2-Zimmer-Wohnung mit Balkonblick Ruhige Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

Beschreibung

Auf ca. 54 m² überzeugt die Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon bietet – ein idealer Ort, um sonnige Abendstunden mit Weitblick ins Grüne zu genießen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die separate Küche mit Fenster ist funktional gestaltet und gefliest.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Duschbad, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde – inklusive neuer Leitungen. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden außerdem hochwertige Fliesen in Küche, Flur und Bad verlegt, ein stilvolles Echtholzparkett im Wohnzimmer eingebracht und das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet. Sämtliche Steckdosen sowie der Sicherungskasten wurden auf den aktuellen technischen Stand gebracht.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 990 € (zzgl. 186 € Nebenkosten) vermietet und bietet sich daher als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag an. Ein späterer Eigenbezug ist selbstverständlich möglich. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil (Nr. 61), das zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand, eine ruhige Lage mit bester Anbindung und moderne Ausstattung gleichermaßen überzeugt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und wurde im Jahr 1966 erbaut. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer – ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, inklusive der Erneuerung sämtlicher Leitungen.

Die separate Küche mit Fenster ist gefliest und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Der sonnige Westbalkon bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne und in Richtung München – ideal zum Entspannen am Feierabend.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur verlegt. Das Wohnzimmer wurde mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit einem Laminatboden. Darüber hinaus wurden alle Steckdosen ausgetauscht und der Sicherungskasten modernisiert.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum (Nr. 61) steht zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 7. Obergeschoss ermöglicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in München-Neutrudering, einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Osten. Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer hohen Lebensqualität und viel Grün. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und ruhigen Seitenstraßen – ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Trudering“ sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind zahlreich vorhanden und tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit dem nahegelegenen Truderinger Wald, dem Ostpark oder dem Riemer See vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden einige Räume digital möbliert (KI-gestützt) dargestellt.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Lage des beliebten Münchner Stadtteils Neutrudering. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und unverbaubarem Ausblick ins Grüne macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung äußerst attraktiv. Auf ca. 54 m² überzeugt die Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon bietet – ein idealer Ort, um sonnige Abendstunden mit Weitblick ins Grüne zu genießen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die separate Küche mit Fenster ist funktional gestaltet und gefliest. Besonders hervorzuheben ist das moderne Duschbad, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde – inklusive neuer Leitungen. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden außerdem hochwertige Fliesen in Küche, Flur und Bad verlegt, ein stilvolles Echtholzparkett im Wohnzimmer eingebracht und das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet. Sämtliche Steckdosen sowie der Sicherungskasten wurden auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 990 € (zzgl. 186 € Nebenkosten) vermietet und bietet sich daher als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag an. Ein späterer Eigenbezug ist selbstverständlich möglich. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil (Nr. 61), das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand, eine ruhige Lage mit bester Anbindung und moderne Ausstattung gleichermaßen überzeugt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und wurde im Jahr 1966 erbaut. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer – ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, inklusive der Erneuerung sämtlicher Leitungen. Die separate Küche mit Fenster ist gefliest und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Der sonnige Westbalkon bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne und in Richtung München – ideal zum Entspannen am Feierabend. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur verlegt. Das Wohnzimmer wurde mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit einem Laminatboden. Darüber hinaus wurden alle Steckdosen ausgetauscht und der Sicherungskasten modernisiert. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum (Nr. 61) steht zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 7. Obergeschoss ermöglicht. Lage Die Wohnung befindet sich in München-Neutrudering, einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Osten. Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer hohen Lebensqualität und viel Grün. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und ruhigen Seitenstraßen – ideal für alle, die eine entspannte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Trudering“ sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind zahlreich vorhanden und tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit dem nahegelegenen Truderinger Wald, dem Ostpark oder dem Riemer See vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden einige Räume digital möbliert (KI-gestützt) dargestellt.