Exklusives Wohnen im Grünen – stilvolle, barrierefreie 4+2 - Zimmer-Wohnung in Bestlage am Rothsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.000 €. Sie wird ab Anfang 2027 bezugsfrei und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 125 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon • Drei helle Schlafzimmer • Küche mit praktischer Speis • Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC • Separates Gäste-WC • Flur mit viel Platz • Zwei großzügige Garagen (Nutzfläche ca. 70 m²) • Abschließbarer Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller

Der sonnige Südbalkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer, lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Im Souterrain befinden sich zwei weitere beheizbare Zimmer ( ca. 30 m², nicht in die Wohnfläche von 125 m² eingerechnet) mit direktem Zugang zum Garten – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum und Gewerbe.

Die Gartenmitbenutzung bietet zusätzlichen Freiraum.

• Geflieste Böden in Wohn-, Essbereich und Küche • Kork- und Laminatböden in den Schlafzimmern • Einbauküche inklusive • Gemütlicher Schwedenofen

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, u. a.: • Dachsanierung (2022) • Hebeanlage (2019) • Modernisiertes Bad und WC

Hausgeld monatlich 200 Euro (beinhaltet Nebenkosten wie Versicherung, Heizöl, Müllgebühren, etc.)

Lage Heubühl bei Roth bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit hoher Freizeitqualität – insbesondere durch die Nähe zum Rothsee, welcher fußläufig erreichbar ist. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 ist in 5 Minuten Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und München. Zudem liegt der Bahnhof Allersberg (Rothsee) in komfortabler Nähe und bietet eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Objektbeschreibung Diese attraktive, gepflegte und barrierefrei zugängliche Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im beliebten Rother Ortsteil Heubühl – direkt am Waldrand und unweit des Rothsees. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Raumangebot und Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.000 €. Sie wird ab Anfang 2027 bezugsfrei und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 125 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon • Drei helle Schlafzimmer • Küche mit praktischer Speis • Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC • Separates Gäste-WC • Flur mit viel Platz • Zwei großzügige Garagen (Nutzfläche ca. 70 m²) • Abschließbarer Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschkeller Der sonnige Südbalkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer, lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Im Souterrain befinden sich zwei weitere beheizbare Zimmer ( ca. 30 m², nicht in die Wohnfläche von 125 m² eingerechnet) mit direktem Zugang zum Garten – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum und Gewerbe. Die Gartenmitbenutzung bietet zusätzlichen Freiraum. • Geflieste Böden in Wohn-, Essbereich und Küche • Kork- und Laminatböden in den Schlafzimmern • Einbauküche inklusive • Gemütlicher Schwedenofen Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, u. a.: • Dachsanierung (2022) • Hebeanlage (2019) • Modernisiertes Bad und WC Hausgeld monatlich 200 Euro (beinhaltet Nebenkosten wie Versicherung, Heizöl, Müllgebühren, etc.) Lage Heubühl bei Roth bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit hoher Freizeitqualität – insbesondere durch die Nähe zum Rothsee, welcher fußläufig erreichbar ist. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 ist in 5 Minuten Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und München. Zudem liegt der Bahnhof Allersberg (Rothsee) in komfortabler Nähe und bietet eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.