Sanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Garage in Bielefeld Quelle

Wohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33649

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnen – Mit Dachterrasse Willkommen in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung in einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet ein einzigartiges Raumgefühl. Mit offenem Wohnkonzept, großer Dachterrasse und ausgebautem Spitzboden. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Haus umfassend und mit großem Qualitätsanspruch saniert:

Elektrik
Heizung
Sanitär & Wasser
Dach, Dämmung & Fenster
Innenausbau

Das Ergebnis: moderner Wohnkomfort in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand – ganz ohne Sanierungsstau. Sie ziehen ein und können sofort entspannt leben.

Die Wohnung – ca. 111 m² | Offen und großzügig | Mit Dachterrasse Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der besonders großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Die fließend ineinander übergehenden Bereiche geben diesem Zuhause einen modernen, luftigen Charakter. Die hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zur zentralen Wohlfühlzone des Hauses. Durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse entsteht ein fließender Übergang zwischen drinnen und draußen, ein echtes Highlight, das zum Genießen einlädt. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten den nötigen Rückzug vom Alltag. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ob als Hobbyraum, Büro oder Stauraum ganz nach Ihren Wünschen.

Keller – Funktional und vielseitig nutzbar Zur Wohnung gehört die Mitnutzung des Kellers mit einem Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.

Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Eine detaillierte Aufstellung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung ca. 110,75 m² Wohnfläche und ca. 23,90 m² Nutzfläche in einer Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca. 683 m²
3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
umfassende Sanierung 2014 - 2016:

Innenausbau (Wände, Decken, Böden, Treppen, Türen, Sanitär)
Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung und Speicher aus 2013, Fußbodenheizung
Frischwasser- und Abwasserinstallation
Elektroinstallation und Beleuchtung
Dach, Dämmung und Fenster (mit elekt. Rollläden)
Außenanlage und Dachterrasse

Dachterrasse
Garage
Außenstellplatz
Kellerabteil
gemeinschaftlich genutzte Waschküche
ausgebauter Spitzboden

** keine Gartennutzung

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im Bielefelder Stadtteil Quelle, einem etablierten und ruhigen Wohnviertel im südwestlichen Stadtgebiet.

Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen.

Die nahegelegene Busanbindung sowie die zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33 machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für alle attraktiv, die die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten.

Die naturnahe Lage mit dem Teutoburger Wald in greifbarer Nähe bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnen – Mit Dachterrasse Willkommen in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung in einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet ein einzigartiges Raumgefühl. Mit offenem Wohnkonzept, großer Dachterrasse und ausgebautem Spitzboden. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Haus umfassend und mit großem Qualitätsanspruch saniert: - Elektrik - Heizung - Sanitär & Wasser - Dach, Dämmung & Fenster - Innenausbau Das Ergebnis: moderner Wohnkomfort in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand – ganz ohne Sanierungsstau. Sie ziehen ein und können sofort entspannt leben. Die Wohnung – ca. 111 m² | Offen und großzügig | Mit Dachterrasse Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der besonders großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Die fließend ineinander übergehenden Bereiche geben diesem Zuhause einen modernen, luftigen Charakter. Die hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zur zentralen Wohlfühlzone des Hauses. Durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse entsteht ein fließender Übergang zwischen drinnen und draußen, ein echtes Highlight, das zum Genießen einlädt. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten den nötigen Rückzug vom Alltag. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ob als Hobbyraum, Büro oder Stauraum ganz nach Ihren Wünschen. Keller – Funktional und vielseitig nutzbar Zur Wohnung gehört die Mitnutzung des Kellers mit einem Kellerabteil sowie einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab. Eine detaillierte Aufstellung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Ausstattung * Dachgeschosswohnung ca. 110,75 m² Wohnfläche und ca. 23,90 m² Nutzfläche in einer Doppelhaushälfte * Grundstücksfläche ca. 683 m² * 3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * umfassende Sanierung 2014 - 2016: - Innenausbau (Wände, Decken, Böden, Treppen, Türen, Sanitär) - Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung und Speicher aus 2013, Fußbodenheizung - Frischwasser- und Abwasserinstallation - Elektroinstallation und Beleuchtung - Dach, Dämmung und Fenster (mit elekt. Rollläden) - Außenanlage und Dachterrasse * Dachterrasse * Garage * Außenstellplatz * Kellerabteil * gemeinschaftlich genutzte Waschküche * ausgebauter Spitzboden ** keine Gartennutzung Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im Bielefelder Stadtteil Quelle, einem etablierten und ruhigen Wohnviertel im südwestlichen Stadtgebiet. Die Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen. Die nahegelegene Busanbindung sowie die zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33 machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für alle attraktiv, die die Bielefelder Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten. Die naturnahe Lage mit dem Teutoburger Wald in greifbarer Nähe bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.