils mit Sondernutzungsrecht) runden das Angebot ab. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig und die Ostsee in nur ca. 10 Gehminuten. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder als anspruchsvolle Ferienresidenz – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne verbaut Laminat Fliesen Lage Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km). Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 303.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.300 €): 1.295 € / Monat
20% Eigenkapital (60.600 €): 1.151 € / Monat
30% Eigenkapital (90.900 €): 1.007 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee-Rückzugsort: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon & Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung