Hochwertiges Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26639

Zimmer

Bäder

2019

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf eindrucksvolle Weise.

Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.689 m² erstreckt sich diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300 m². Sie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Raum für Familie und Gäste.

Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einer großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Diele, die bereits beim Betreten ein offenes und repräsentatives Raumgefühl vermittelt. Die Treppenanlage ins Dachgeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die hochwertige Ausführung der Immobilie.

Der großzügige Essbereich ist zur modernen Landhausküche hin offen gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich der zum Garten ausgerichtete Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Die großzügige Verglasung schafft eine helle Wohnatmosphäre und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. So entsteht ein Wohnkonzept, das den Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbindet.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen im Erdgeschoss ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, ein modernes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet auf ca. 121 m² ein modernes, offenes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die Einheit eignet sich somit flexibel für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer funktionalen und gepflegten Seite: Großzügige, separat angelegte Terrassenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der Garten pflegeleicht gestaltet ist. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Geräteraume. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen darüber hinaus für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Ausstattung des gesamten Hauses ist durchweg hochwertig und zeitgemäß. Separate effiziente Gas-Brennwertthermen (2020), zwei dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima. Elektrische Rollläden und die stilvolle Außenbeleuchtung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Dieses hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie – ein Zuhause, das sowohl durch seine Architektur als auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt.

Ausstattung • Klare Architektur mit hochwertiger Bauweise • Großzügige Raumgestaltung • Effiziente Haustechnik: Gas-Brennwerttherme (2020) •Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Warmwasserunterstützung über Solar •KfW 55 •3-fach verglaste Fenster • Optionale Einliegerwohnung möglich •Stilvolle Landhausküche •Moderne Badezimmer •Fußbodenheizung im gesamten Haus • Großzügige Terrassenflächen • Wintergarten • Elektrische Markisenanschlüsse vorbereitet • Außenbeleuchtung •Rollläden •Geräteräume •Pflegeleichter Garten •Doppelgarage & weitere Stellplätze •Getrennte Zähler und Anschlüsse für beide Einheiten •Glasfaser •Zwei Satellitenanlagen •Alle Räume mit LAN- und Satellit-TV-Anschlüssen

Lage Wiesmoor, die charmante „Blumenstadt“ im Landkreis Aurich, steht für eine hohe Lebensqualität, eingebettet in die wunderschöne ostfriesische Natur.

Bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen, farbenfrohen Gärten und das jährlich stattfindende Blütenfest, bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung machen Wiesmoor zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die vielfältigen Freizeitangebote, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, sorgen für Abwechslung und Erholung im Alltag.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Neubausiedlung im Ortsteil Hinrichsfehn, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesmoors. Dank der idealen Süd/West-Ausrichtung profitieren Sie von maximaler Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg und einem lichtdurchfluteten, einladenden Wohnambiente.

Die Umgebung besticht durch stilvolle Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in ein exklusives und harmonisches Wohnviertel. Die ruhige Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie höchsten Wohnkomfort in vollen Zügen auskosten können. Dank der exzellenten Anbindung an das regionale Straßennetz sind nicht nur die umliegenden Städte, sondern auch die malerischen Küstenregionen schnell und bequem erreichbar.

Hier trifft naturnahes Wohnen auf erstklassige Infrastruktur und anspruchsvolles Design. Die perfekte Harmonie aus Ruhe und Komfort garantiert eine unvergleichliche Wohnqualität.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf eindrucksvolle Weise. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.689 m² erstreckt sich diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300 m². Sie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Raum für Familie und Gäste. Die größere Wohneinheit verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit einer großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Diele, die bereits beim Betreten ein offenes und repräsentatives Raumgefühl vermittelt. Die Treppenanlage ins Dachgeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die hochwertige Ausführung der Immobilie. Der großzügige Essbereich ist zur modernen Landhausküche hin offen gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich der zum Garten ausgerichtete Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Die großzügige Verglasung schafft eine helle Wohnatmosphäre und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. So entsteht ein Wohnkonzept, das den Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbindet. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen im Erdgeschoss ein Büro, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, ein modernes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet auf ca. 121 m² ein modernes, offenes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die Einheit eignet sich somit flexibel für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer funktionalen und gepflegten Seite: Großzügige, separat angelegte Terrassenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der Garten pflegeleicht gestaltet ist. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Geräteraume. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen darüber hinaus für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Ausstattung des gesamten Hauses ist durchweg hochwertig und zeitgemäß. Separate effiziente Gas-Brennwertthermen (2020), zwei dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima. Elektrische Rollläden und die stilvolle Außenbeleuchtung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Dieses hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie – ein Zuhause, das sowohl durch seine Architektur als auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt. Ausstattung • Klare Architektur mit hochwertiger Bauweise • Großzügige Raumgestaltung • Effiziente Haustechnik: Gas-Brennwerttherme (2020) •Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Warmwasserunterstützung über Solar •KfW 55 •3-fach verglaste Fenster • Optionale Einliegerwohnung möglich •Stilvolle Landhausküche •Moderne Badezimmer •Fußbodenheizung im gesamten Haus • Großzügige Terrassenflächen • Wintergarten • Elektrische Markisenanschlüsse vorbereitet • Außenbeleuchtung •Rollläden •Geräteräume •Pflegeleichter Garten •Doppelgarage & weitere Stellplätze •Getrennte Zähler und Anschlüsse für beide Einheiten •Glasfaser •Zwei Satellitenanlagen •Alle Räume mit LAN- und Satellit-TV-Anschlüssen Lage Wiesmoor, die charmante „Blumenstadt“ im Landkreis Aurich, steht für eine hohe Lebensqualität, eingebettet in die wunderschöne ostfriesische Natur. Bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen, farbenfrohen Gärten und das jährlich stattfindende Blütenfest, bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung machen Wiesmoor zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die vielfältigen Freizeitangebote, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, sorgen für Abwechslung und Erholung im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Neubausiedlung im Ortsteil Hinrichsfehn, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesmoors. Dank der idealen Süd/West-Ausrichtung profitieren Sie von maximaler Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg und einem lichtdurchfluteten, einladenden Wohnambiente. Die Umgebung besticht durch stilvolle Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, eingebettet in ein exklusives und harmonisches Wohnviertel. Die ruhige Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie höchsten Wohnkomfort in vollen Zügen auskosten können. Dank der exzellenten Anbindung an das regionale Straßennetz sind nicht nur die umliegenden Städte, sondern auch die malerischen Küstenregionen schnell und bequem erreichbar. Hier trifft naturnahes Wohnen auf erstklassige Infrastruktur und anspruchsvolles Design. Die perfekte Harmonie aus Ruhe und Komfort garantiert eine unvergleichliche Wohnqualität. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!