Hochwertige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, bezugsfertig und nah zur Uni.

Sonstige zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exquisite Investitionsmöglichkeit: Vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll und umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einer außergewöhnlichen Bauweise, die an eine charmante Doppelhaushälfte erinnert. Sie profitieren von der Ruhe einer idyllischen Wohngegend, ohne unmittelbare Nachbarn über oder unter sich – ideal für entspannte Stunden und höchste Privatsphäre.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 54 m² und einer durchdachten, vollständigen Möblierung ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort. Einziehen und wohlfühlen war noch nie so einfach! Zudem bietet sich diese Wohnung hervorragend als lukrative Vermietungsoption an und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an.

Die Highlights im Überblick:

Exzellente Lage: Eingebettet in eine grüne Umgebung, erreichen Sie die Universität Konstanz in nur wenigen Minuten. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür garantiert eine optimale Anbindung. Auch ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und erleichtert Ihren Alltag.
Geräumiges Schlafzimmer: Der vollwertige Raum ist mit einem Fenster, einem komfortablen Doppelbett und einem praktischen Schrank ausgestattet und bietet optimalen Rückzugsraum.
Sonnige Terrasse: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und ergänzt das ansprechende Gesamtbild dieser besonderen Wohnung.
Moderne Einbauküche: Die hochwertige Ausstattung umfasst leistungsstarke Geräte wie einen Waschtrockner, einen LG Kühl-Eisschrank mit gefiltertem Wasser und eine Siemens Spülmaschine – so wird Kochen zum Vergnügen.
Pflegeleichter Bodenbelag: Ein neuer, strapazierfähiger Vinylboden sorgt für eine stilvolle und unkomplizierte Wohnatmosphäre, die sich mühelos in jedes Einrichtungskonzept einfügt.
Gemütlicher Kamin: Genießen Sie behagliche Abende vor dem eleganten Kamin mit Thermostat, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft.
Moderne Beleuchtung: Zeitgemäße LED- und Deckenambientebeleuchtung setzen Ihre Einrichtung perfekt in Szene und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.

Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie inspirieren und entdecken Sie das immense Potenzial, das in ihr steckt!

Ausstattung Charmante Terrassenwohnung mit Gartenmitbenutzung – Ideal als Ferienwohnung

Entdecken Sie diese ansprechende Terrassenwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare, die Komfort und Stil schätzen.

Details zur Wohnung:

Wohnungstyp: Terrassenwohnung
Zimmer: 2 (darunter ein gemütliches Schlafzimmer)
Badezimmer: 1
Hausgeld: 230 € monatlich
Objektzustand: Saniert – Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich
Heizungsart: Zentralheizung für behagliche Wärme
Ausstattung: Hochwertig und gehoben – Ideal für anspruchsvolle Bewohner
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor

Genießen Sie die Vorzüge einer eigenen Terrasse, die Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch einen Rückzugsort im Freien bietet. Die Gartenmitbenutzung erweitert Ihre Möglichkeiten zur Erholung im Freien und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, um die Schönheit der Umgebung zu genießen und gleichzeitig eine attraktive Rendite zu erzielen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet, begeistern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage Konstanz präsentiert sich als ein lebendiger Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten als auch eine breite Palette an Restaurants und Freizeitaktivitäten umfasst. Die reizvolle Lage am Bodensee verleiht der Stadt zusätzlichen Charme und Lebensqualität.

Dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos alle wichtigen Ziele in der Region. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Umland – die Mobilität ist hier bestens gewährleistet.

Zahlreiche Grünflächen und idyllische Parks bieten nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Hier finden Sie eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung – ein idealer Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Entdecken Sie die Vorzüge von Konstanz und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität dieser Stadt begeistern!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Exquisite Investitionsmöglichkeit: Vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll und umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einer außergewöhnlichen Bauweise, die an eine charmante Doppelhaushälfte erinnert. Sie profitieren von der Ruhe einer idyllischen Wohngegend, ohne unmittelbare Nachbarn über oder unter sich – ideal für entspannte Stunden und höchste Privatsphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 54 m² und einer durchdachten, vollständigen Möblierung ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort. Einziehen und wohlfühlen war noch nie so einfach! Zudem bietet sich diese Wohnung hervorragend als lukrative Vermietungsoption an und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an. **Die Highlights im Überblick:** - **Exzellente Lage:** Eingebettet in eine grüne Umgebung, erreichen Sie die Universität Konstanz in nur wenigen Minuten. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür garantiert eine optimale Anbindung. Auch ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und erleichtert Ihren Alltag. - **Geräumiges Schlafzimmer:** Der vollwertige Raum ist mit einem Fenster, einem komfortablen Doppelbett und einem praktischen Schrank ausgestattet und bietet optimalen Rückzugsraum. - **Sonnige Terrasse:** Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und ergänzt das ansprechende Gesamtbild dieser besonderen Wohnung. - **Moderne Einbauküche:** Die hochwertige Ausstattung umfasst leistungsstarke Geräte wie einen Waschtrockner, einen LG Kühl-Eisschrank mit gefiltertem Wasser und eine Siemens Spülmaschine – so wird Kochen zum Vergnügen. - **Pflegeleichter Bodenbelag:** Ein neuer, strapazierfähiger Vinylboden sorgt für eine stilvolle und unkomplizierte Wohnatmosphäre, die sich mühelos in jedes Einrichtungskonzept einfügt. - **Gemütlicher Kamin:** Genießen Sie behagliche Abende vor dem eleganten Kamin mit Thermostat, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. - **Moderne Beleuchtung:** Zeitgemäße LED- und Deckenambientebeleuchtung setzen Ihre Einrichtung perfekt in Szene und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie inspirieren und entdecken Sie das immense Potenzial, das in ihr steckt! Ausstattung **Charmante Terrassenwohnung mit Gartenmitbenutzung – Ideal als Ferienwohnung** Entdecken Sie diese ansprechende Terrassenwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare, die Komfort und Stil schätzen. **Details zur Wohnung:** - **Wohnungstyp:** Terrassenwohnung - **Zimmer:** 2 (darunter ein gemütliches Schlafzimmer) - **Badezimmer:** 1 - **Hausgeld:** 230 € monatlich - **Objektzustand:** Saniert – Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich - **Heizungsart:** Zentralheizung für behagliche Wärme - **Ausstattung:** Hochwertig und gehoben – Ideal für anspruchsvolle Bewohner - **Energieausweis:** Liegt zur Besichtigung vor Genießen Sie die Vorzüge einer eigenen Terrasse, die Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch einen Rückzugsort im Freien bietet. Die Gartenmitbenutzung erweitert Ihre Möglichkeiten zur Erholung im Freien und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, um die Schönheit der Umgebung zu genießen und gleichzeitig eine attraktive Rendite zu erzielen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet, begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lage Konstanz präsentiert sich als ein lebendiger Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl vielfältige Einkaufsmöglichkeiten als auch eine breite Palette an Restaurants und Freizeitaktivitäten umfasst. Die reizvolle Lage am Bodensee verleiht der Stadt zusätzlichen Charme und Lebensqualität. Dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos alle wichtigen Ziele in der Region. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Umland – die Mobilität ist hier bestens gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen und idyllische Parks bieten nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Hier finden Sie eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung – ein idealer Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Entdecken Sie die Vorzüge von Konstanz und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität dieser Stadt begeistern! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.400 €): 1.086 € / Monat
20% Eigenkapital (50.800 €): 965 € / Monat
30% Eigenkapital (76.200 €): 845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, bezugsfertig und nah zur Uni.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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