4-Zimmer Wohnung in einer Baugemeinschaft in Hilpoltstein

Etagenwohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91161

Kaufpreis

420.121 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

46.680 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WICHTIG: Das Baugrundstück der Baugemeinschaft "HIP FÜR ALLE" befindet sich gegenüber der Bahnhofstr. 50.

Die „Baugemeinschaft "HIP FÜR ALLE“ in Hilpoltstein sucht noch Baugemeinschafts-mitglieder.

Es handelt sich hier um ein Mehrgenerationenprojekt in Holzbauweise, Referenzobjekte können besichtigt werden.

In attraktiver, ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Hilpoltstein entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt vier modernen Mehrfamilienhäusern. Insgesamt 37 Wohneinheiten – mit Größen von ca. 27 m² bis 103 m² – bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem Haus mit lediglich 11 Einheiten auf drei Geschossen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Bauqualität. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zum Balkon überzeugt – ein idealer Ort für sonnige Stunden und entspannte Abende. Die angrenzende offene Küche ist modern gestaltet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und einem Bidet ausgestattet – stilvoll, komfortabel und hochwertig. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Alltag angenehm ergänzt. Das Raumangebot wird durch ein großes Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die als Kinderzimmer und Büro genutzt werden können, abgerundet.

Ein eigener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ist für 18.000 € zusätzlich zu erwerben.

Diese Wohnung steht mit einem identischen Grundriss auch noch im selben Gebäude im Erdgeschoss zur Verfügung.

WICHTIG: Bei dem Titelbild handelt es sich hier um eine Visualisierung des Objektes. Dieses Aussehen sowie die Richtigkeit der Darstellung von Details, sowie die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten können nicht zugesichert werden. Die Darstellung bildet den aktuellen Stand der Planung der Baugemeinschaft ab. Im Zuge des fortschreitenden Planungsprozesses sind Änderungen möglich.

Die individuell gestalteten Grundrisse im gesamten Projekt bieten flexible Lösungen für verschiedenste Wohnbedürfnisse.

Das Projekt legt großen Wert auf ökologisches Bauen und ein nachhaltiges Miteinander:

Flächensparende Bauweise reduziert den Versiegelungsgrad und erhält Freiflächen
Holzbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima und senkt den CO₂-Fußabdruck
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenstromversorgung
Regenwassernutzung schont Ressourcen und reduziert Verbrauchskosten
Förderung von Biodiversität durch naturnahe Begrünung, Blühflächen und Rückzugsräume für Insekten

Zusätzlich entsteht ein umfassendes gemeinschaftliches Wohnkonzept: Ein Gemeinschaftsgarten, eine Werkstatt für alle, gemeinschaftlich genutzte Flächen, ein Gästeapartment und ein Nachbarschaftsraum schaffen Raum für Begegnung und gegenseitige Unterstützung. Auch eine Nachbarschaftshilfe ist Teil des Konzepts – hier wohnt man nicht nur nebeneinander, sondern miteinander.

Besonders hervorzuheben: Es handelt sich nicht um ein klassisches Bauträgerprojekt, sondern um ein gemeinschaftliches Bauvorhaben, bei dem die zukünftigen Bewohner*innen gemeinsam bauen, planen und teilen – getragen von einem starken Miteinander und gemeinsamen Werten.

Auch dem Thema nachhaltige Mobilität wird große Bedeutung beigemessen: Es entstehen moderne Abstellflächen für E-Bikes und Lastenräder, die das urbane Wohnen umweltfreundlich ergänzen. Das Gebäude wird in massiver und energieeffizienter Bauweise als KfW-Effizienzhaus errichtet. Geplant ist der Einsatz einer oder mehrerer Wärmepumpen (Luft oder evtl. auch Erdwärme). Energieträger wären somit erneuerbare Energien bzw. Strom.

Während der gesamten Planungs- und Bauphase erhalten Sie eine professionelle Begleitung d

Ausstattung Ausstattung Wohnung: • 4-Zimmer-Wohnungen • Wohnfläche: 90 qm

• Windfang • Hochwertiges Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, WC und Bidet • Gäste-WC • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Büro • offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Küche

Gebäude: • BAUBEGINN: 2026 • FERTIGSTELLUNG: Ende 2027

• Auf dem Geländer entstehen 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 37 Wohnungen (Größe zwischen 27 und 103 qm) auf drei Geschosse • Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und drei Geschosse • Holzbau • KfW-Effizienzhaus • Fußbodenheizung • großzügige Gemeinschaftsflächen • Gemeinschaftsraum & Gästeapartment verfügbar • Nachhaltige Mobilität für Lastenräder und E-Bikes

• Stellplatz (zzgl. 18.000€)

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Das lebendige Stadtzentrum mit historischer Altstadt, Stadtmauer und Burg lädt zum Bummeln, Einkehren und Verweilen ein.

Auch für Freizeitliebhaber hat Hilpoltstein viel zu bieten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Rothsee sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung in jeder Jahreszeit. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft, die Naturgenuss und Erholung vor der eigenen Haustür ermöglicht.

Verkehrstechnisch ist Hilpoltstein hervorragend angebunden: Über die A9 erreichen Sie Nürnberg in ca. 30 Minuten, ebenso ist Ingolstadt gut erreichbar. Für Pendler bietet sich auch der Bahnhof Hilpoltstein mit Regionalverbindungen an. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg sorgt für wirtschaftliche Stabilität, ein großes Arbeitsplatzangebot und zahlreiche urbane Annehmlichkeiten – ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.

Hilpoltstein selbst wächst behutsam und nachhaltig. Die Stadt legt Wert auf Lebensqualität, Umweltschutz und Familienfreundlichkeit – was sie nicht nur für Eigennutzer attraktiv macht, sondern auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von der Weiss Immobilien GmbH vermittelt Gerne beraten wir die Bauherren beim Erwerb einer Wohnung in Holzbauweise. Hubert Weiss (GF der Weiss Immobilien GmbH) wohnt selbst in einer 2020 fertiggestellten Wohnanlage in Holzbauweise. (16 Bauherren). Er hat dieses Projekt von 2017 bis 2020 mit dem Projektleiterteam Plan Z, Herr Lehner als Geschäftsführer der ersten Baugemeinschaft am Hubland in Würzburg begleitet.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt von Plan-Z bzw. von der Bauherrengemeinschaft stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung WICHTIG: Das Baugrundstück der Baugemeinschaft "HIP FÜR ALLE" befindet sich gegenüber der Bahnhofstr. 50. Die „Baugemeinschaft "HIP FÜR ALLE“ in Hilpoltstein sucht noch Baugemeinschafts-mitglieder. Es handelt sich hier um ein Mehrgenerationenprojekt in Holzbauweise, Referenzobjekte können besichtigt werden. In attraktiver, ruhiger Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Hilpoltstein entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt vier modernen Mehrfamilienhäusern. Insgesamt 37 Wohneinheiten – mit Größen von ca. 27 m² bis 103 m² – bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem Haus mit lediglich 11 Einheiten auf drei Geschossen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Bauqualität. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zum Balkon überzeugt – ein idealer Ort für sonnige Stunden und entspannte Abende. Die angrenzende offene Küche ist modern gestaltet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und einem Bidet ausgestattet – stilvoll, komfortabel und hochwertig. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Alltag angenehm ergänzt. Das Raumangebot wird durch ein großes Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die als Kinderzimmer und Büro genutzt werden können, abgerundet. Ein eigener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ist für 18.000 € zusätzlich zu erwerben. Diese Wohnung steht mit einem identischen Grundriss auch noch im selben Gebäude im Erdgeschoss zur Verfügung. WICHTIG: Bei dem Titelbild handelt es sich hier um eine Visualisierung des Objektes. Dieses Aussehen sowie die Richtigkeit der Darstellung von Details, sowie die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten können nicht zugesichert werden. Die Darstellung bildet den aktuellen Stand der Planung der Baugemeinschaft ab. Im Zuge des fortschreitenden Planungsprozesses sind Änderungen möglich. ----------- Die individuell gestalteten Grundrisse im gesamten Projekt bieten flexible Lösungen für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das Projekt legt großen Wert auf ökologisches Bauen und ein nachhaltiges Miteinander: - Flächensparende Bauweise reduziert den Versiegelungsgrad und erhält Freiflächen - Holzbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima und senkt den CO₂-Fußabdruck - Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenstromversorgung - Regenwassernutzung schont Ressourcen und reduziert Verbrauchskosten - Förderung von Biodiversität durch naturnahe Begrünung, Blühflächen und Rückzugsräume für Insekten Zusätzlich entsteht ein umfassendes gemeinschaftliches Wohnkonzept: Ein Gemeinschaftsgarten, eine Werkstatt für alle, gemeinschaftlich genutzte Flächen, ein Gästeapartment und ein Nachbarschaftsraum schaffen Raum für Begegnung und gegenseitige Unterstützung. Auch eine Nachbarschaftshilfe ist Teil des Konzepts – hier wohnt man nicht nur nebeneinander, sondern miteinander. Besonders hervorzuheben: Es handelt sich nicht um ein klassisches Bauträgerprojekt, sondern um ein gemeinschaftliches Bauvorhaben, bei dem die zukünftigen Bewohner*innen gemeinsam bauen, planen und teilen – getragen von einem starken Miteinander und gemeinsamen Werten. Auch dem Thema nachhaltige Mobilität wird große Bedeutung beigemessen: Es entstehen moderne Abstellflächen für E-Bikes und Lastenräder, die das urbane Wohnen umweltfreundlich ergänzen. Das Gebäude wird in massiver und energieeffizienter Bauweise als KfW-Effizienzhaus errichtet. Geplant ist der Einsatz einer oder mehrerer Wärmepumpen (Luft oder evtl. auch Erdwärme). Energieträger wären somit erneuerbare Energien bzw. Strom. Während der gesamten Planungs- und Bauphase erhalten Sie eine professionelle Begleitung d Ausstattung Ausstattung Wohnung: • 4-Zimmer-Wohnungen • Wohnfläche: 90 qm • Windfang • Hochwertiges Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, WC und Bidet • Gäste-WC • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Büro • offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Küche Gebäude: • BAUBEGINN: 2026 • FERTIGSTELLUNG: Ende 2027 • Auf dem Geländer entstehen 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 37 Wohnungen (Größe zwischen 27 und 103 qm) auf drei Geschosse • Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und drei Geschosse • Holzbau • KfW-Effizienzhaus • Fußbodenheizung • großzügige Gemeinschaftsflächen • Gemeinschaftsraum & Gästeapartment verfügbar • Nachhaltige Mobilität für Lastenräder und E-Bikes • Stellplatz (zzgl. 18.000€) Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Das lebendige Stadtzentrum mit historischer Altstadt, Stadtmauer und Burg lädt zum Bummeln, Einkehren und Verweilen ein. Auch für Freizeitliebhaber hat Hilpoltstein viel zu bieten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Rothsee sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung in jeder Jahreszeit. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft, die Naturgenuss und Erholung vor der eigenen Haustür ermöglicht. Verkehrstechnisch ist Hilpoltstein hervorragend angebunden: Über die A9 erreichen Sie Nürnberg in ca. 30 Minuten, ebenso ist Ingolstadt gut erreichbar. Für Pendler bietet sich auch der Bahnhof Hilpoltstein mit Regionalverbindungen an. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg sorgt für wirtschaftliche Stabilität, ein großes Arbeitsplatzangebot und zahlreiche urbane Annehmlichkeiten – ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen. Hilpoltstein selbst wächst behutsam und nachhaltig. Die Stadt legt Wert auf Lebensqualität, Umweltschutz und Familienfreundlichkeit – was sie nicht nur für Eigennutzer attraktiv macht, sondern auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Sonstiges Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von der Weiss Immobilien GmbH vermittelt Gerne beraten wir die Bauherren beim Erwerb einer Wohnung in Holzbauweise. Hubert Weiss (GF der Weiss Immobilien GmbH) wohnt selbst in einer 2020 fertiggestellten Wohnanlage in Holzbauweise. (16 Bauherren). Er hat dieses Projekt von 2017 bis 2020 mit dem Projektleiterteam Plan Z, Herr Lehner als Geschäftsführer der ersten Baugemeinschaft am Hubland in Würzburg begleitet. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt von Plan-Z bzw. von der Bauherrengemeinschaft stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. WICHTIG: Bei dem Titelbild handelt es sich hier um eine Visualisierung des Objektes. Dieses Aussehen sowie die Richtigkeit der Darstellung von Details, sowie die Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten können nicht zugesichert werden. Die Darstellung bildet den aktuellen Stand der Planung der Baugemeinschaft ab. Im Zuge des fortschreitenden Planungsprozesses sind Änderungen möglich.